公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期30年嗎？

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• 184****1877

  根據(jù)數(shù)據(jù)分析，住宅用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后，自動(dòng)期續(xù)已成為普遍趨勢(shì)。但續(xù)期年限和費(fèi)用，受當(dāng)?shù)卣哂绊戄^大。從趨勢(shì)來(lái)看，續(xù)期政策趨于寬松，有利于保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-20 08:18:26
• 188****5210

  根據(jù)我多年的投資經(jīng)驗(yàn)，公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般可以自動(dòng)續(xù)期，但需要繳納土地出讓金。具體續(xù)期年限和費(fèi)用，各地政策不同，建議提前了解。

  查看全文↓ 2025-04-19 23:31:08
• 158****1069

  關(guān)于公寓40年產(chǎn)權(quán)后到期是否會(huì)自動(dòng)續(xù)期30年的問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。但具體續(xù)期的年限和條件，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆拖嚓P(guān)法律法規(guī)來(lái)確定。通常情況下，住宅用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后，可以申請(qǐng)續(xù)期，但需要繳納一定的土地出讓金。具體續(xù)期年限和費(fèi)用，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購(gòu)房時(shí)，詳細(xì)了解土地使用權(quán)年限和續(xù)期政策，以保障您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-19 23:26:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??40年產(chǎn)權(quán)到期后能續(xù)期嗎？
  答

  1、用地性質(zhì)不同2、使用年限不同40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。我們擁有房屋永久的居住權(quán)，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，如下：3、稅費(fèi)、土地出讓金不同40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。4、按揭方式不同70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般**比例為3成，貸款年限**長(zhǎng)可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會(huì)比較高。5、居住成本不同40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不通燃?xì)?，按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期嗎？
  答

  70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)上，國(guó)家不會(huì)收回。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后是不是自動(dòng)續(xù)期？
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。在我國(guó),曾有過(guò)商業(yè)地產(chǎn)土地年限到期后成功處理的實(shí)例。建造于1981年且土地使用權(quán)只有20年的深圳國(guó)際商業(yè)大廈的土地使用權(quán)于2001年屆滿(mǎn),大廈的業(yè)主們以當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)35%的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)土地使用權(quán)成功續(xù)期?！暗貎r(jià)三五折”由此成為深圳市解決土地使用權(quán)提前到期的一個(gè)“套路”。但是在我國(guó)的現(xiàn)行法律中,對(duì)于商用房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦卻沒(méi)有一定既定的規(guī)則,對(duì)于收費(fèi)可以續(xù)期的問(wèn)題也沒(méi)有一個(gè)法定的標(biāo)準(zhǔn)。而對(duì)于目前商用房屋產(chǎn)權(quán)存在的疑問(wèn),不少學(xué)者卻覺(jué)得是有理可循,有法可依的。根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！庇袑?zhuān)家認(rèn)為,“根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看,很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金”;有的則表示,“不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)”。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)可以落戶(hù)嗎? 40年產(chǎn)權(quán)公寓房40產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  40年的一般不可以，必須要70年大產(chǎn)權(quán)的。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)的公寓到期后應(yīng)如何處理？公寓產(chǎn)權(quán)續(xù)期的流程是什么？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期，記得續(xù)期，別讓房子“過(guò)期”。

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