請問下辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程？

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• 141****2512

  別人想買我的房子，他想貸款我敢買給她嗎就，手續(xù)應怎樣辦

  查看全文↓ 2013-03-25 21:21:12
• 152****9675

  1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
  2、銀行受理。
  3、評估公司對房產(chǎn)(抵押物)進行評估。
  4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。
  5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。
  6、銀行取得他項權(quán)利證后進行放款。
  7、銀行貸后管理。

  查看全文↓ 2012-08-18 10:37:30

相關問題

• 問 辦理抵押貸款手續(xù)有哪些? 銀行辦理抵押貸款詳細流程
  答

  一、申請企業(yè)抵押貸款需滿足的基本條件：1、有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代碼證等。2、有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄。3、公司注冊與營運1年以上，**近一年年營業(yè)額是貸款額的3倍以上。4、申請企業(yè)抵押貸款需提供的材料：二、企業(yè)基本資料：1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證書、稅務登記證、開戶許可證、法人身份證 公司章程 驗資報告 貸款卡（正反面復印）。2、董事會（股東會、股東大會）決議。3、企業(yè)經(jīng)營資格/資質(zhì)證書（沒有不需提供）。三、企業(yè)財務資料：1、納稅證明。2、企業(yè)財務報表。四、企業(yè)經(jīng)營資料：1、近半年銀行對賬單。2、企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票。五、抵押資料：1、抵押保證：房地產(chǎn)權(quán)證 個人需要：戶口本，結(jié)婚證。2、原來的銀行抵押借款合同（沒有的不需提供，有按揭的安排墊資解押）。3、信用查詢授權(quán)書。4、以及銀行認為需要提供的其它資料。**后，請大家在選擇貸款產(chǎn)品時，盡量選擇大品牌的貸款產(chǎn)品，息費透明同時保障您的信息安全，“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”），定位是提供面向大眾的個人消費信貸服務，打造創(chuàng)新消費信貸模式。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額，**高可借額度20萬。

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• 問 天津房屋抵押貸款辦理流程有哪些？
  答

  隨著今年信貸收緊，銀行消費貸款利率普遍在基礎利率上上浮超過10%，利率高漲嚇退不少借款人。那么，有大額消費需求，手頭資金又難以周轉(zhuǎn)怎么辦？金誠順通支招：通過天津貸款擔保公司***申辦房產(chǎn)抵押消費貸，可做到貸款利率和貸款成本**低化。央行明令取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭業(yè)務后，雖針對“非交易類貸款產(chǎn)品”的“抵押消費貸款”也有著較明確的嚴控，但是如果可以提供抵押房產(chǎn)后的正當使用途徑，如用于買房、買車、裝修、融資等，這類貸款消費銀行還是能夠考慮準予批貸放款的。所以對于有正當需求的借款人，“抵押消費貸款”的使用頻率也越來越高了。房產(chǎn)抵押貸款在抵押房產(chǎn)前，需要根據(jù)房子的房齡、地段進行評估，根據(jù)評估價格指導貸款金額。一般銀行會將房齡限制在10年以內(nèi)，花旗銀行則在20年以內(nèi)。另外，民生銀行還將房產(chǎn)地段限制在五環(huán)以內(nèi)，望京或亦莊等特殊地段可以考慮。據(jù)了解，一般借款人申請抵押貸款后多用于購房購車、裝修或者融資之類，目前這幾家銀行也將發(fā)放抵押貸款的條件限制在這個范圍內(nèi)，然后根據(jù)貸款用途對抵押貸款年限做出調(diào)整。如在中行申請抵押貸款，還需要借款人提供消費發(fā)票等。而花旗銀行會采用“孰低原則”，就是根據(jù)貸款的用途判定貸款的成數(shù)，與房產(chǎn)評估價格比較，取**低的數(shù)額發(fā)放。目前各家銀行對于經(jīng)濟適用房都不辦理抵押消費貸款業(yè)務。除非已經(jīng)滿五年并轉(zhuǎn)變商品房性質(zhì)。而民生銀行對滿五年的經(jīng)濟適用房也拒之門外。需要注意的是，雖然相比較而言外資銀行的抵押貸款年限比內(nèi)資銀行長一些，但是以上兩家外資銀行在借款人貸款后一年內(nèi)提出提前還款時，需要繳納一定的違約金。內(nèi)資銀行則不需要。理論上講，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務可由個人直接到銀行申請，但是手續(xù)比較繁雜，而且按照中國人民銀行有關規(guī)定，一般“抵押消費貸款”利率會根據(jù)個人資信狀況比普通房貸上浮10%-30%，貸款成數(shù)也相對較低。以上幾家銀行，年貸款利率均上浮了15%左右。由于房產(chǎn)抵押消費貸款需要經(jīng)過評估、審查、抵押登記等很多手續(xù)，一般會要一兩個月才能拿到貸款。如果通過貸款擔保公司則在貸款利率及速度上會有不一樣的結(jié)局。因為擔保公司與天津各大銀行都有合作，熟知每家銀行的貸款政策，可以以**快的速度為客戶選擇利息低，放款快的銀行，為客戶量身制作**佳貸款方案，幫客戶節(jié)約時間，提高貸款成功率咨詢電話：188 22217 334

• 問 ??請問辦理房產(chǎn)按揭貸款流程是哪些？
  答

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時，辦理銀行按揭手續(xù)； 2、按揭業(yè)主填寫‘’個人住房抵押貸款申請表‘’提交給銀行； 3、經(jīng)銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同； 4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險費，公證費，抵押登記費等； 5、按揭資料交銀行簽字蓋章； 6、有關材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)； 7、銀行發(fā)放貸款； 8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定賬戶； 9、價款人按月還款； 10、借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證，保單正本；

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• 問 請問下辦理房產(chǎn)抵押委托書范本哪位有?
  答

  法定代表人姓名單位聯(lián)系電話 委托代理人姓名身份證明號碼聯(lián)系電話 委托代理　事項　　我單位特委托上列同志來辦理的房屋抵押登記手續(xù)。代理權(quán)限為辦理（□抵押、□領取他項權(quán)證）等手續(xù)，負責代替我單位接受詢問并簽字，對申請表所填內(nèi)容以及提交資料的真實性、合法性、有效性負責。該同志在授權(quán)范圍內(nèi)的所有代理行為我單位都予以承認，并承擔由此引起的一切法律后果?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∈跈?quán)委托人（公章）：　　　　　　　 　　　　　 法定代表人（或負責人）（簽章）：　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　年　　月　　日委托代理人有效身份證明粘貼欄

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• 問 房本抵押流程有哪些? 房產(chǎn)證解抵押的流程有哪些，怎么辦理
  答

  1、兩種形式的解押解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：（1）個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。2、常見抵押的流程（1）準備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；（4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

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