商品房預(yù)售制度為什么不能取消??？磚家們來(lái)拍下板不？

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• 152****5721

  其實(shí)還是消費(fèi)者對(duì)“商品是否緊缺的認(rèn)知”起作用。如果大家都認(rèn)知它不緊缺，那它的預(yù)售就自然沒(méi)有了市場(chǎng) 。橫豎法律不能強(qiáng)迫消費(fèi)者預(yù)買(mǎi)。它**哪么鼓，你能守的住，你就買(mǎi)現(xiàn)。新的沒(méi)有，買(mǎi)二手，二手總不能預(yù)售吧？吃預(yù)售的虧的人還是自己。。。。。

  查看全文↓ 2015-03-27 16:21:08
• 144****9662

  取消商品房預(yù)售制度的烏龍搞了很多次了，這個(gè)一時(shí)半會(huì)還真的取消不了吧！

  查看全文↓ 2012-08-21 18:14:18
• 156****4038

  目前取消預(yù)售制的可能性不大，樓市**大的問(wèn)題是存量房源過(guò)多，而不是在建量過(guò)多，取消預(yù)售制只會(huì)使房?jī)r(jià)再現(xiàn)暴漲。
  同時(shí)，如果禁止預(yù)售，開(kāi)發(fā)商的資金壓力將明顯增加，除少數(shù)國(guó)企和大型房企外，很多企業(yè)可能面臨被兼并或倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2012-08-21 17:41:36
• 154****2340

  現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)資金已經(jīng)很緊張了，如果取消預(yù)售會(huì)更緊張；加之目前企業(yè)融資渠道不暢通，供銷(xiāo)渠道也沒(méi)達(dá)到平衡點(diǎn)，取消難度比較大。但是，取消預(yù)售或?qū)⑹俏磥?lái)趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2012-08-21 17:39:24
• 147****6347

  肯定是取消預(yù)售制度條件尚不成熟唄~

  查看全文↓ 2012-08-21 17:37:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 到處都在吵：取消商品房預(yù)售制，商品房預(yù)售制能取消成功嗎？
  答

  估計(jì)取消商品房預(yù)售制還有很長(zhǎng)的一段路要走啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在商品房預(yù)售制度，有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  這優(yōu)點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商急于回收資金進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，價(jià)格比現(xiàn)房便宜；預(yù)售制度對(duì)開(kāi)發(fā)商資金要求不高，門(mén)檻低，開(kāi)發(fā)商數(shù)量較多，有益于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 缺點(diǎn)：看不到現(xiàn)房，質(zhì)量問(wèn)題要等到交房才能發(fā)現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)性較大；開(kāi)發(fā)商魚(yú)龍混雜，信譽(yù)好壞不一，一但資金鏈出現(xiàn)斷裂，容易出現(xiàn)“爛尾樓”。 如果政府強(qiáng)制取消商品房預(yù)售制度，則開(kāi)發(fā)商的資金門(mén)檻會(huì)大幅提高，房產(chǎn)行業(yè)不可避免會(huì)面臨一次大洗牌，很多開(kāi)發(fā)公司將倒閉，這樣房?jī)r(jià)又將掀起一陣上漲高潮。

• 問(wèn) 為什么商品房有結(jié)構(gòu)板
  答

  結(jié)構(gòu)板指的是在房屋建筑的過(guò)程當(dāng)中，以混凝土澆筑的樓板。主要的作用是為了增強(qiáng)抗壓性，可以承受居住的荷載。在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程當(dāng)中算私人住戶的面積，當(dāng)然也可以進(jìn)行改造，作為露臺(tái)或者是改成封閉的房間。有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)把結(jié)構(gòu)板作為贈(zèng)送面積，需要在購(gòu)房合同當(dāng)中進(jìn)行標(biāo)識(shí)，否則不體現(xiàn)在業(yè)主的房產(chǎn)證上，從實(shí)際意義上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有太多的優(yōu)惠。出現(xiàn)結(jié)構(gòu)板其實(shí)主要是為了彌補(bǔ)在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)很多突出凹進(jìn)的部分，尤其是一些高層建筑一些凹進(jìn)的部分，為了能夠滿足整體結(jié)構(gòu)的抗壓性需要在凹進(jìn)的地方設(shè)置結(jié)構(gòu)板從而增加整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。由于結(jié)構(gòu)板的設(shè)計(jì)沒(méi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)，在進(jìn)行建筑面積的測(cè)算時(shí)，其實(shí)并不會(huì)計(jì)算在內(nèi)，所以單純將結(jié)構(gòu)板作為贈(zèng)送面積并沒(méi)有太大的意義。

• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售登記備案？為什么商品房預(yù)售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說(shuō)登記備案不是預(yù)售合同生效要件，但是，商品房預(yù)售合同登記通過(guò)對(duì)預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人之間的商品房預(yù)售合同公示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，出于以下原因需要進(jìn)行登記備案：(一)保證將來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進(jìn)行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。(二)通過(guò)備案登記對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合規(guī)審查。預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。(三)防止開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)。商品房預(yù)售備案登記使得買(mǎi)受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開(kāi)發(fā)商將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過(guò)登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買(mǎi)受人。這就防止了開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)。

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售回購(gòu)??？
  答

  所謂商品房回購(gòu)，是指開(kāi)發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為。其特征如下：1，商品房回購(gòu)的主體是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人或貸款人。商品房回購(gòu)的回購(gòu)合同，有可能是開(kāi)發(fā)商同回購(gòu)房人簽訂，如開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人承諾：購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商品房的，在經(jīng)過(guò)多少年以后，由開(kāi)發(fā)商按一定的投資回報(bào)率予以回購(gòu)；有可能是開(kāi)發(fā)商同貸款人簽訂，如開(kāi)發(fā)商對(duì)貸款人承諾：當(dāng)購(gòu)房人連續(xù)幾個(gè)月不能還款，貸款人變賣(mài)抵押房屋時(shí)，由開(kāi)發(fā)商予以回購(gòu)；還有可能是開(kāi)發(fā)商同購(gòu)房人、貸款人三方一起簽訂，如合同約定：當(dāng)購(gòu)房人連續(xù)幾個(gè)月不能還款，貸款人要求開(kāi)發(fā)商對(duì)該商品房予以回購(gòu)，開(kāi)發(fā)商則按照合同約定予以回購(gòu)，這種在實(shí)踐中比較多見(jiàn)。2，商品房回購(gòu)的標(biāo)的是商品房，包括預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房。實(shí)踐中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回購(gòu)的問(wèn)題，如房改房特別是購(gòu)房人只享有部分產(chǎn)權(quán)的房改房，在購(gòu)房五年后進(jìn)入市場(chǎng)交易時(shí)，原單位在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果單位從購(gòu)房人手中將該房改房買(mǎi)回，實(shí)質(zhì)上也屬于回購(gòu)。因此，商品房回購(gòu)的標(biāo)的只指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的向社會(huì)發(fā)售的商品房，而不包括房改房、集資房、拆遷房、國(guó)有直管公房及私人所建住宅等非開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋。3，商品房回購(gòu)的性質(zhì)實(shí)質(zhì)上是一種新的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，是對(duì)開(kāi)發(fā)商已售出的商品房通過(guò)再交易行為而使之重新回歸開(kāi)發(fā)商。在這里，開(kāi)發(fā)商由原來(lái)的賣(mài)方變?yōu)橘I(mǎi)方，購(gòu)房人由原來(lái)的買(mǎi)方變?yōu)橘u(mài)方，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系通過(guò)回購(gòu)合同重新確定。

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