到處都在吵：取消商品房預(yù)售制，商品房預(yù)售制能取消成功嗎？

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• 156****8652

  估計(jì)取消商品房預(yù)售制還有很長(zhǎng)的一段路要走啊

  查看全文↓ 2012-08-27 14:38:12
• 144****6649

  開(kāi)展商品住房現(xiàn)房銷(xiāo)售是房?jī)r(jià)回歸理性的重要一環(huán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)┮詨毫?，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，制約相關(guān)投機(jī)行為，體現(xiàn)出真實(shí)的交易價(jià)格。

  查看全文↓ 2012-08-27 14:37:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售制該不該取消
  答

  現(xiàn)在大家對(duì)于房屋預(yù)售制度該不該取消的討論還是比較多的，有一部分的專(zhuān)家認(rèn)為應(yīng)該要取消房屋預(yù)售制，這種制度對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)不夠公平，但是在現(xiàn)階段，想要取消預(yù)售制，還是比較困難的，截止目前國(guó)內(nèi)商品房預(yù)售的比例已經(jīng)超過(guò)80%，啟動(dòng)預(yù)售制之后，僅用幾十年的時(shí)間就完成了發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)装倌甑某擎?zhèn)化進(jìn)程，但也就留下了爛尾的問(wèn)題，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這項(xiàng)制度會(huì)取消，但并不是現(xiàn)在。所購(gòu)買(mǎi)的房屋爛尾之后，很多人不知道該要不要繼續(xù)交房貸，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，遇到爛尾的情況之后，應(yīng)該在第一時(shí)間收集好證據(jù)，并且到人民法院提起訴訟，除了要解決爛尾的問(wèn)題之外，也可以解決貸款的問(wèn)題，但是在法院判決生效之前，貸款人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)歸還貸款，避免自己的征信出現(xiàn)誤點(diǎn)。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售制度為什么不能取消??？磚家們來(lái)拍下板不？
  答

  其實(shí)還是消費(fèi)者對(duì)“商品是否緊缺的認(rèn)知”起作用。如果大家都認(rèn)知它不緊缺，那它的預(yù)售就自然沒(méi)有了市場(chǎng) 。橫豎法律不能強(qiáng)迫消費(fèi)者預(yù)買(mǎi)。它**哪么鼓，你能守的住，你就買(mǎi)現(xiàn)。新的沒(méi)有，買(mǎi)二手，二手總不能預(yù)售吧？吃預(yù)售的虧的人還是自己。。。。。

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售需要注意什么？
  答

  一手房必須是又預(yù)售許可證的,二手房不需要?？纯茨愫灥檬鞘裁春贤?。

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件
  答

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 什么叫商品房預(yù)售?商品房預(yù)售需要有什么條件?
  答

  房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。那么商品房預(yù)售有什么條件呢？剛好我這整理了一份資料分享給大家看看吧，希望對(duì)大家了解商品房預(yù)售有所幫助！ 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）取得商品房預(yù)售許可證。 依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管理部門(mén)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者，不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。 商品房預(yù)售一般按下列程序進(jìn)行： （1） 訂立預(yù)售合同。 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。 （2） 登記備案。 預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 （3） 收取預(yù)付款。 開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開(kāi)發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。 （4） 辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 好了，以上就是一些關(guān)于商品房預(yù)售方面的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應(yīng)注意的是預(yù)售房屋的款項(xiàng)之和應(yīng)低于建成后同套房屋售價(jià)，預(yù)售款之和大約應(yīng)為建成后同套房子售價(jià)的85%左右。

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