什么是商業(yè)性質(zhì)樓盤(pán)？

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• 156****3715

  商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。 一類(lèi)、商住兩用的公寓類(lèi)另一類(lèi)、商業(yè)性質(zhì)的樓盤(pán)，一二樓盤(pán)有門(mén)面，樓上是住戶(hù)

  查看全文↓ 2012-08-22 17:28:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別在于使用的年限不太一樣，商業(yè)性質(zhì)的住宅其實(shí)就是我們常見(jiàn)的公寓，或者是商住兩用型的住房，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，當(dāng)然也能夠提供居住，像這種形式的房子使用年限只有40年或者是50年，而住宅性質(zhì)的房子的使用年限是70年，這樣一對(duì)比高低立刻見(jiàn)分曉，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是住宅性質(zhì)的房子使用起來(lái)性?xún)r(jià)比會(huì)更高一些。這兩種性質(zhì)的房子在日后拆遷的時(shí)候關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)方面也會(huì)有較大的區(qū)別，因?yàn)樽≌再|(zhì)的房子，再通過(guò)市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)之后，是按照正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定的，但是商業(yè)住宅一般采用的是現(xiàn)行收益法進(jìn)行，估價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是住宅性質(zhì)的房子更占便宜。在購(gòu)房的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，有些人是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)資格的，所以只能夠購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的住房。

• 問(wèn) ??什么是商業(yè)性質(zhì)的房屋?商業(yè)住宅怎么樣?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類(lèi)土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶(hù)問(wèn)題商業(yè)類(lèi)住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶(hù)問(wèn)題，如果你以為只要買(mǎi)一套商業(yè)房就能在市核心落戶(hù)那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的使用成本比住宅類(lèi)高，商業(yè)類(lèi)的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別就在于商業(yè)性質(zhì)，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，而商業(yè)性質(zhì)的房子一般的使用期限只有40年，住宅性質(zhì)主要就是為了居住，像普通的住宅用地是70年的產(chǎn)權(quán)，而且在到期之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，商業(yè)性質(zhì)的房子也能夠用于辦公，但住宅性質(zhì)的房子是不能夠用于辦公的。從之后的生活角度來(lái)看，因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)成本比較高，所以在之后的生活費(fèi)用方面使用的都是商水商電，并且大多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的房子是不通天然氣的，這一點(diǎn)也可以理解，畢竟不是所有的人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房子，都是為了居住，有些人就是為了辦公，為了安全的話也不會(huì)通天然氣，做飯只能夠使用微波爐，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅要高很多，而普通住房采用的都是民水民電，通了天然氣和暖氣。

• 問(wèn) 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，因?yàn)榉績(jī)r(jià)居高不下，所以人們會(huì)更加的慎重進(jìn)行選擇，目前市面上所出現(xiàn)的各種房屋類(lèi)型，除了常見(jiàn)的普通住宅之外，還擁有商業(yè)性質(zhì)的住房。商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別主要分為以下3點(diǎn)：土地性質(zhì)這是二者根本的不同，商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，一般在40年到50年之間的產(chǎn)權(quán)。住宅的土地性質(zhì)是居住用地，擁有70年的產(chǎn)權(quán)。生活成本多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的住房都是公寓，除了有一些是商水商電之外，很多的公寓是不通天然氣的，而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)?，從日常的生活開(kāi)銷(xiāo)來(lái)說(shuō)，是民用住宅會(huì)更加的節(jié)省。居住品質(zhì)大多數(shù)的商業(yè)住宅，每一層的住戶(hù)都比較多比如2梯12戶(hù)等，而且物業(yè)相對(duì)不是很好管理，一些好的純住宅小區(qū)，不僅舒適度會(huì)更高，而且也具備有更高的安全性。

• 問(wèn) 商業(yè)性質(zhì)住房是什么意思? 商業(yè)性質(zhì)的房屋與居住房屋有什么區(qū)別?
  答

  商用住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。民用住宅（又稱(chēng)商品住宅）是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，具體如下：1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。商用住宅與民用住宅有什么區(qū)別

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