想知道商業(yè)貸款買房時認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸嗎？

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• 138****2327

  是認(rèn)房又認(rèn)貸的

  查看全文↓ 2012-08-27 16:34:25
• 136****6583

  商業(yè)貸款買房時認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是：認(rèn)房又認(rèn)貸；只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房來提供貸款。也就是說，只有沒有貸款記錄，除名無房后才認(rèn)定為首套房，這是目前銀行普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2012-08-27 16:34:18

相關(guān)問題

• 問 天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？天津二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸嗎？
  答

  為了抑制不合理購房需求，國家規(guī)定對于第二套房實(shí)行更為嚴(yán)格的貸款政策，那么國家對于第二套房是如何認(rèn)定的呢？ 三部委聯(lián)合發(fā)文明確第二套房核定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對于那些賣舊換新的純自住型購房者來說，其手中始終只有一套房產(chǎn)，到底該不該列入二套房范圍呢？受新政影響的這類購房者到底有多大范圍呢？記者日前走訪業(yè)內(nèi)人士，針對這部分購房者人群進(jìn)行了深入探討。 - “賣一買一”比例超半數(shù) “‘賣一買一’的購房者在整個天津樓市中占絕大多數(shù)?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“賣一買一”且手中始終保持一套房產(chǎn)的購房者在整體市場購房者中占到50%以上，二手房市場中，手中只有一套房產(chǎn)的改善型買家至少會占到30%-40%，而商品房市場比例更高，可以占到50%-60%。 - 多數(shù)銀行仍只“認(rèn)貸” 第二套房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)主要由銀行方面掌控，而目前天津市地產(chǎn)市場針對二套住房的貸款政策主要還是“認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行與房管部門之間的信息暫時還沒有共享平臺，因此多數(shù)銀行仍按照貸款記錄判斷二套房貸，其中“賣一買一”的購房者即使手中實(shí)際持有的房產(chǎn)僅有一套，但多數(shù)銀行仍會將其劃入“二套”行列，從而必須提高其**款比例和利率標(biāo)準(zhǔn)。 不過也有少數(shù)銀行在“認(rèn)貸”方面相對寬松。目前有些市場份額較小的銀行對于“二套”認(rèn)定給予了稍微寬松的政策。不過，執(zhí)行這類政策的銀行在市場中的比例還不到10%，所以享受這些優(yōu)惠策略的買家少之又少。 - 時間差加強(qiáng)“二套”印象 在“賣一買一”的購房者中，很多人都是看中了新房再掛牌舊房，并借由舊房買家的資金還清原貸款，其可支付的**款通常僅夠兩成或三成的基礎(chǔ)成數(shù)。這部分買家盡管**終手中仍會只保有一套住房，但在其申請貸款時，往往容易被顯示名下同時擁有兩套房產(chǎn)，因此貸款條件也就會隨之提高，高達(dá)五成以上的**成數(shù)首先就成了他們無法逾越的門檻。 “認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行有三難 從市場調(diào)控角度而言，“認(rèn)房又認(rèn)貸”至少還存在三大實(shí)際困難。 第一是平臺問題。銀行征信系統(tǒng)查不到購房人名下房產(chǎn)，房管局的數(shù)據(jù)庫可以查到購房者及其家人名下的實(shí)際房產(chǎn)數(shù)量但并不能了解其貸款歷史，而異地一次性付款的購房行為更是在本地的房管系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)都無法查到。 第二個則是已經(jīng)貸款的購房者，若符合了“二套”的標(biāo)準(zhǔn)，是否要從明年開始也要執(zhí)行上浮利率？按照以往貸款政策的調(diào)整規(guī)律，從次年1月1日起都會對原有貸款者執(zhí)行新的貸款政策，而此次調(diào)整后是否會對多套房買家執(zhí)行更加嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)則未有定論。 **后，既然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，若房主名下曾貸款或現(xiàn)有的房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì)，是否還應(yīng)將其擬購房屋算作第二套？而現(xiàn)在市場普遍銷售的公寓、LOFT等產(chǎn)品，都是商業(yè)屬性當(dāng)作住宅銷售，那么這些人的購買貸款又該如何認(rèn)定？這類房產(chǎn)涉及的購房者數(shù)量也已經(jīng)占到市場的一成以上。

• 問 現(xiàn)在買房全國認(rèn)房又認(rèn)貸嗎？現(xiàn)在買房全國認(rèn)房又認(rèn)貸嗎？了解下
  答

  你好      是的      還是認(rèn)房又認(rèn)貸。

• 問 商業(yè)貸款買房首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商業(yè)貸款買房時認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是：認(rèn)房又認(rèn)貸;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房來提供貸款。也就是說，只有沒有貸款記錄，除名無房后才認(rèn)定為首套房，這是目前銀行普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 首套房認(rèn)房還是認(rèn)貸？
  答

  首套房認(rèn)房又認(rèn)貸的，不過，部分城市是只認(rèn)房或者只認(rèn)貸，具體情況還需要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)的。認(rèn)房認(rèn)貸主要是銀行評判首套房二套房的標(biāo)準(zhǔn)，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經(jīng)有過貸款(或貸款記錄未結(jié)清)，再買房也算二套。

• 問 公積金貸款是認(rèn)房又認(rèn)貸嗎
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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