夫妻共有一套房產(chǎn)，離婚后除名需要繳稅嗎？

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• 142****8496

  離婚后除名按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移類型繳稅。建議用買賣的方式轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2012-09-03 17:32:37
• 157****0143

  那就是你們夫妻財產(chǎn)分了，應(yīng)該是要交稅的，你們還是賣了分錢吧

  查看全文↓ 2012-09-03 17:32:27

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• 問 夫妻共有的一套房子，離婚后除名還需要交稅嗎？
  答

  離婚后除名按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移類型繳稅。建議用買賣的方式轉(zhuǎn)移。

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• 問 夫妻雙方各自婚前購置了一套房產(chǎn)，在婚后所購置的房產(chǎn)是共有，離婚時應(yīng)怎樣分割共有的房屋？
  答

  婚后共同財產(chǎn)平均分配。

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• 問 夫妻共有房產(chǎn)證離婚后還是共有需要一人一本嗎
  答

  不是，是一本 。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 離婚后能算一套房嗎
  答

  2016首套房和二套房認定標準：　　1 自己有住房,給成年子女購房　　如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。　　2 自己有住房，以未成年子女名義再購　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行?！　? 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！　? 有全款購買住房，再貸款購房　　過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。　　5 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房　　目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。　　6 先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房?！　? 婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起　　夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?！　? 婚后共同貸款購房，離異后再購房　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流?！　? 名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅　　根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

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• 問 夫妻已經(jīng)共有一套房產(chǎn)，如果再買一套，是否只要將次貸人在第一套房產(chǎn)證上除名，再買的房子次貸人即為第一套
  答

  北京現(xiàn)行政策：以家庭為單位，京籍家庭可以購買2套房產(chǎn)，所以說您們可以再買一套。相信我，沒問題的。