什么是商品房？是不是所有作為商品上市交易的房屋都是商品房？

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• 145****5938

  開(kāi)發(fā)商向社會(huì)公開(kāi)出售房屋的房屋就是商品房

  查看全文↓ 2012-09-04 10:08:38
• 155****5252

  依據(jù)我國(guó)的國(guó)情，目前我國(guó)存在著多種性質(zhì)的房屋。一種是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造銷(xiāo)售的商品房；另一種是政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房；還有一種是公房改制出售給個(gè)人的房改房；另外一種是公民私有的房屋。不能說(shuō)所有作為商品上市交易的房屋都是商品房。專(zhuān)家認(rèn)為，法律意義上的商品房指的是：有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并向社會(huì)公開(kāi)出售房屋。

  查看全文↓ 2012-09-04 10:07:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)的房子是商品房嗎？怎么分辨是不是商品房？
  答

  商品房需五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工證、商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）證。有這五證才可以到房產(chǎn)局登記 商品房可以買(mǎi)賣(mài) 追問(wèn)： 是不是小區(qū)的布局必須按照當(dāng)時(shí)申報(bào)的規(guī)劃的圖一個(gè)樣子，如果本身規(guī)劃是建設(shè)綠地的建設(shè)了房子這種房子合法不？謝謝 回答： 規(guī)劃局那邊 你可以去調(diào)查一下 規(guī)劃有容積率和綠化率這兩項(xiàng) 一般可以改規(guī)劃 視情況而定 建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以看到他的規(guī)劃 追問(wèn)： 如果不在規(guī)劃內(nèi)，也沒(méi)有明確改規(guī)劃這個(gè)房屋就沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法進(jìn)行交易只能自己??？ 回答： 商品房改了規(guī)劃不可能不辦房產(chǎn)證的 改規(guī)劃只是出一些費(fèi)用 開(kāi)發(fā)商不會(huì)不去處理這個(gè)事情的 規(guī)劃局跟開(kāi)發(fā)商關(guān)系好 很快就改下來(lái)了 這個(gè)里面很多貓膩的

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• 問(wèn) 購(gòu)商品房時(shí)，請(qǐng)問(wèn)商品房房屋所有權(quán)是永久的嗎？
  答

  是終身的，你把土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)混合起來(lái)了，土地使用權(quán)是有期限的?！按蛟焱昝朗澜纭被卮鸬木褪峭恋厥褂脵?quán)，城市土地屬于國(guó)家，所以公民僅有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，但房產(chǎn)卻可以私人擁有，所以私人擁有房產(chǎn)所有權(quán)，既然是所有權(quán)，就應(yīng)該是終身的。

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• 問(wèn) 怎么判斷是不是商品房
  答

  城改房一直是讓人又愛(ài)又恨，它的價(jià)格低于商品房，但是證件問(wèn)題始終是購(gòu)房者心中的障礙。想買(mǎi)又不放心是很多的想法，但是一些城改房依舊賣(mài)得紅火，因?yàn)槠扔诮?jīng)濟(jì)壓力部分購(gòu)房者仍會(huì)選擇城改房，那么怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房？怎樣區(qū)分商品房和城改房如何辨別是否是正規(guī)城改房怎樣區(qū)分商品房和城改房1、從性質(zhì)上區(qū)分，商品房是開(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。2、從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。3、商品房的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買(mǎi)的比較放心。而城改房風(fēng)險(xiǎn)大，就是要過(guò)幾年才能過(guò)戶(hù)，在這期間如果房子**可能會(huì)產(chǎn)生糾紛，因?yàn)槌歉姆抗C處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰 往往會(huì)產(chǎn)生一房多賣(mài)，很麻煩的。4、大致就是開(kāi)發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來(lái)說(shuō)就是有房產(chǎn)證的房，通俗來(lái)說(shuō)就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，是不能按揭的。如何辨別是否是正規(guī)城改房1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。如果未取得《城中村改造方案批復(fù)》，則不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。2、其次，還要看其開(kāi)發(fā)主體是否合法，一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。3、較后，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。而且購(gòu)房者也可取的房屋所有權(quán)。以上就是怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房的全部?jī)?nèi)容，凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。城改房與商品房一樣，五證齊全才具備合法銷(xiāo)售的資格，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房交易后是不是就是商品房
  答

  商品房指的是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售的住宅。而搬遷安置房指的是由國(guó)家、省、市、縣等行政都派組織建設(shè)的住宅，其主要用途是搬遷安置被征收土地的被征地民或是搬遷安置被拆遷戶(hù)。所以，搬遷安置房交易后不是商品房，而是搬遷安置房。

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• 問(wèn) ??商品房衛(wèi)生間墻上的梁有幾根鋼筋？所有商品房是不是一樣的呢？
  答

  這是用來(lái)接等電位器用的。就是為了防止各個(gè)金屬件之間產(chǎn)生電位差，人帶靜電時(shí)會(huì)有觸電的感覺(jué)，特別是打雷時(shí)可以將電導(dǎo)出。安全措施！

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