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購商品房時，請問商品房房屋所有權是永久的嗎？

135****4164 | 2018-10-25 09:05:47

已有4個回答

  • 144****7473

    是終身的，你把土地使用權和房產(chǎn)所有權混合起來了，土地使用權是有期限的。
    ————————
    “打造完美世界”回答的就是土地使用權，城市土地屬于國家，所以公民僅有使用權，沒有所有權，但房產(chǎn)卻可以私人擁有，所以私人擁有房產(chǎn)所有權，既然是所有權，就應該是終身的。

    查看全文↓ 2018-10-25 09:07:30
  • 136****1309

    對于商品房，一次購買，擁有房屋所有權和70年土地使用權，用作商業(yè)、工業(yè)等除住宅外用途的、土地使用權相應減少。
    自2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》，規(guī)定住宅建設用地使用權期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設用地使用權**高期限：居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、綜合用地50年。
    　　有人說，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產(chǎn)得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權帶來了不穩(wěn)定的因素。
    　　這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣：欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說：你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結果，因為血的所有權沒有讓渡，肉的所有權也成了空話。
    　　住房和土地的所有權，就是這種血肉關系：要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有？所以，《物權法》規(guī)定了土地使用權的自動續(xù)期，試圖從技術上解決這個理論難題。
    　　不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴：70年后續(xù)期時土地使用權的價格沒有規(guī)定，定價權顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。

    查看全文↓ 2018-10-25 09:07:21
  • 135****7572

    一、商品房或住宅小區(qū)的地皮所有權是屬于國家的，土地使用權和地上房屋的所有權是屬于購房個人的。

    二、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

    第十一條　土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

    第十二條　土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：

    （一）居住用地七十年；

    （二）工業(yè)用地五十年；

    （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

    （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

    （五）綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2018-10-25 09:07:08
  • 133****8684

    不是終身的.
    《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

    查看全文↓ 2018-10-25 09:06:59

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