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土地所有權(quán)是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)憲法的相關(guān)規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得侵占買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，而土地的使用權(quán)可以按照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常分為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以及出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎屚恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的形式的合同，并且在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定不得改變土地的用途，如果需要改變，需要提供土地管理部門(mén)同意的材料以及原批準(zhǔn)用地人民政府的批準(zhǔn)文件，而且在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)當(dāng)明確的指出土地使用權(quán)取得的方式，在完成了以上一系列流程之后，進(jìn)行使用權(quán)土地轉(zhuǎn)讓變更登記，**后一步繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
商品房 土地所有權(quán)
142****9765 | 2014-04-20 19:44:18
已有9個(gè)回答
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144****7961
你擁有的只有房屋所有權(quán)
查看全文↓ 2014-04-23 11:13:25
土地所有權(quán)分為兩種，一種是國(guó)家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。
土地所有權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)。
國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出讓都是有使用期限的，
以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。
集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國(guó)家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國(guó)家征用以后就
是國(guó)有土地了，說(shuō)白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。 -
145****1545
其實(shí)講到底，中國(guó)貌似無(wú)私有地，你知道而家收物業(yè)稅點(diǎn)解甘多人唔同意啊？？？講到底就系商品樓既土地權(quán)**終都系屬于國(guó)家既，但人地美國(guó)，新加坡系資本主義，承認(rèn)土地私有制，所以物業(yè)稅搞咁耐都未得！
查看全文↓ 2014-04-23 09:45:38
！開(kāi)發(fā)商系政府買(mǎi)地皮都系買(mǎi)個(gè)開(kāi)發(fā)權(quán)！就系有年限既開(kāi)發(fā)權(quán)！農(nóng)村土地系集體，呢個(gè)集體講都講唔明，好亂%7E%7E開(kāi)國(guó)初有兩次土地改革，一次系農(nóng)民土地私有制，第二次將農(nóng)民土地私有制改成農(nóng)村集體擁有，由私變公%7E變承包責(zé)任制，中間土地權(quán)收翻卑國(guó)家，農(nóng)民只不過(guò)系擁有租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓權(quán)，無(wú)擁有權(quán) -
156****3968
多買(mǎi)點(diǎn)這方面的書(shū)，**好的辦法就是找個(gè)人教教！
查看全文↓ 2014-04-23 09:40:48 -
131****9013
國(guó)土資源局辦理土地證...
查看全文↓ 2014-04-23 09:37:18 -
138****2059
房屋土地在城市還是農(nóng)村。城市**多70年。農(nóng)村宅基地世襲無(wú)法變成別人的。事先以文件合同形式約定好
查看全文↓ 2014-04-22 12:09:15 -
146****8241
目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門(mén)備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓?zhuān)湫再|(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門(mén)房產(chǎn)局。
查看全文↓ 2014-04-22 09:28:52
綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見(jiàn)證 簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門(mén)參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。追問(wèn)那如果是外地的到廣州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，買(mǎi)賣(mài)，或者拆遷補(bǔ)償不？回答你不是當(dāng)?shù)卮迕?，是不可能取得土地所有?quán)的，也就是說(shuō)你所買(mǎi)的房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)是分離的。但是這不影響你對(duì)房屋永久居住、出租、買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利，但是拆遷補(bǔ)償會(huì)受到很大影響，只能得到一部分。
在當(dāng)前體制下，這種房子買(mǎi)的時(shí)候比較便宜，賣(mài)的時(shí)候也不會(huì)太貴，也存在**空間。這是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一樣的。 -
155****2328
你擁有的只有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)分為兩種,一種是國(guó)家所有,一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)。國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的,以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國(guó)家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國(guó)家征用以后就是國(guó)有土地了,說(shuō)白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2014-04-22 09:14:36 -
157****4933
你首先要搞清楚是不是有真正的產(chǎn)權(quán)證，正規(guī)的是由房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的大產(chǎn)權(quán)證，而不是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的小產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)是你的，小產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)是集體的。
查看全文↓ 2014-04-21 12:57:15
所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。 -
143****8667
這個(gè)是**新通過(guò)的《物權(quán)法》 里面詳細(xì)說(shuō)明了 你看看吧十屆全國(guó)人大常委會(huì)第24次會(huì)議對(duì)物權(quán)法草案進(jìn)行了第六次審議，常委會(huì)組成人員認(rèn)為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后，應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期。
查看全文↓ 2014-04-20 19:51:48
但是對(duì)原草案所規(guī)定的支付土地使用費(fèi)、續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法，則有不同的看法。有的委員認(rèn)為，住宅建設(shè)用地自動(dòng)續(xù)期以后，住戶(hù)還要支付土地使用費(fèi)，這樣的規(guī)定是否合適。全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，對(duì)這一問(wèn)題須慎重對(duì)待，目前以不作規(guī)定為宜。如果說(shuō)此前的物權(quán)法草案還授權(quán)國(guó)務(wù)院作出規(guī)定，給公民以可期待的空間，那么，刪除這一規(guī)定，就意味著公民的住宅所有權(quán)將處于不穩(wěn)定狀態(tài)。
當(dāng)前社會(huì)上流傳著這樣一種觀(guān)點(diǎn)：按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，住宅土地使用70年后，政府機(jī)關(guān)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所以，所有權(quán)人不用擔(dān)心。
之所以沒(méi)有明確是否應(yīng)當(dāng)繳納土地使用金，是因?yàn)槠渲猩婕暗絿?guó)有土地所有權(quán)問(wèn)題。在我國(guó)憲法沒(méi)有作出實(shí)質(zhì)性修改的情況下，我國(guó)物權(quán)法不便將問(wèn)題明晰化。如果土地使用權(quán)到期之后，不需要繳納土地使用費(fèi)，自動(dòng)續(xù)期，那么，中國(guó)的房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)新一輪的漲價(jià)熱潮。道理非常簡(jiǎn)單，投資土地，一次繳納土地出讓金，將會(huì)使子子孫孫從中受益。購(gòu)買(mǎi)了商品房，就意味著永遠(yuǎn)占有其下的土地，土地的國(guó)有制在物權(quán)法中被解體為實(shí)實(shí)在在的土地私有制。由于目前尚未找到土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)制度之間有效對(duì)接的基本法律制度，或者，部分決策者認(rèn)為目前我們沒(méi)有必要考慮土地使用權(quán)的時(shí)間性，所以，在物權(quán)法草案討論過(guò)程中，各種問(wèn)題紛至沓來(lái)。
要想走出這個(gè)歷史的法律困境，需要我們尋求恰當(dāng)?shù)睦碚撘罁?jù)。傳統(tǒng)的破窗理論認(rèn)為，當(dāng)供需之間處于相對(duì)停滯狀態(tài)的時(shí)候，整個(gè)社會(huì)資源的流轉(zhuǎn)速度就會(huì)減緩，財(cái)富增長(zhǎng)的可能性就會(huì)降低。
如何打破這種平衡呢？一些學(xué)者認(rèn)為，就像啟動(dòng)汽車(chē)需要電瓶一樣，啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須打破窗子。按照破窗理論，當(dāng)土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，住宅所有權(quán)人可以自動(dòng)續(xù)期，永續(xù)利用土地，土地的國(guó)家所有制就會(huì)化為烏有，而且房地產(chǎn)的發(fā)展也將失去內(nèi)在的動(dòng)力。
規(guī)定土地使用權(quán)期限，并且按照法律規(guī)定要求土地使用權(quán)人必須繳納土地使用費(fèi)，是一種典型的破窗理論制度設(shè)計(jì)。
這樣的規(guī)定可以加速土地的流轉(zhuǎn)，并且?guī)?dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，立法機(jī)關(guān)千萬(wàn)不能誤解土地使用權(quán)有償出讓制度，將憲法中所規(guī)定的土地國(guó)有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣，住宅用戶(hù)不需要支付土地使用費(fèi)，那么不僅與現(xiàn)行的憲法不合，而且與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)也不相一致。
當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，通過(guò)新一輪的利益調(diào)整，不但可以確保土地得到有效利用，而且可在整個(gè)社會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)富的再分配。
還有一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，住宅用戶(hù)只需象征性地繳納土地使用費(fèi)，繼續(xù)獲得土地使用權(quán)。這樣的觀(guān)點(diǎn)同樣荒謬。如果只是繳納手續(xù)費(fèi)，或者，微不足道的補(bǔ)償費(fèi)，那么，中國(guó)的土地使用權(quán)制度毫無(wú)價(jià)值，土地的國(guó)有制也沒(méi)有存在的必要。
我國(guó)憲法之所以設(shè)計(jì)土地使用權(quán)制度，就是希望在不改變土地國(guó)有制基礎(chǔ)之上，通過(guò)國(guó)有土地的有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)岣邍?guó)有土地的利用效率。
如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能給國(guó)家?guī)?lái)收益，或者，人們通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房可以永久取得土地使用權(quán)，那么，土地的國(guó)家所有制也就徹底落空了。
土地是中國(guó)**大的國(guó)有資產(chǎn)。物權(quán)法在土地使用權(quán)問(wèn)題上稍有不慎，就可能導(dǎo)致土地這一國(guó)有資產(chǎn)出現(xiàn)永久性的流失。當(dāng)前我國(guó)住房分配極不平衡，如果允許少數(shù)商品房所有權(quán)人依據(jù)物權(quán)法永久無(wú)償占用土地，那么在中國(guó)將會(huì)爆發(fā)土地革命。
在沒(méi)有解決房地產(chǎn)領(lǐng)域分配不公的問(wèn)題之前，必須堅(jiān)持憲法中所規(guī)定的土地國(guó)有制和土地使用權(quán)的有償出讓制度，決不允許物權(quán)法草案中出現(xiàn)任何導(dǎo)致土地私有化的行為規(guī)范。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎答
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問(wèn) 土地所有權(quán)屬于誰(shuí)答
土地所有權(quán)分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是屬于國(guó)家的，國(guó)家擁有所有權(quán)。一類(lèi)是歸集體的，大多農(nóng)村的地都是集體所有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)國(guó)有土地國(guó)家擁有使用權(quán)，比如國(guó)有單位所用的土地。集體土地比如農(nóng)村所擁有的集體種植土地，不能出售。由于中國(guó)法律禁止土地買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言。通俗點(diǎn)說(shuō)，現(xiàn)在所有的土地和個(gè)人都沒(méi)有關(guān)系，即使是農(nóng)村分給你的地也是只有使用權(quán)。農(nóng)村按每人所分得的土地屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以憲法規(guī)定，農(nóng)村土地是集體土地，個(gè)人只有使用權(quán)，另外規(guī)定個(gè)人不得以各種名義非法變相轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)。沒(méi)有處置權(quán)?！稇椃ā返?0條第2款也確認(rèn)“宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。
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問(wèn) 土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎答
土地所有權(quán)通常是不可以轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的法律規(guī)定，任何組織或者是個(gè)人不能侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式來(lái)進(jìn)行土地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)峭恋氐氖褂脵?quán)可以按照法律的相關(guān)規(guī)定來(lái)轉(zhuǎn)讓。如果想要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那么需要滿(mǎn)足以下條件：1、用于商品房開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)應(yīng)該完成商品房立項(xiàng)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及持有有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。2、出讓用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)已經(jīng)按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并且已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證，而且按照合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，并且完成了房屋建設(shè)工程開(kāi)發(fā)總投資額的25%以上。3、出讓用于成片開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)已經(jīng)按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并且已經(jīng)依法登記取得了房地產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)滿(mǎn)足七通一平的要求，另外規(guī)劃部門(mén)確定規(guī)劃地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)以及規(guī)劃技術(shù)參數(shù)。如果合同上有其他約定也應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足。
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答
你擁有的只有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)分為兩種，一種是國(guó)家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)。國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國(guó)家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國(guó)家征用以后就是國(guó)有土地了，說(shuō)白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。
全部3個(gè)回答> -
答
不可以，咱們國(guó)家有明確的法律《物權(quán)法》規(guī)定的，在第184條有說(shuō)，土地所有權(quán)包括國(guó)有和集體的，不得進(jìn)行抵押來(lái)?yè)?dān)保合同的履行。土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國(guó)，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分。
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