商品房 土地所有權

已有9個回答

• 144****7961

  你擁有的只有房屋所有權
  土地所有權分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。
  土地所有權不能買賣。
  
  國有土地使用權可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，
  以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權。
  
  集體所有的土地使用權未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實國家征用以后就
  是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-04-23 11:13:25
• 145****1545

  其實講到底，中國貌似無私有地，你知道而家收物業(yè)稅點解甘多人唔同意??？？？講到底就系商品樓既土地權**終都系屬于國家既，但人地美國，新加坡系資本主義，承認土地私有制，所以物業(yè)稅搞咁耐都未得！
  ！開發(fā)商系政府買地皮都系買個開發(fā)權！就系有年限既開發(fā)權！農(nóng)村土地系集體，呢個集體講都講唔明，好亂%7E%7E開國初有兩次土地改革，一次系農(nóng)民土地私有制，第二次將農(nóng)民土地私有制改成農(nóng)村集體擁有，由私變公%7E變承包責任制，中間土地權收翻卑國家，農(nóng)民只不過系擁有租賃權，轉(zhuǎn)讓權，無擁有權

  查看全文↓ 2014-04-23 09:45:38
• 156****3968

  多買點這方面的書，**好的辦法就是找個人教教！

  查看全文↓ 2014-04-23 09:40:48
• 131****9013

  國土資源局辦理土地證...

  查看全文↓ 2014-04-23 09:37:18
• 138****2059

  房屋土地在城市還是農(nóng)村。城市**多70年。農(nóng)村宅基地世襲無法變成別人的。事先以文件合同形式約定好

  查看全文↓ 2014-04-22 12:09:15
• 146****8241

  目前國家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國有土地出讓，其性質(zhì)為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證 簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅費，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權變更的依據(jù)。追問那如果是外地的到廣州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，買賣，或者拆遷補償不？回答你不是當?shù)卮迕?，是不可能取得土地所有權的，也就是說你所買的房屋所有權與土地所有權是分離的。但是這不影響你對房屋永久居住、出租、買賣的權利，但是拆遷補償會受到很大影響，只能得到一部分。
  在當前體制下，這種房子買的時候比較便宜，賣的時候也不會太貴，也存在**空間。這是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:28:52
• 155****2328

  你擁有的只有房屋所有權土地所有權分為兩種,一種是國家所有,一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權不能買賣。國有土地使用權可以出讓、轉(zhuǎn)讓,土地使用權出讓都是有使用期限的,以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權。集體所有的土地使用權未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實國家征用以后就是國有土地了,說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:14:36
• 157****4933

  你首先要搞清楚是不是有真正的產(chǎn)權證，正規(guī)的是由房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)的大產(chǎn)權證，而不是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的小產(chǎn)權證。大產(chǎn)權證土地使用權是你的，小產(chǎn)權證土地使用權是集體的。
  所謂小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:57:15
• 143****8667

  這個是**新通過的《物權法》 里面詳細說明了 你看看吧十屆全國人大常委會第24次會議對物權法草案進行了第六次審議，常委會組成人員認為住宅建設用地使用權期限屆滿后，應當自動續(xù)期。
  但是對原草案所規(guī)定的支付土地使用費、續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和方法，則有不同的看法。有的委員認為，住宅建設用地自動續(xù)期以后，住戶還要支付土地使用費，這樣的規(guī)定是否合適。全國人大法律委員會研究認為，對這一問題須慎重對待，目前以不作規(guī)定為宜。如果說此前的物權法草案還授權國務院作出規(guī)定，給公民以可期待的空間，那么，刪除這一規(guī)定，就意味著公民的住宅所有權將處于不穩(wěn)定狀態(tài)。
  當前社會上流傳著這樣一種觀點：按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，住宅土地使用70年后，政府機關會自動續(xù)期，所以，所有權人不用擔心。
  之所以沒有明確是否應當繳納土地使用金，是因為其中涉及到國有土地所有權問題。在我國憲法沒有作出實質(zhì)性修改的情況下，我國物權法不便將問題明晰化。如果土地使用權到期之后，不需要繳納土地使用費，自動續(xù)期，那么，中國的房地產(chǎn)將會出現(xiàn)新一輪的漲價熱潮。道理非常簡單，投資土地，一次繳納土地出讓金，將會使子子孫孫從中受益。購買了商品房，就意味著永遠占有其下的土地，土地的國有制在物權法中被解體為實實在在的土地私有制。由于目前尚未找到土地使用權與房屋所有權制度之間有效對接的基本法律制度，或者，部分決策者認為目前我們沒有必要考慮土地使用權的時間性，所以，在物權法草案討論過程中，各種問題紛至沓來。
  要想走出這個歷史的法律困境，需要我們尋求恰當?shù)睦碚撘罁?jù)。傳統(tǒng)的破窗理論認為，當供需之間處于相對停滯狀態(tài)的時候，整個社會資源的流轉(zhuǎn)速度就會減緩，財富增長的可能性就會降低。
  如何打破這種平衡呢？一些學者認為，就像啟動汽車需要電瓶一樣，啟動經(jīng)濟發(fā)展必須打破窗子。按照破窗理論，當土地使用權期限屆滿，住宅所有權人可以自動續(xù)期，永續(xù)利用土地，土地的國家所有制就會化為烏有，而且房地產(chǎn)的發(fā)展也將失去內(nèi)在的動力。
  規(guī)定土地使用權期限，并且按照法律規(guī)定要求土地使用權人必須繳納土地使用費，是一種典型的破窗理論制度設計。
  這樣的規(guī)定可以加速土地的流轉(zhuǎn)，并且?guī)酉嚓P產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，立法機關千萬不能誤解土地使用權有償出讓制度，將憲法中所規(guī)定的土地國有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣，住宅用戶不需要支付土地使用費，那么不僅與現(xiàn)行的憲法不合，而且與發(fā)展經(jīng)濟的目標也不相一致。
  當土地使用權到期之后，通過新一輪的利益調(diào)整，不但可以確保土地得到有效利用，而且可在整個社會實現(xiàn)財富的再分配。
  還有一種觀點認為，住宅用戶只需象征性地繳納土地使用費，繼續(xù)獲得土地使用權。這樣的觀點同樣荒謬。如果只是繳納手續(xù)費，或者，微不足道的補償費，那么，中國的土地使用權制度毫無價值，土地的國有制也沒有存在的必要。
  我國憲法之所以設計土地使用權制度，就是希望在不改變土地國有制基礎之上，通過國有土地的有償轉(zhuǎn)讓，提高國有土地的利用效率。
  如果土地使用權轉(zhuǎn)讓不能給國家?guī)硎找?，或者，人們通過購買商品房可以永久取得土地使用權，那么，土地的國家所有制也就徹底落空了。
  土地是中國**大的國有資產(chǎn)。物權法在土地使用權問題上稍有不慎，就可能導致土地這一國有資產(chǎn)出現(xiàn)永久性的流失。當前我國住房分配極不平衡，如果允許少數(shù)商品房所有權人依據(jù)物權法永久無償占用土地，那么在中國將會爆發(fā)土地革命。
  在沒有解決房地產(chǎn)領域分配不公的問題之前，必須堅持憲法中所規(guī)定的土地國有制和土地使用權的有償出讓制度，決不允許物權法草案中出現(xiàn)任何導致土地私有化的行為規(guī)范。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:51:48

相關問題

• 問 土地所有權可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地所有權是不可以進行轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)憲法的相關規(guī)定，任何組織或者個人不得侵占買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，而土地的使用權可以按照法律的規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓。土地使用權轉(zhuǎn)讓通常分為劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓以及出讓土地使用權轉(zhuǎn)讓，而出讓土地使用權轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)土地使用權轉(zhuǎn)讓、出讓用于項目開發(fā)土地使用權轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓土地使用權時，應當簽訂書面的形式的合同，并且在合同中應當明確約定不得改變土地的用途，如果需要改變，需要提供土地管理部門同意的材料以及原批準用地人民政府的批準文件，而且在轉(zhuǎn)讓合同中應當明確的指出土地使用權取得的方式，在完成了以上一系列流程之后，進行使用權土地轉(zhuǎn)讓變更登記，**后一步繳納相應的稅費。

• 問 土地所有權屬于誰
  答

  土地所有權分為兩大類，一類是屬于國家的，國家擁有所有權。一類是歸集體的，大多農(nóng)村的地都是集體所有。簡單來說國有土地國家擁有使用權，比如國有單位所用的土地。集體土地比如農(nóng)村所擁有的集體種植土地，不能出售。由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言。通俗點說，現(xiàn)在所有的土地和個人都沒有關系，即使是農(nóng)村分給你的地也是只有使用權。農(nóng)村按每人所分得的土地屬于國家財產(chǎn)，不屬于個人財產(chǎn)。以憲法規(guī)定，農(nóng)村土地是集體土地，個人只有使用權，另外規(guī)定個人不得以各種名義非法變相轉(zhuǎn)讓買賣。沒有處置權。《憲法》第10條第2款也確認“宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。

• 問 土地所有權可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  土地所有權通常是不可以轉(zhuǎn)讓的，因為根據(jù)相關的法律規(guī)定，任何組織或者是個人不能侵占、買賣或者以其他形式來進行土地的轉(zhuǎn)讓，但是土地的使用權可以按照法律的相關規(guī)定來轉(zhuǎn)讓。如果想要轉(zhuǎn)讓土地使用權，那么需要滿足以下條件：1、用于商品房開發(fā)的土地使用權應該完成商品房立項，取得建設用地規(guī)劃許可證以及持有有效期內(nèi)的建設用地批準書。2、出讓用于項目開發(fā)的土地使用權已經(jīng)按照合同約定支付全部土地使用權出讓金，并且已經(jīng)取得了土地使用權證，而且按照合同約定進行投資開發(fā)，并且完成了房屋建設工程開發(fā)總投資額的25%以上。3、出讓用于成片開發(fā)的土地使用權已經(jīng)按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，并且已經(jīng)依法登記取得了房地產(chǎn)權證，同時滿足七通一平的要求，另外規(guī)劃部門確定規(guī)劃地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)以及規(guī)劃技術參數(shù)。如果合同上有其他約定也應當滿足。

• 問 商品房土地所有權問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  你擁有的只有房屋所有權土地所有權分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權不能買賣。國有土地使用權可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權。集體所有的土地使用權未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??請問土地所有權不能抵押嗎？
  答

  不可以，咱們國家有明確的法律《物權法》規(guī)定的，在第184條有說，土地所有權包括國有和集體的，不得進行抵押來擔保合同的履行。土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權的四項權能即占有、使用、收益和處分。

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