住宅式公寓怎么樣？

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• 184****5705

  住宅式公寓市場(chǎng)近年來(lái)增長(zhǎng)迅速，尤其在一線城市。數(shù)據(jù)顯示，其價(jià)格與租金比率優(yōu)于傳統(tǒng)住宅，但需關(guān)注政策變化對(duì)市場(chǎng)的影響。

  查看全文↓ 2025-03-28 12:10:25
• 130****3048

  住宅式公寓嘛，就是小而精的代表，適合單身貴族或者小兩口。不過(guò)，別指望能開(kāi)大趴體了。

  查看全文↓ 2025-03-27 23:45:26
• 131****1465

  住宅式公寓，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)分產(chǎn)品，以其緊湊的空間布局和較低的總價(jià)吸引了眾多購(gòu)房者。它們通常位于城市核心區(qū)域，交通便利，配套設(shè)施齊全。從投資角度來(lái)看，住宅式公寓的租金回報(bào)率相對(duì)較高，適合短期投資。然而，由于面積較小，長(zhǎng)期居住的舒適度可能不如傳統(tǒng)住宅。此外，購(gòu)買時(shí)需關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)管理等細(xì)節(jié)，以確保投資安全。

  查看全文↓ 2025-03-27 22:27:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 酒店式公寓怎么樣？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  酒店式公寓兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來(lái)居住度假，也可以用來(lái)投資，或兩者兼而有之。不同的購(gòu)買者，想法有所不同，同一購(gòu)買者，在不同的時(shí)段用途也有所不同。有的購(gòu)買者純粹是用來(lái)自住，有的則是用來(lái)投資保值。

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• 問(wèn) 酒店式公寓怎么樣?酒店式公寓適合自住嗎?
  答

  這位知友，酒店式公寓不適合長(zhǎng)期居住，作為過(guò)渡是可以的。與普通住宅相比，酒店式公寓具有總價(jià)低，同時(shí)不限購(gòu)、不限貸的優(yōu)點(diǎn)。但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較重，另一方面使用年限、水、電、煤日?；A(chǔ)生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別，如年限一般為50年、水電參照商業(yè)價(jià)格、不配備煤氣等，并不適合買來(lái)自住。酒店式公寓考慮到用水用電都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通水電費(fèi)要貴三分之一左右，沒(méi)天然氣以后會(huì)很麻煩，還有就是產(chǎn)權(quán)一般只有40年，一般適合投資，自住還是買住宅吧。

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• 問(wèn) ??酒店式公寓怎么樣?購(gòu)買酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢(shì)：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來(lái)講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來(lái)有更多跨國(guó)企業(yè)來(lái)中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題。（3）投資者的預(yù)期租金問(wèn)題。（4）定價(jià)問(wèn)題。定價(jià)過(guò)高，壓縮**空間，價(jià)格與市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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• 問(wèn) ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓究竟是合適還是不合適?
  答

  別看廣告看療效！1.所有的投資都是要考慮回報(bào)的，計(jì)算一下你的收益率。國(guó)際上有一個(gè)簡(jiǎn)單評(píng)判一個(gè)投資是否成功的公式。就是在15年內(nèi)收回成本。你可以用購(gòu)房款除15年除12個(gè)月得出每個(gè)月的租金.然后你可以去調(diào)查一下實(shí)際的租金是不是要比你計(jì)算出來(lái)的數(shù)值高?；蛘呤窍嘟?。2.我知道商業(yè)的位置很重要，但那只是廣告語(yǔ)，真正投資要考慮的事很多，不管位置好不好，首先要看的是投入多少錢。能收回多少錢。其次是政策規(guī)劃看有沒(méi)有**的潛力。因?yàn)橥顿Y有兩方面**，一是住進(jìn)上漲，二是房?jī)r(jià)上漲還有很多。有時(shí)間可以探討一下。

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• 問(wèn) 開(kāi)酒店式公寓怎么樣
  答

  優(yōu)點(diǎn)：是顯而易見(jiàn)的：便宜，單價(jià)都比同地段的便宜，可以注冊(cè)開(kāi)公司，全裝修拎包即住，租金回報(bào)率高，適合單身，按照05年酒店公寓的價(jià)格，租金回報(bào)率在6～7%左右缺點(diǎn)：好像是沒(méi)有房產(chǎn)證還有就是用水用電都算商業(yè)的，物業(yè)好像也貴，人住的雜，開(kāi)公司的什么人都有,落不了戶口，只是個(gè)住的地方而已。不能遷戶口，商業(yè)水煤電及電話上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，可經(jīng)營(yíng)。

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