??酒店式公寓怎么樣?購買酒店式公寓有什么利弊?

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• 138****5209

  酒店式公寓優(yōu)勢：
  （1）小面積，低總價，投資風(fēng)險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
  （2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。
  （3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。
  （4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
  酒店式公寓風(fēng)險：
  （1）同質(zhì)化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。
  （2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計問題。
  （3）投資者的預(yù)期租金問題。
  （4）定價問題。定價過高，壓縮**空間，價格與市場出現(xiàn)嚴(yán)重背離。
  （5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

  查看全文↓ 2019-05-04 07:31:48
• 131****1204

  酒店式公寓對于購房者來說有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優(yōu)點還有哪些?缺點又有哪些?
  一、酒店式公寓的優(yōu)缺點分析。酒店式公寓的缺點： 從經(jīng)濟(jì)性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤**大化的設(shè)計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務(wù)性來講，因為容積率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。
  二、酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別。
  1、產(chǎn)權(quán)式公寓 產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。
  2、酒店公寓 酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開放式設(shè)計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。
  3、酒店式公寓 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。
  4、公寓式酒店 公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。是兩種不同性質(zhì)的物業(yè)，酒店式公寓屬于住宅類物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。正因為兩類物業(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。由于此類房子往往集中在一個或幾個單體建筑內(nèi)，便于某家機(jī)構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統(tǒng)一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類物業(yè)，整個物業(yè)只能由機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機(jī)構(gòu)或公司的，當(dāng)然不能將客房分割出售給個人。
  三、酒店式公寓的投資風(fēng)險。
  1、居住功能差 一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
  2、成本過高 由于酒店式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
  3、得房率低 多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。 小編提醒： 世上沒有完美無缺的東西，購房者在選購酒店式公寓的時候，可能有些銷售人員會大肆吹捧該酒店公寓的一些好處及優(yōu)點，對于缺點一句帶過，所以，小編提醒您在購買酒店式公寓前**好事先對酒店式公寓的各方面優(yōu)缺點進(jìn)行全面的了解，再結(jié)合自身的實際需求做出購買決定。

  查看全文↓ 2019-05-04 07:31:41
• 141****3747

  居住功能差　　一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
  成本過高　　由于酒店式式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
  得房率低　　多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低了其性價比，并直接影響其保值增值功能?！　【频晡飿I(yè)管理費(fèi)大于公寓物業(yè)管理費(fèi)
  酒店式公寓是近四五年新興的產(chǎn)業(yè)，國際上很流行。主要區(qū)別在于房屋的產(chǎn)權(quán)，傳統(tǒng)酒店是一個大業(yè)主方（一般是某某集團(tuán)或者公司），這樣需要龐大的財力作為后盾支持，我知道澳大利亞使館對面那家，那是單戶產(chǎn)權(quán)（個人產(chǎn)權(quán)）、小業(yè)主形式的。其實原開發(fā)時計劃作為商品房銷售，但是突然有某個人或者某個小公司出錢包租下來部分或全部房間（類似于二房東）然后冠名某某酒店，以酒店的形式長租（月計算）或者日租去經(jīng)營。但是與酒店方簽約的業(yè)主每年會有一些間夜的免費(fèi)房（一般一年讓你免費(fèi)住7次），然后年底按照簽約合同分紅。如果朋友你想作為房產(chǎn)投資還是不錯的選擇，比你自己租給別人劃算。等合同到期不租了轉(zhuǎn)手賣掉也值得。自己住就不劃算了，這種物業(yè)費(fèi)一般在4-6元左右/一平米，而且還是中央空調(diào)，冷水、熱水、中水、單獨計費(fèi)。希望我的回答對您有用。

  查看全文↓ 2019-05-04 07:31:33

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• 問 ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價，投資風(fēng)險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險：（1）同質(zhì)化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計問題。（3）投資者的預(yù)期租金問題。（4）定價問題。定價過高，壓縮**空間，價格與市場出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質(zhì)，非居住使用年限較短，而且稅費(fèi)多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國際》——住宅性質(zhì)的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運(yùn)營商分開！

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有哪些利弊呢?
  答

  區(qū)別是：1、管理費(fèi)更貴，因為提供酒店式管理。2、產(chǎn)權(quán)一般為40年，不是70年的。3、可注冊公司。普通住宅不能注冊。價格合適，自己又喜歡的話，可以買的。

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• 問 酒店式公寓利弊。
  答

  投資回報率高,但是物業(yè)費(fèi)貴。

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• 問 酒店式公寓怎么樣?酒店式公寓適合自住嗎?
  答

  這位知友，酒店式公寓不適合長期居住，作為過渡是可以的。與普通住宅相比，酒店式公寓具有總價低，同時不限購、不限貸的優(yōu)點。但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較重，另一方面使用年限、水、電、煤日?；A(chǔ)生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別，如年限一般為50年、水電參照商業(yè)價格、不配備煤氣等，并不適合買來自住。酒店式公寓考慮到用水用電都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通水電費(fèi)要貴三分之一左右，沒天然氣以后會很麻煩，還有就是產(chǎn)權(quán)一般只有40年，一般適合投資，自住還是買住宅吧。

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