??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有什么利弊呢?

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• 156****2254

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質，非居住使用年限較短，而且稅費多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國際》——住宅性質的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運營商分開！
  

  查看全文↓ 2019-05-15 21:41:19
• 134****0830

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投資還是自住。
  現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業(yè)費在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權50年。
  優(yōu)點：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點：不能落戶。
  你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預算夠）。外地人在上海買住宅，三年內繳滿兩年社保，并且結婚，就可以購買一套。
  預算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。
  預算多，建議購買商鋪，回報率較高，保底回報都在8、9個點。也有不保底的，看你喜好了。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:41:13
• 133****4970

  隨著國內房地產(chǎn)開發(fā)政策的變化，原有的“輕租重售”的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)發(fā)生明顯改變，住房租賃市場被廣泛關注。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，目前中國房屋租賃市場規(guī)模是1.1萬億元，預計到2025年，將增長到2.9萬億元，到2030年將超過4萬億元。而其中，長租公寓在這波紅利中成為了市場的下一個風口，吸引了資本競相涌入。但這些長租公寓機構的盈利能力仍然較弱，絕大部分處于虧損狀態(tài)。就算盈利，長租公寓的利潤率也不高。
  考慮到目前我國租房規(guī)模份額僅占不到6%，而發(fā)達國家如美國的租房份額高達五成，因此我國租賃市場的發(fā)展空間十分廣闊。加上新一輪的國家政策支持，長租公寓未來前景看好。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:41:04

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有哪些利弊呢?
  答

  區(qū)別是：1、管理費更貴，因為提供酒店式管理。2、產(chǎn)權一般為40年，不是70年的。3、可注冊公司。普通住宅不能注冊。價格合適，自己又喜歡的話，可以買的。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎？購買酒店式公寓有什么優(yōu)缺點？
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為上海限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？shzyqiyu88商住兩用房的優(yōu)勢小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；人防和消防等建設標準較高；對于限購的城市來說，商住用房不限購；有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對較高物業(yè)管理費為商業(yè)標準，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣土地使用權期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。購買商住兩用房的注意要點明確未來使用費的繳納依據(jù)，購房者應在選購時問清水、電、暖等是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、**，醫(yī)療機構以及相應的養(yǎng)老服務等。首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產(chǎn)時盡量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區(qū)配套和公用設施共享程度低的項目）**后，要回避商、住混雜。

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• 問 ??酒店式公寓怎么樣?購買酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權，回收投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風險：（1）同質化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細，導致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設計問題。（3）投資者的預期租金問題。（4）定價問題。定價過高，壓縮**空間，價格與市場出現(xiàn)嚴重背離。（5）土地性質，使用年限一般為40年和50年兩種。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有什么要注意的?
  答

  酒店式公寓是投資性置業(yè)者尤其是異地置業(yè)的上選。因為此類物業(yè)投資對多數(shù)人而言，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其他物業(yè)項目所難以比擬的。但是，高檔項目占用資金相對較多，回報周期相對較長，所以更適合中長線投資者。 現(xiàn)在宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎？購買酒店式公寓的好處和壞處？
  答

  區(qū)別是：1、管理費更貴，因為提供酒店式管理。2、產(chǎn)權一般為40年，不是70年的。3、可注冊公司。普通住宅不能注冊。價格合適，自己又喜歡的話，可以買的。

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