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??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓有什么利弊?

135****6227 | 2019-05-03 20:02:33

已有5個(gè)回答

  • 142****9109

    酒店式公寓優(yōu)勢(shì):
    (1)小面積,低總價(jià),投資風(fēng)險(xiǎn)小,轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式服務(wù)公寓單位小,好管理,易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過,高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多,回報(bào)的周期相對(duì)較長,因此較適合中長線的投資者。
    (2)產(chǎn)品功能兼有,投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處,因此受商務(wù)人士歡迎。
    (3)擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán),回收投資,因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選,尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來講,是有超值回報(bào)空間的。
    (4)宏觀形勢(shì)向好,市場需求大,有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司,酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí),國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層,對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕,對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
    酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn):
    (1)同質(zhì)化競爭,隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì),導(dǎo)致投資客分流。
    (2)酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題。
    (3)投資者的預(yù)期租金問題。
    (4)定價(jià)問題。定價(jià)過高,壓縮**空間,價(jià)格與市場出現(xiàn)嚴(yán)重背離。
    (5)土地性質(zhì),使用年限一般為40年和50年兩種。

    查看全文↓ 2019-05-03 20:03:32
  • 148****0189

    1.所有的投資都是要考慮回報(bào)的,計(jì)算一下你的收益率。國際上有一個(gè)簡單評(píng)判一個(gè)投資是否成功的公式。就是在15年內(nèi)收回成本。你可以用購房款除15年除12個(gè)月得出每個(gè)月的租金.然后你可以去調(diào)查一下實(shí)際的租金是不是要比你計(jì)算出來的數(shù)值高?;蛘呤窍嘟?。
    2.我知道商業(yè)的位置很重要,但那只是廣告語,真正投資要考慮的事很多,不管位置好不好,首先要看的是投入多少錢。能收回多少錢。其次是政策規(guī)劃看有沒有**的潛力。因?yàn)橥顿Y有兩方面**,一是住進(jìn)上漲,二是房價(jià)上漲

    查看全文↓ 2019-05-03 20:03:26
  • 148****8372

     我經(jīng)常給自己的客戶解決投資方面的問題,因?yàn)槲依碡?cái)師,對(duì)于您的問題,我自然有很大的資料,所以我的回答您可以完全的放心,今天我把投資酒店式公寓投資的一些情況和您說一下,希望對(duì)您的投資有一定的幫助:

      第一、投資酒店式公寓是現(xiàn)在比較流行的一種住宿形式,受到很多人的歡迎,特別是年輕人**喜歡這樣的酒店,根據(jù)我們這里的調(diào)研情況,年輕人接受投資酒店式公寓的比例達(dá)到百分之八十五,這是一千人問答的結(jié)果,所以從這點(diǎn)來說投資酒店式公寓投資很不錯(cuò),

      第二、我們?cè)谕顿Y投資酒店式公寓的時(shí)候,辦理營業(yè)手續(xù)會(huì)比較快,因?yàn)槲覈鴱那澳觊_始,對(duì)于此類的營業(yè)辦理手續(xù),減少很多程序,政策上比較支持,特別是一些旅游城市,還會(huì)開通綠色通道。

      第三、投資酒店式公寓國家政策方面有一些優(yōu)惠,當(dāng)然各個(gè)地方不是很相同,不過大部分的優(yōu)惠都是在投資方面的貸款優(yōu)惠,只是貸款利息優(yōu)惠的幅度有些地方不一樣,所以從這方面來說,投資酒店式公寓是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

      第四、我們國家的旅游業(yè)現(xiàn)在發(fā)展很快,各個(gè)地區(qū)的旅游景點(diǎn),年年創(chuàng)出新高,在這樣的背景下,投資酒店式公寓的外部條件基本可以滿足了,人流量應(yīng)該沒什么問題,所以這方面的投資應(yīng)該前景不錯(cuò)。

      第五、投資酒店式公寓的資金不是很大,而且資金的回報(bào)率比較高,通過我給客戶策劃的幾個(gè)案例來看,一年左右就可以收回成本,所以資金的安全性,可以滿足。

      第六、投資酒店式公寓我們必須注意的一點(diǎn)是你的經(jīng)營策略,根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì),有百分之九十投資酒店式公寓失敗的案例,是因?yàn)樽陨淼木频晡恢煤懿睿焕谌藗兊姆奖愠鲂?,所以很少能保住入住率,這樣才會(huì)賠錢。

      綜合上面的一些分析和數(shù)據(jù),大家不能看出投資酒店式公寓虧錢的可能性很低,回報(bào)率很大,所以是值得進(jìn)行研究的一個(gè)行業(yè),當(dāng)然這是我的個(gè)人觀點(diǎn),大家可以參考。

    查看全文↓ 2019-05-03 20:03:21
  • 136****9615

     酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是沒有期限的,房屋產(chǎn)權(quán)是永久的,通常房產(chǎn)證時(shí)間是,土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。
      產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房,但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅,算是二套房。
      一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的,而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年,產(chǎn)權(quán)70年的,一般都會(huì)定性為住宅性質(zhì)的?,F(xiàn)在國家的限購政策主要針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房。
      另外,國五條針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房,一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒有出臺(tái),無需過度擔(dān)心。

    查看全文↓ 2019-05-03 20:03:03
  • 155****1885

    首先確認(rèn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么?商業(yè)服務(wù)酒店還是辦公?
    1、如果是辦公,經(jīng)營酒店式公寓存在法律風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)檗k理不了“特行證”,無法合法經(jīng)營,且開不了相應(yīng)的住宿費(fèi)發(fā)票。一旦查處,就是關(guān)門停業(yè)。
    2、如果是酒店性質(zhì),那么酒店式公寓,完全參照酒店經(jīng)營,只不過房內(nèi)會(huì)多一塊廚房設(shè)備區(qū)域而已。
    法律風(fēng)險(xiǎn)說過了,經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。無非就是投資回報(bào)是否測(cè)算準(zhǔn)確,其他無妨。

    查看全文↓ 2019-05-03 20:02:55

相關(guān)問題

  • 投資性購房與一般的購房不一樣,需要更多的關(guān)注房價(jià)漲跌,可能存在的風(fēng)險(xiǎn),可能帶來的收益等。對(duì)于希望投資酒店式公寓的購房者,不防也了解下這類房產(chǎn)的投資收益及風(fēng)險(xiǎn)。 酒店式公寓是介于酒店和高檔住宅間的一種物業(yè),它集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體,具有自用和投資兩大功效。酒店式公寓之所以能夠在激烈的租賃市場中存活下來,是因?yàn)樗軌驖M足市場的不同需求,這類住宅既能享受家庭式的居住布局,又能享受到酒店的殷勤服務(wù)。 酒店式公寓投資優(yōu)勢(shì): 1、小面積,低總價(jià),投資風(fēng)險(xiǎn)小,轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式服務(wù)公寓單位小,好管理,易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過,高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多,回報(bào)的周期相對(duì)較長,因此較適合中長線的投資者。 2、產(chǎn)品功能兼有,投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處,因此受商務(wù)人士歡迎。 3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán),回收投資,因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選,尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來講,是有超值回報(bào)空間的。 4、宏觀形勢(shì)向好,市場需求大,有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司,酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí),國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層,對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕,對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。 酒店式公寓投資的幾點(diǎn)理由: 1、出租率較有保證。酒店式公寓大多聘請(qǐng)專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理,他們有廣泛的租客源。同時(shí)公寓的出租的**短時(shí)間可以是一天,**長就沒有限制,而住宅一般**少要3個(gè)月,它們面對(duì)的客戶群要比住宅范圍廣。 2、租金要比普通公寓來的高。在普通公寓里,由于各投資者的資金、持房能力不同,投資比例的增加勢(shì)必導(dǎo)致小業(yè)主在出租市場上的惡性競爭。即使**開始的時(shí)候住進(jìn)去的都是高端客戶,當(dāng)只要有一個(gè)出租者愿意降低價(jià)格引進(jìn)比較低端的客戶的時(shí)候,普通公寓就開始進(jìn)去惡性循環(huán),**后高端客戶會(huì)慢慢流失。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起,管理公司根據(jù)收益分成,可以保持物業(yè)的整體租價(jià);此外,租客也愿意花比公寓高的價(jià)差來和具有同等身份的人住在一起,獲得更多的服務(wù)和安全保障。 3、發(fā)展更具持續(xù)性。統(tǒng)一經(jīng)營的方式使得酒店式公寓會(huì)比普通公寓更加關(guān)注長遠(yuǎn)的發(fā)展,會(huì)有自己的推廣和營銷計(jì)劃,從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性??偠灾顿Y酒店式公寓比普通公寓要有優(yōu)勢(shì)。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上,酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。 酒店式公寓投資可能存在的風(fēng)險(xiǎn): 1、居住成本高。 從生活層面來說,住在酒店式公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算,比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。以北京為例,普通住宅的電費(fèi)為每度0.48元,水費(fèi)為每噸3.7元,天然氣則為每立方米2.05元,但酒店式公寓的收費(fèi)為電費(fèi)0.9元、水費(fèi)5.1元,大部分商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓則無天然氣接入。 2、回報(bào)率大打折扣。 許多酒店式公寓的開發(fā)商打出的15%至18%的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)的水平,而實(shí)際的年投資回報(bào)率也就是在5%至6%之間。高回報(bào)率確實(shí)很吸引投資客戶,但往往忽略了隱性成本這一關(guān)鍵要素,主要包括以下因素。契稅和公共維修基金。開發(fā)商在項(xiàng)目銷售時(shí),其價(jià)格并不包括契稅和公共維修基金,從目前這兩個(gè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看,契稅普通住宅是1.5%,非普通住宅是3%;房屋維修基金是收樓價(jià)的2%。所以從上述情況來看,即便是酒店式公寓房產(chǎn)價(jià)格讓你動(dòng)心,但也要考慮到契稅和公共維修基金這兩個(gè)隱性成本的代價(jià)。 租金價(jià)格的折扣。酒店式公寓的開發(fā)商在項(xiàng)目收益計(jì)算時(shí),往往是根據(jù)所在地段的酒店日租金的市場價(jià)格制定的。以北京東二環(huán)附近的一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目來看,銷售價(jià)格在25000元/平方米,投資人士在投資前可參照同等地段的酒店日租金做一對(duì)比。以同等地段的一個(gè)四星級(jí)酒店為例,酒店標(biāo)準(zhǔn)間的市場價(jià)格大約在800元/日,一個(gè)月就會(huì)有24000元的收益,但眾所周知,酒店為了吸引客戶往往會(huì)采取會(huì)員、折扣等活動(dòng),打折后的價(jià)格往往也就在400元至500元/日左右,這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商預(yù)計(jì)的高投資回報(bào)率。 物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用。針對(duì)投資酒店式公寓而言,除了需要在購買時(shí)需要繳納必須的費(fèi)用外,物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等諸多費(fèi)用都需要考慮進(jìn)去,而這些往往就是我們?cè)谕顿Y時(shí)忽略的隱性成本。酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等維護(hù)費(fèi)用通常比較高,而且很難直接轉(zhuǎn)嫁給承租人。從這點(diǎn)來看,開發(fā)商打出的每年15%至18%的高投資回報(bào)率顯然沒有考慮到以上諸多因素。 中介費(fèi)。投資人在投資房產(chǎn)項(xiàng)目后,還要考慮房屋的出租問題。很多投資人士如果自己尋找客戶需要耗費(fèi)極大的精力和物力,所以往往把房子委托給中介***,而這就需要向***中介交納一定額度的中介費(fèi),而這部分費(fèi)用也就成為了投資人士的隱性成本。 3、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)要分清。 目前市場上的酒店式公寓按照產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營方式可以分為三種:大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營,小產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營及小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營。大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓不是小投資者投資的對(duì)象。大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓對(duì)資本的要求很高,資金的門欄使得這類酒店式公寓很難允許個(gè)人投資者投資,一般都是投資基金或是專業(yè)公司在控制。小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓投資風(fēng)險(xiǎn)較大,投資者需要謹(jǐn)慎。因?yàn)榉墙y(tǒng)一經(jīng)營導(dǎo)致沒有統(tǒng)一的管理,使得同一棟樓中的各個(gè)小公寓之間存在很大競爭。這類酒店式公寓其實(shí)和普通的小戶型住宅已經(jīng)基本沒有什么差異,只是掛了酒店式公寓的名字來抬高身價(jià),事實(shí)上體現(xiàn)不了酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)。 如何投資酒店式公寓不賠錢? 一看位置。是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α? 二看配套。***生活、商務(wù)服務(wù),超市甚至嬰兒托管所都要有。 三看物業(yè)管理??蛻舻娜チ艉艽蟪潭壬先Q于物業(yè)管理的質(zhì)量,提供良好的服務(wù)是吸引客房的**直接條件。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。 四看完整計(jì)劃。每年、每月,甚至每周的租務(wù)計(jì)劃都應(yīng)該有。 五看推廣。持續(xù)、穩(wěn)定的市場傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。 六看整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 選擇酒店式公寓投資,專業(yè)的品牌管理公司是保障,他們既能提供高效的管理服務(wù),又有一定的品牌效應(yīng)能夠保證客源的充足性。

  • 酒店式公寓面積小,總價(jià)低。地段一定要好才行

    全部2個(gè)回答>
  • 酒店式公寓優(yōu)勢(shì):(1)小面積,低總價(jià),投資風(fēng)險(xiǎn)小,轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店式服務(wù)公寓單位小,好管理,易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過,高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多,回報(bào)的周期相對(duì)較長,因此較適合中長線的投資者。(2)產(chǎn)品功能兼有,投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處,因此受商務(wù)人士歡迎。(3)擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán),回收投資,因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選,尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來講,是有超值回報(bào)空間的。(4)宏觀形勢(shì)向好,市場需求大,有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司,酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí),國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層,對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕,對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn):(1)同質(zhì)化競爭,隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì),導(dǎo)致投資客分流。(2)酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題。(3)投資者的預(yù)期租金問題。(4)定價(jià)問題。定價(jià)過高,壓縮**空間,價(jià)格與市場出現(xiàn)嚴(yán)重背離。(5)土地性質(zhì),使用年限一般為40年和50年兩種。

    全部3個(gè)回答>
  • 別看廣告看療效!1.所有的投資都是要考慮回報(bào)的,計(jì)算一下你的收益率。國際上有一個(gè)簡單評(píng)判一個(gè)投資是否成功的公式。就是在15年內(nèi)收回成本。你可以用購房款除15年除12個(gè)月得出每個(gè)月的租金.然后你可以去調(diào)查一下實(shí)際的租金是不是要比你計(jì)算出來的數(shù)值高。或者是相近。2.我知道商業(yè)的位置很重要,但那只是廣告語,真正投資要考慮的事很多,不管位置好不好,首先要看的是投入多少錢。能收回多少錢。其次是政策規(guī)劃看有沒有**的潛力。因?yàn)橥顿Y有兩方面**,一是住進(jìn)上漲,二是房價(jià)上漲還有很多。有時(shí)間可以探討一下。

    全部5個(gè)回答>
  • 產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個(gè)小投資還是不錯(cuò)的。“酒店式公寓”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別:一個(gè)是使用的年限不同,普通住宅的土地使用年限是70年,而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個(gè)不同,就是用途不同。普通住宅大都為自用,就是自住式,產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品,酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個(gè)不同,就是品質(zhì)不同。這就是一個(gè)成品和半成品的關(guān)系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對(duì)來說比較少,交鑰匙時(shí)給客戶的是毛坯房,而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品,它的投資量也比較大,是帶精裝修的,家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。再有就是價(jià)格不同,產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對(duì)來說比住宅產(chǎn)品銷售價(jià)格要高出很多。

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