酒店式公寓怎么樣?酒店式公寓適合自住嗎?

已有3個(gè)回答

• 141****5707

  這位知友，酒店式公寓不適合長期居住，作為過渡是可以的。與普通住宅相比，酒店式公寓具有總價(jià)低，同時(shí)不限購、不限貸的優(yōu)點(diǎn)。但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較重，另一方面使用年限、水、電、煤日?；A(chǔ)生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別，如年限一般為50年、水電參照商業(yè)價(jià)格、不配備煤氣等，并不適合買來自住。
  酒店式公寓考慮到用水用電都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通水電費(fèi)要貴三分之一左右，沒天然氣以后會很麻煩，還有就是產(chǎn)權(quán)一般只有40年，一般適合投資，自住還是買住宅吧。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:09:31
• 142****6452

  酒店式公寓不適合長期居住，作為過渡是可以的。
  
  與普通住宅相比，酒店式公寓具有總價(jià)低，同時(shí)不限購、不限貸的優(yōu)點(diǎn)。
  但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較重，另一方面使用年限、水、電、煤日?；A(chǔ)生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別，如年限一般為50年、水電參照商業(yè)價(jià)格、不配備煤氣等，并不適合買來自住。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:09:27
• 147****1870

  　　酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，通常房產(chǎn)證時(shí)間是，土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。
  　　產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房。
  　　一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房。
  　　另外，國五條針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒有出臺，無需過度擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-04-12 00:09:22

相關(guān)問題

• 問 酒店式公寓是否適合自住？
  答

  當(dāng)然是商品房更好一些，但是的確有些風(fēng)險(xiǎn)，酒店式公寓不適合居住，生活不便成本還高，這兩套房從性價(jià)比來分析應(yīng)該差不多，就看您的需求了，如果短期過度可選公寓

  酒店式公寓是否適合自住?

  答

  這個(gè)基本上都會各說各的吧!酒店式公寓不適合自住的人會認(rèn)為酒店式公寓一般產(chǎn)權(quán)只有40-50年，物業(yè)管理費(fèi)高，水電費(fèi)用高，有些酒店式公寓還沒有煤氣。酒店式公寓適合自住的人則會認(rèn)為買酒店公寓只是一個(gè)過渡，一般住10年差不多也該換新家，一套62平米的房子包10年水電總價(jià)90萬元不到，這個(gè)價(jià)格在同等樓盤中絕找不出第二家?？傊臀飿I(yè)管理相比，無論是使用年限還是居住氛圍，肯定是商品房更適合自住。但在目前的市場下，酒店式公寓**大優(yōu)處就是不限購、不限貸，小戶型低總價(jià)，對年輕人來說，買套酒店式公寓作為自住過渡期，也是個(gè)不錯的選擇。

• 問 ??酒店式公寓怎么樣?購買酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對較多，回報(bào)的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題。（3）投資者的預(yù)期租金問題。（4）定價(jià)問題。定價(jià)過高，壓縮**空間，價(jià)格與市場出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對較多，回報(bào)的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題。（3）投資者的預(yù)期租金問題。（4）定價(jià)問題。定價(jià)過高，壓縮**空間，價(jià)格與市場出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

  全部5個(gè)回答>
• 問 投資酒店式公寓有哪些風(fēng)險(xiǎn) 投資酒店式公寓怎么樣
  答

  投資性購房與一般的購房不一樣，需要更多的關(guān)注房價(jià)漲跌，可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，可能帶來的收益等。對于希望投資酒店式公寓的購房者，不防也了解下這類房產(chǎn)的投資收益及風(fēng)險(xiǎn)。 酒店式公寓是介于酒店和高檔住宅間的一種物業(yè)，它集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效。酒店式公寓之所以能夠在激烈的租賃市場中存活下來，是因?yàn)樗軌驖M足市場的不同需求，這類住宅既能享受家庭式的居住布局，又能享受到酒店的殷勤服務(wù)。 酒店式公寓投資優(yōu)勢： 1、小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對較多，回報(bào)的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。 2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。 3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報(bào)空間的。 4、宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。 酒店式公寓投資的幾點(diǎn)理由： 1、出租率較有保證。酒店式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的租客源。同時(shí)公寓的出租的**短時(shí)間可以是一天，**長就沒有限制，而住宅一般**少要3個(gè)月，它們面對的客戶群要比住宅范圍廣。 2、租金要比普通公寓來的高。在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導(dǎo)致小業(yè)主在出租市場上的惡性競爭。即使**開始的時(shí)候住進(jìn)去的都是高端客戶，當(dāng)只要有一個(gè)出租者愿意降低價(jià)格引進(jìn)比較低端的客戶的時(shí)候，普通公寓就開始進(jìn)去惡性循環(huán)，**后高端客戶會慢慢流失。而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價(jià);此外，租客也愿意花比公寓高的價(jià)差來和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務(wù)和安全保障。 3、發(fā)展更具持續(xù)性。統(tǒng)一經(jīng)營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關(guān)注長遠(yuǎn)的發(fā)展，會有自己的推廣和營銷計(jì)劃，從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性?？偠灾顿Y酒店式公寓比普通公寓要有優(yōu)勢。這可能也是在上海這塊到處都洋溢著投資熱情的土地上，酒店式公寓能夠熱賣的主要原因。 酒店式公寓投資可能存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、居住成本高。 從生活層面來說，住在酒店式公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。以北京為例，普通住宅的電費(fèi)為每度0.48元，水費(fèi)為每噸3.7元，天然氣則為每立方米2.05元，但酒店式公寓的收費(fèi)為電費(fèi)0.9元、水費(fèi)5.1元，大部分商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓則無天然氣接入。 2、回報(bào)率大打折扣。 許多酒店式公寓的開發(fā)商打出的15%至18%的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于真實(shí)的水平，而實(shí)際的年投資回報(bào)率也就是在5%至6%之間。高回報(bào)率確實(shí)很吸引投資客戶，但往往忽略了隱性成本這一關(guān)鍵要素，主要包括以下因素。契稅和公共維修基金。開發(fā)商在項(xiàng)目銷售時(shí)，其價(jià)格并不包括契稅和公共維修基金，從目前這兩個(gè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看，契稅普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%;房屋維修基金是收樓價(jià)的2%。所以從上述情況來看，即便是酒店式公寓房產(chǎn)價(jià)格讓你動心，但也要考慮到契稅和公共維修基金這兩個(gè)隱性成本的代價(jià)。 租金價(jià)格的折扣。酒店式公寓的開發(fā)商在項(xiàng)目收益計(jì)算時(shí)，往往是根據(jù)所在地段的酒店日租金的市場價(jià)格制定的。以北京東二環(huán)附近的一個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目來看，銷售價(jià)格在25000元/平方米，投資人士在投資前可參照同等地段的酒店日租金做一對比。以同等地段的一個(gè)四星級酒店為例，酒店標(biāo)準(zhǔn)間的市場價(jià)格大約在800元/日，一個(gè)月就會有24000元的收益，但眾所周知，酒店為了吸引客戶往往會采取會員、折扣等活動，打折后的價(jià)格往往也就在400元至500元/日左右，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商預(yù)計(jì)的高投資回報(bào)率。 物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用。針對投資酒店式公寓而言，除了需要在購買時(shí)需要繳納必須的費(fèi)用外，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等諸多費(fèi)用都需要考慮進(jìn)去，而這些往往就是我們在投資時(shí)忽略的隱性成本。酒店式公寓的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等維護(hù)費(fèi)用通常比較高，而且很難直接轉(zhuǎn)嫁給承租人。從這點(diǎn)來看，開發(fā)商打出的每年15%至18%的高投資回報(bào)率顯然沒有考慮到以上諸多因素。 中介費(fèi)。投資人在投資房產(chǎn)項(xiàng)目后，還要考慮房屋的出租問題。很多投資人士如果自己尋找客戶需要耗費(fèi)極大的精力和物力，所以往往把房子委托給中介***，而這就需要向***中介交納一定額度的中介費(fèi)，而這部分費(fèi)用也就成為了投資人士的隱性成本。 3、酒店式公寓產(chǎn)權(quán)要分清。 目前市場上的酒店式公寓按照產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營方式可以分為三種：大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營，小產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營及小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營。大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓不是小投資者投資的對象。大產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓對資本的要求很高，資金的門欄使得這類酒店式公寓很難允許個(gè)人投資者投資，一般都是投資基金或是專業(yè)公司在控制。小產(chǎn)權(quán)非統(tǒng)一經(jīng)營的酒店式公寓投資風(fēng)險(xiǎn)較大，投資者需要謹(jǐn)慎。因?yàn)榉墙y(tǒng)一經(jīng)營導(dǎo)致沒有統(tǒng)一的管理，使得同一棟樓中的各個(gè)小公寓之間存在很大競爭。這類酒店式公寓其實(shí)和普通的小戶型住宅已經(jīng)基本沒有什么差異，只是掛了酒店式公寓的名字來抬高身價(jià)，事實(shí)上體現(xiàn)不了酒店式公寓的優(yōu)勢。 如何投資酒店式公寓不賠錢? 一看位置。是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α? 二看配套。***生活、商務(wù)服務(wù)，超市甚至嬰兒托管所都要有。 三看物業(yè)管理。客戶的去留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務(wù)是吸引客房的**直接條件。要有專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。 四看完整計(jì)劃。每年、每月，甚至每周的租務(wù)計(jì)劃都應(yīng)該有。 五看推廣。持續(xù)、穩(wěn)定的市場傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。 六看整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢。 選擇酒店式公寓投資，專業(yè)的品牌管理公司是保障，他們既能提供高效的管理服務(wù)，又有一定的品牌效應(yīng)能夠保證客源的充足性。