《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》主要內(nèi)容有哪些？

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  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：第一，工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);第二，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;第三，正常情況下各部位保修內(nèi)容和保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、以及管道滲漏、墻面、頂棚抹灰脫落、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞、衛(wèi)生潔具1年;供熱系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;管道堵塞2個(gè)月;其他部位、部件的保修期按商品房買賣合同中的約定或由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與用戶自行約定。《住宅使用說(shuō)明書》一般包括以下內(nèi)容：第一，開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;第二，結(jié)構(gòu)類型;第三，裝修、裝飾注意事項(xiàng);第四，上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明;第五，有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng);第六，門、窗類型，使用注意事項(xiàng);第七，賠點(diǎn)負(fù)荷;第八，承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等應(yīng)注意事項(xiàng)的說(shuō)明;第九，其他需說(shuō)明的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2012-09-04 11:00:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文書，可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。商品房售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)，性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出注意事項(xiàng)。

• 問(wèn) 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書由誰(shuí)提供
  答

  住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書由開(kāi)發(fā)商所提供，并且經(jīng)過(guò)該地區(qū)房管部門和建設(shè)局監(jiān)督審查后，向購(gòu)房者交房時(shí)出具。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定再向用戶交付新建商品房時(shí)，必須要提供兩證一書，否則購(gòu)房者有權(quán)利拒絕收房。住宅質(zhì)量保證書是開(kāi)發(fā)商對(duì)所銷售商品房住宅承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，會(huì)按照保證書當(dāng)中的約定承擔(dān)相關(guān)的保修責(zé)任，委托物業(yè)管理進(jìn)行維修而且還要在保證書當(dāng)中明示所委托的單位。住宅使用說(shuō)明書當(dāng)中，對(duì)于住戶合理使用的住宅會(huì)有具體的提升，如果因?yàn)橛脩糇陨硎褂貌划?dāng)而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)改動(dòng)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)保修的責(zé)任。而且在住宅質(zhì)量保證書當(dāng)中所注明的保修內(nèi)容和期限不能夠低于國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，保修日期從交付購(gòu)房之日開(kāi)始計(jì)算。

• 問(wèn) 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書由誰(shuí)提供
  答

  住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書通常是由開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行提供，但是這些證件都是需要房管部門以及住建局等相關(guān)部門審批之后，才可以向購(gòu)房者出具的，通常情況下購(gòu)房者在收房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是需要提供這些證明或者是相關(guān)材料的，只有證件齊全的情況下，才能代表開(kāi)發(fā)商所出售的房屋已經(jīng)通過(guò)了相關(guān)審核。住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說(shuō)明書，其實(shí)是一種法律文件，在一定程度上承擔(dān)著質(zhì)量保障責(zé)任，而這一文件對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)重要性還是比較大的，在收房的時(shí)候，如果拿到了住宅質(zhì)量保證書，在一定程度上就不用擔(dān)心房屋的質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)檫@都是國(guó)家相關(guān)部門審批過(guò)的，可以放心入住。住宅質(zhì)量保證書中需要寫清楚工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的等級(jí)以及保修的具體范圍，而且還應(yīng)當(dāng)寫清楚保修期限以及保修單位的相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也會(huì)按照住宅質(zhì)量保證書中的相關(guān)內(nèi)容來(lái)約定自身的行為，承擔(dān)保修責(zé)任。

• 問(wèn) 商鋪有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》嗎
  答

  什么是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》？ 《住宅質(zhì)量保證書》市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文書，可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。商品房售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。 《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)，性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》這兩個(gè)有什么作用？
  答

  業(yè)主認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時(shí)候，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。

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