銀行新進的實習客戶經(jīng)理，在工作中看到客戶辦理貸款時有些是用房屋他項權證，有些是房產(chǎn)證抵押，我想知道這兩者之間有什么區(qū)別，他們的權力是一樣的嗎?

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• 135****2285

  幫不了你，看看熱鬧的~

  查看全文↓ 2012-09-04 15:40:34
• 147****1263

  房地產(chǎn)權證是房屋所有人對房屋擁有所有權的物權證明。房屋它項權證是在房屋所有人在房屋物權上基于債權而設定的一項附屬權利。如果客戶只提供房屋所有權證，且在房屋所有權證內已經(jīng)標明他項權利的設定，就將客戶提供的房屋所有權證直接收押。如果客戶既提供房屋所有權證，又提供他項權利證，且在房屋所有權證內也標明他項權利的設定，可以將客戶提供的房屋所有權證和他項權利證全部收押，也可以只收押他項權利證。

  查看全文↓ 2012-09-04 15:40:20

相關問題

• 問 什么是房屋凈高和層高？這兩者之間有什么區(qū)別?
  答

  層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，凈高是室內地面到天花板的距離，一般框架結構的住宅樓板厚度為10~12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，凈高一般在2.65~2.68是正常的。根據(jù)國家質量技術監(jiān)督局和建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的有關規(guī)定，普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3;利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。)

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• 問 什么是房屋凈高和層高？這兩者之間有何區(qū)別?
  答

  住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是房屋中一層的高度。凈高是指下層地板面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。由于層高總是大于凈高，實際操作中，大多數(shù)開發(fā)商提供的購房合同標出的都是“層高”，根本沒有提到“凈高”的概念。此外，地面到天花板的距離是直觀的、可測的，而要測地面到天花板的距離再加上預置板的厚度，就得將地板打穿一個洞，也就是說普通買房人可以自行測量“凈高”，卻無法測量“層高”，即便請專業(yè)的測繪局來測量也十分麻煩。

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• 問 ?? 房貸客戶經(jīng)理權力大嗎
  答

  辦理銀行貸款需要準備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行無抵押信用貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押信用貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內實現(xiàn)放款。

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• 問 建筑物的層高和凈高指的是什么？這兩者之間有什么區(qū)別?
  答

  指建筑物的層高不是指建筑標高，也不是指結構標高。層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。建筑標高：在相對標**，凡是包括裝飾層厚度的標高，稱為建筑標高，注寫在構件的裝飾層面上，與層高不是同一概念。結構標高：在相對標**，凡是不包括裝飾層厚度的標高，稱為結構標高，注寫在構件的底部，是構件的安裝或施工高度。結構標高分為結構底標高和結構頂標高，與層高也不是同一概念。

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• 問 ??房產(chǎn)更名過戶兩者之間有什么區(qū)別呢？
  答

  房屋產(chǎn)權變更要注意的事情有很多，如果處理不好，可能帶來很多麻煩。如果人們在其辦理過程中不注意一些事項，房屋產(chǎn)權變更很可能會給我們帶來很多的麻煩。那么產(chǎn)權變更是怎么回事呢？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么呢？這是較為專業(yè)的問題，一起來了解一下吧。產(chǎn)權變更是怎么回事產(chǎn)權變更登記包含以下幾種情況：1、產(chǎn)權人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記；2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；3、同一權利人的房屋要求分割、合并的變更登記；4、夫妻產(chǎn)權約定的變更登記；5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；6、房屋面積增、減變化的變更登記。房產(chǎn)更名房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權人進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

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