什么是房屋凈高和層高？這兩者之間有什么區(qū)別?

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• 154****4839

  層高和凈高是不同的概念，層高包括凈高和樓板的厚度在內(nèi)，凈高是去掉樓板厚度后的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0,20之間。
  層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，凈高是室內(nèi)地面到天花板的距離，一般框架結(jié)構(gòu)的住宅樓板厚度為10~12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，凈高一般在2.65~2.68是正常的。
  根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。)

  查看全文↓ 2019-08-16 19:53:23
• 138****7064

  層高是樓下天花板到樓上天花板的距離。
  凈高是同層樓地板到天花板的距離

  查看全文↓ 2019-08-16 19:53:18
• 155****2235

  層高包含結(jié)構(gòu)高度。
  凈高不包含結(jié)構(gòu)高度。

  查看全文↓ 2019-08-16 19:53:13
• 153****0065

  層高就是上下兩層樓面板之間的高差，其中包含了樓板厚度，比如說(shuō)層高3米6，則實(shí)際的室內(nèi)凈高數(shù)值為層高減去樓板的高度，如果有吊頂，還應(yīng)該減去吊頂高度

  查看全文↓ 2019-08-16 19:53:06
• 144****1223

  層高是從本層的地面到上一層地面的高度
  凈高是從本層的地面到本層頂板下的高度

  查看全文↓ 2019-08-16 19:53:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房屋凈高和層高？這兩者之間有何區(qū)別?
  答

  住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是房屋中一層的高度。凈高是指下層地板面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度。由于層高總是大于凈高，實(shí)際操作中，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同標(biāo)出的都是“層高”，根本沒(méi)有提到“凈高”的概念。此外，地面到天花板的距離是直觀的、可測(cè)的，而要測(cè)地面到天花板的距離再加上預(yù)置板的厚度，就得將地板打穿一個(gè)洞，也就是說(shuō)普通買(mǎi)房人可以自行測(cè)量“凈高”，卻無(wú)法測(cè)量“層高”，即便請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪局來(lái)測(cè)量也十分麻煩。

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• 問(wèn) 建筑物的層高和凈高指的是什么？這兩者之間有什么區(qū)別?
  答

  指建筑物的層高不是指建筑標(biāo)高，也不是指結(jié)構(gòu)標(biāo)高。層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。建筑標(biāo)高：在相對(duì)標(biāo)**，凡是包括裝飾層厚度的標(biāo)高，稱(chēng)為建筑標(biāo)高，注寫(xiě)在構(gòu)件的裝飾層面上，與層高不是同一概念。結(jié)構(gòu)標(biāo)高：在相對(duì)標(biāo)**，凡是不包括裝飾層厚度的標(biāo)高，稱(chēng)為結(jié)構(gòu)標(biāo)高，注寫(xiě)在構(gòu)件的底部，是構(gòu)件的安裝或施工高度。結(jié)構(gòu)標(biāo)高分為結(jié)構(gòu)底標(biāo)高和結(jié)構(gòu)頂標(biāo)高，與層高也不是同一概念。

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• 問(wèn) 建筑物的層高和凈高指的是什么？這兩者之間有何區(qū)別?
  答

  層高：本層樓面到上一層的樓面的高度差凈高：一般是指結(jié)構(gòu)凈高，是指本層樓面到上層樓面的板底或者是梁底的高度差。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)更名過(guò)戶兩者之間有什么區(qū)別呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更要注意的事情有很多，如果處理不好，可能帶來(lái)很多麻煩。如果人們?cè)谄滢k理過(guò)程中不注意一些事項(xiàng)，房屋產(chǎn)權(quán)變更很可能會(huì)給我們帶來(lái)很多的麻煩。那么產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事呢？房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是什么呢？這是較為專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，一起來(lái)了解一下吧。產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下幾種情況：1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱(chēng)）或身份證號(hào)碼發(fā)生改變的變更登記；2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)或者說(shuō)住宅小區(qū)名稱(chēng)發(fā)生變更的變更登記；3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記；4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記；5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；6、房屋面積增、減變化的變更登記。房產(chǎn)更名房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好的前提下，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

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• 問(wèn) 什么是綠地率和綠化率 兩者之間有什么區(qū)別
  答

  【提要】綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買(mǎi)房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進(jìn)行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 綠地率和綠化率有什么區(qū)別，僅一字之差含義卻大不一樣。買(mǎi)房之前必須弄清兩者之間的區(qū)別，先從概念上進(jìn)行了解，才能幫助我們更好地區(qū)分。 一.綠地率是什么 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。 綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中。 二.綠化率是什么 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 三.綠地率與綠化率的區(qū)別 1.綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2.計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對(duì)綠地面積并無(wú)要求。 3.使用頻率不一樣。購(gòu)房者常常所接觸到的是綠化率，這是開(kāi)發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無(wú)嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 綠地率與綠化率的區(qū)別，通過(guò)對(duì)概念的梳理應(yīng)該熟知于心了。綠地率和綠化率的高低能夠直接放映小區(qū)的生活環(huán)境，綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。