房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別在哪里？知道的喵一聲~

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• 152****6422

  其實(shí)，真沒區(qū)別，啥樓能放50年或者70年不拆？又不是文物，早拆早蓋新的好再**呢

  查看全文↓ 2012-09-11 16:35:05
• 134****1086

  土地是國有的，70年，或者50年后，土地就歸國家所有了。50年產(chǎn)權(quán)基本是性質(zhì)基本商業(yè)用地，水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收，成本不低。

  查看全文↓ 2012-09-11 16:35:01
• 146****4833

  這個(gè)還要說嗎？一個(gè)50年，一個(gè)70年。你說區(qū)別在哪里？？買了套房子，一個(gè)產(chǎn)權(quán)只有50年，一個(gè)只有70年。比你都20年呀。。。買50年的虧死了，到期后還得補(bǔ)錢

  查看全文↓ 2012-09-11 16:32:24

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別在哪
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要在于：1. 產(chǎn)權(quán)期限不同：40年產(chǎn)權(quán)期限只限于40年，70年產(chǎn)權(quán)期限可以達(dá)到70年。2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不同：40年產(chǎn)權(quán)只能在到期后轉(zhuǎn)讓，而70年產(chǎn)權(quán)則可以在期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓。3. 產(chǎn)權(quán)續(xù)期不同：40年產(chǎn)權(quán)到期后不可以再續(xù)期，而70年產(chǎn)權(quán)可以在產(chǎn)權(quán)期滿前續(xù)期。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別是什么?
  答

  根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！　o論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會(huì)公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期（土地使用權(quán)）上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問題。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年有什么區(qū)別?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去。2、無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？1、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。2、房子產(chǎn)權(quán)到期后可以允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別
  答

  目前的房子類型比較多，除了一些住宅之外還有很多的公寓類型，房子產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同、土地性質(zhì)不同、續(xù)期方式不同。產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同50年產(chǎn)權(quán)的房子大多數(shù)都是市面上的公寓租房，70年代產(chǎn)權(quán)一般就是住宅。土地性質(zhì)不同50年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋都是住宅用地。在后期的生活費(fèi)用方面，住宅費(fèi)用都是采用民水民電的收費(fèi)方式，50年產(chǎn)權(quán)的住房成本會(huì)比70年的用房要貴。續(xù)期方式不同住宅建設(shè)用地的使用期限到期之后，超過70年之后能夠進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，而且所使用到的續(xù)期費(fèi)用不僅會(huì)比其他的住房類型要少。50年的產(chǎn)權(quán)房屋在學(xué)習(xí)的過程當(dāng)中，需要提前一年的時(shí)間提前進(jìn)行續(xù)期，所繳納的費(fèi)用以及土地出讓金會(huì)比住宅土地的金額要高。