房子產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別

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• 143****9267

  目前的房子類(lèi)型比較多，除了一些住宅之外還有很多的公寓類(lèi)型，房子產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同、土地性質(zhì)不同、續(xù)期方式不同。
  產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同
  50年產(chǎn)權(quán)的房子大多數(shù)都是市面上的公寓租房，70年代產(chǎn)權(quán)一般就是住宅。
  土地性質(zhì)不同
  50年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋都是住宅用地。在后期的生活費(fèi)用方面，住宅費(fèi)用都是采用民水民電的收費(fèi)方式，50年產(chǎn)權(quán)的住房成本會(huì)比70年的用房要貴。
  續(xù)期方式不同
  住宅建設(shè)用地的使用期限到期之后，超過(guò)70年之后能夠進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，而且所使用到的續(xù)期費(fèi)用不僅會(huì)比其他的住房類(lèi)型要少。50年的產(chǎn)權(quán)房屋在學(xué)習(xí)的過(guò)程當(dāng)中，需要提前一年的時(shí)間提前進(jìn)行續(xù)期，所繳納的費(fèi)用以及土地出讓金會(huì)比住宅土地的金額要高。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 15:37:05

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別
  答

  40年或者70年，指的是土地的使用年限。使用年限到了以后，需要補(bǔ)交土地出讓金才可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。40年的話(huà)，土地性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是商業(yè)用地，平時(shí)的水電氣費(fèi)都會(huì)比70年的住宅用地要貴些。另外，由于我們國(guó)家的商品房起步較晚，目前尚未出現(xiàn)土地使用權(quán)到期的情況，所以，到期后補(bǔ)交土地出讓金只是目前制定的政策，具體以后會(huì)怎么樣，誰(shuí)也說(shuō)不清楚，你也不用糾結(jié)于此。希望能夠幫到您！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別是什么？
  答

  產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶(hù)口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶(hù)口，子女也就不能劃分學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，**高只有40年。3.生活費(fèi)用不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大家，房子產(chǎn)權(quán)70年和50年有區(qū)別嗎？
  答

  應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商的這塊土地的使用權(quán)就四十年。正常商業(yè)房都是50年產(chǎn)權(quán)的，40年的應(yīng)該是使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)），這樣的房和70年大產(chǎn)的房子沒(méi)太大區(qū)別，就是價(jià)位上偏低些，年限少些。超過(guò)四十年這房子就肯定是不屬于你的了。你只擁有他40年的權(quán)利。

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• 問(wèn) 住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么土地性質(zhì)是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，那么土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地。2、房屋價(jià)格不同70年產(chǎn)權(quán)的房子的價(jià)格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格也會(huì)有區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高，但是生活成本當(dāng)中的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低，但是其它的費(fèi)用一般都會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)的房子，而且在交易過(guò)程當(dāng)中的稅費(fèi)也會(huì)比較多，不能夠享受優(yōu)惠政策。3、使用方式不同70年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)房者可以放心居住，即便是房屋產(chǎn)權(quán)到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)型的房子用來(lái)居住，快到期的時(shí)候需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行預(yù)約續(xù)費(fèi)，如果沒(méi)有續(xù)費(fèi)的話(huà)，可能會(huì)面臨房子產(chǎn)權(quán)被收走。4、貸款要求不同50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格的準(zhǔn)備，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子首套房首付在30，貸款年限最長(zhǎng)可選擇30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。5、生活成本不同居住的過(guò)程當(dāng)中會(huì)使用到水、電、氣，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年代產(chǎn)權(quán)在與使用年限不太相同，50年的產(chǎn)權(quán)從土地性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，一般是工業(yè)用地和綜合用地，而70年的產(chǎn)權(quán)是民用住宅用地專(zhuān)享的使用時(shí)間，不同土地性質(zhì)所建造的住房，能夠使用的時(shí)間有著較大的區(qū)別，還有像娛樂(lè)用地或者是商業(yè)用地，房屋建筑權(quán)限為40年，時(shí)間會(huì)更短。大多數(shù)市面上50年產(chǎn)權(quán)的房子都是公寓，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候成本不太一樣，所以房子的前期價(jià)格也會(huì)有較大的區(qū)別，雖然從剛開(kāi)始看50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因?yàn)槭褂玫臅r(shí)間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看公寓類(lèi)型的房子，在日常居住的時(shí)候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)形之中生活支出就會(huì)增多。