房子產(chǎn)權(quán)40年和70年區(qū)別

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• 145****2827

  40年或者70年，指的是土地的使用年限。
  使用年限到了以后，需要補交土地出讓金才可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。
  40年的話，土地性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是商業(yè)用地，平時的水電氣費都會比70年的住宅用地要貴些。
  另外，由于我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現(xiàn)土地使用權(quán)到期的情況，所以，到期后補交土地出讓金只是目前制定的政策，具體以后會怎么樣，誰也說不清楚，你也不用糾結(jié)于此。
  希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2018-09-19 16:33:48
• 152****4653

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:33:41
• 131****1092

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  50年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)性質(zhì)的，不能遷入戶口，沒有學(xué)區(qū)，水電一般是商用的，物業(yè)管理費會高一些，不限購，可以注冊。
  70年的是住宅，民水民電，有限購，不能注冊，自住建議買70年產(chǎn)權(quán)的好。
  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  1.目前首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
  2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)
  3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結(jié)，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)
  4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:33:34
• 135****4544

  40年和70年的產(chǎn)權(quán)區(qū)別在這6個方面：
  
  1、土地性質(zhì)不同
  
  70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。
  
  40年產(chǎn)權(quán)：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。
  
  2、房屋價格不同
  
  由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，**好是40年的，對應(yīng)的房價就是70年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子肯定比70年產(chǎn)權(quán)房子便宜兩三成。
  
  3、落戶情況不同
  
  70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)，就要認(rèn)清這點。
  
  4、使用貸款情況不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。
  
  5、生活成本不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)房都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取水費、電費等，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費用。
  
  6、風(fēng)險性不同
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子**大的不確定性就是政策風(fēng)險，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來說都是非常不利的。
  

  查看全文↓ 2018-09-19 16:33:28
• 132****2315

  房屋產(chǎn)權(quán)40年，說明該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)只有40年。該土地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。我國《物權(quán)》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。房產(chǎn)證上70年的意思是指，該房屋的使用權(quán)為70年。

  查看全文↓ 2018-09-19 16:33:15

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別
  答

  目前的房子類型比較多，除了一些住宅之外還有很多的公寓類型，房子產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)時間不同、土地性質(zhì)不同、續(xù)期方式不同。產(chǎn)權(quán)時間不同50年產(chǎn)權(quán)的房子大多數(shù)都是市面上的公寓租房，70年代產(chǎn)權(quán)一般就是住宅。土地性質(zhì)不同50年產(chǎn)權(quán)的房子一般都是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋都是住宅用地。在后期的生活費用方面，住宅費用都是采用民水民電的收費方式，50年產(chǎn)權(quán)的住房成本會比70年的用房要貴。續(xù)期方式不同住宅建設(shè)用地的使用期限到期之后，超過70年之后能夠進行自動續(xù)期，而且所使用到的續(xù)期費用不僅會比其他的住房類型要少。50年的產(chǎn)權(quán)房屋在學(xué)習(xí)的過程當(dāng)中，需要提前一年的時間提前進行續(xù)期，所繳納的費用以及土地出讓金會比住宅土地的金額要高。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子區(qū)別在哪里？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)不一樣，商品房70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓或酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、功能不同，70年產(chǎn)權(quán)的商品房是住宅，40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費用比公寓低。且公寓為商用水電費按商用算。4、70年產(chǎn)權(quán)的商品房一般可以簽戶口，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可以簽戶口。5、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。擴展資料：公寓的特點：公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別有哪些？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  很簡單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒有學(xué)區(qū) 其它都一樣

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• 問 產(chǎn)權(quán)還剩40年的房子和70年的房子價格一樣嗎？40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別?
  答

  1、產(chǎn)權(quán)不一樣，商品房70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓或酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、功能不同，70年產(chǎn)權(quán)的商品房是住宅，40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費用比公寓低。且公寓為商用水電費按商用算。4、70年產(chǎn)權(quán)的商品房一般可以簽戶口，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可以簽戶口。5、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

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