產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證怎么辦？

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• 158****0130

  產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證，找開發(fā)商協(xié)商或法律途徑解決。

  查看全文↓ 2025-03-30 16:19:01
• 130****7883

  產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證，可能違反合同約定，可依據(jù)合同法和物權(quán)法，要求開發(fā)商履行義務或賠償損失。

  查看全文↓ 2025-03-28 22:51:20
• 150****2561

  產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證，可能涉及政策限制或開發(fā)商問題，需分析具體原因。

  查看全文↓ 2025-03-27 23:15:37
• 181****0515

  若產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證，考慮與開發(fā)商協(xié)商，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

  查看全文↓ 2025-03-27 22:56:24

相關問題

• 問 辦不到房產(chǎn)證怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  身邊很多朋友買房買了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因為投資購房想再交易也成了問題。那么為什么房產(chǎn)證會拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問題具體分析。因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開發(fā)商已無資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證；三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決

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• 問 辦不到房產(chǎn)證的小區(qū)怎么辦
  答

  可以依據(jù)合同主張逾期辦證違約金的

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• 問 什么是產(chǎn)權(quán)置換房 產(chǎn)權(quán)置換房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  有很多人的房屋是產(chǎn)權(quán)置換房，但是大家對于產(chǎn)權(quán)置換房的了解還比較少，不知道如何辦理房產(chǎn)證，很多人的房屋時通過拆遷獲得的，那么在拆遷過程中如何補償呢？ 首先我們要知道產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。 一、與開發(fā)商以產(chǎn)權(quán)置換的房屋如何辦理房產(chǎn)證? 我們要與開發(fā)商以產(chǎn)權(quán)置換的房屋辦理房產(chǎn)證，和購買的商品房的程序是一樣的，可由開發(fā)商負責辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證。產(chǎn)權(quán)置換的房屋交易也是商品房正常交易，沒有五年的限制規(guī)定。 新購房辦理房產(chǎn)證程序。 1.首先要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備?！　? 2.買賣的雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。 3.買賣的雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 4.辦理完買賣過戶手續(xù)以后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 5.必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。 二、補償安置如何計算 計算方法： 住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。(現(xiàn)以北京舉例) 例如:王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產(chǎn)，遇到拆遷，開發(fā)商準備在這一地區(qū)建一規(guī)劃容積率為3.2的高檔物業(yè)。那么，根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)定(暫行)》的規(guī)定，該房產(chǎn)的基準地價在4400元-5400元/平方米之間，現(xiàn)評估價確定為5000元/平方米;現(xiàn)狀容積率為30/20=1.5，規(guī)劃容積率為3.2，修正容積率為:1.005;基準房價為:1000元/平方米;重置成新價為21000元;那么，王先生可得拆遷補償款:(5000×1.005+1000)× 30+21000=201750元。  

• 問 ??因開發(fā)商原因辦不到房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的幾種情況：一、開發(fā)商已無資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)，導致無法辦理房產(chǎn)證;三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關資料;還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。應對辦法：要求開發(fā)商承擔違約責任開發(fā)商如果不能在約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應承擔相應的違約責任。第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責任，則購房者可以按照約定主張違約責任。第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責任，則購房者可以根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！眮碜肪块_發(fā)商的違約責任。因為購房者自身原因拿不到房產(chǎn)證的情況房產(chǎn)證拿不到，有的時候可能并不是開發(fā)商的原因，如果購房者有些事情還沒有去辦，可能也會影響房產(chǎn)證延遲到手。具體而言，比如房屋契稅尚未繳納、公共維修基金尚未交付、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格，或者個別購房者購房入住后進行違章搭建而致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證等，都有可能。

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• 問 新買的房子為什么辦不到房產(chǎn)證?房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  沒有預售證的房屋買賣合同均是無效合同，五證不全的房產(chǎn)違法出售，可要求退款，協(xié)商不成的，只能起訴解決。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定：第一百一十九 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄

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