.png)
辦不到房產(chǎn)證的主要原因和是否在鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有關系，主要是和樓盤的問題，比如說五證不齊全或者是存在一些違建的行為。其次，如果購買的是安置房，可能還沒有到達政府規(guī)定的上市交易年限，所以沒有辦法申請到房產(chǎn)證。如果不存在以上兩種情況，則有可能是開發(fā)商自身的問題，比如說沒有將購房合同進行備案，所以當房管局沒有相關資料的時候，也沒有辦法申請房產(chǎn)證。建議購房者在進行買房之前首先要確定該房產(chǎn)是否屬于五證齊全的情況，因為只有五證齊全才可以向銀行申請辦理房貸。如果是一些小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是我們說無法辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)，如果向其他貸款機構(gòu)進行貸款或者是全款購房，所面臨的經(jīng)濟風險也會更大。此外沒有辦法辦理房產(chǎn)證，還有可能存在一房多賣的情況，因為法律所保護的只是房產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利，誰有房產(chǎn)證誰就是房屋的主人。
??因開發(fā)商原因辦不到房產(chǎn)證怎么辦?
143****5320 | 2019-07-05 08:58:06
已有4個回答
-
151****4759
因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的幾種情況：
查看全文↓ 2019-07-05 08:58:44
一、開發(fā)商已無資質(zhì)
如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：
開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);
樓盤被法院查封;
開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。
二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商
有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)，導致無法辦理房產(chǎn)證;
三、因為交房原因延遲
商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;
開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關資料;還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。
應對辦法：要求開發(fā)商承擔違約責任
開發(fā)商如果不能在約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應承擔相應的違約責任。
第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責任，則購房者可以按照約定主張違約責任。
第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責任，則購房者可以根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！眮碜肪块_發(fā)商的違約責任。
因為購房者自身原因拿不到房產(chǎn)證的情況
房產(chǎn)證拿不到，有的時候可能并不是開發(fā)商的原因，如果購房者有些事情還沒有去辦，可能也會影響房產(chǎn)證延遲到手。
具體而言，比如房屋契稅尚未繳納、公共維修基金尚未交付、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格，或者個別購房者購房入住后進行違章搭建而致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證等，都有可能。 -
149****2157
購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護。
查看全文↓ 2019-07-05 08:58:36
實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。
如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。
此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。
所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。
2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。
三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。
四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢， -
142****6339
一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
查看全文↓ 2019-07-05 08:58:29
1、因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。
3、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
涉及到具體樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。
二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？
根據(jù)相關規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。
1、向法院起訴追究違約責任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。 -
155****4327
房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
查看全文↓ 2019-07-05 08:58:24
1、 因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。
3、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
涉及到具體樓盤的原因，可以向武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。
業(yè)主碰到開發(fā)商不辦房產(chǎn)證的情況，協(xié)商不成只能起訴，讓法律去解決問題；如果業(yè)主勝訴了，開發(fā)商還是拖著不辦房產(chǎn)證，業(yè)主可以向法院申請強制執(zhí)行。
相關問題
-
答
-
答
身邊很多朋友買房買了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因為投資購房想再交易也成了問題。那么為什么房產(chǎn)證會拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問題具體分析。因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開發(fā)商已無資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證；三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決
全部3個回答> -
答
可以依據(jù)合同主張逾期辦證違約金的
全部3個回答> -
答
產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證，可能涉及政策限制或開發(fā)商問題，需分析具體原因。
全部2個回答> -
答
內(nèi)人士表示，業(yè)主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？ 如果此房存在不可逾越的他項權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國家有關強制性規(guī)定導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失?！ ∫罁?jù)是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： ?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； ?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； ?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責任，賠償損失
全部3個回答>
-
找房小程序
