開發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權?因開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證情況有哪些及如何維權

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• 133****4128

  內(nèi)人士表示，業(yè)主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？
  　　如果此房存在不可逾越的他項權，如抵押權以及違反國家有關強制性規(guī)定導致無法辦理產(chǎn)權證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
  　　依據(jù)是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無
  效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  　　（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  　　（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責任，賠償損失

  查看全文↓ 2019-06-17 16:35:02
• 148****5908

  身邊很多朋友買房買了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因為投資購房想再交易也成了問題。
  
  
  
  那么為什么房產(chǎn)證會拿不到呢?如果一直拿不到，就只能一直等嗎?在這里華律網(wǎng)小編告訴大家，房產(chǎn)證拿不到，要具體問題具體分析，開發(fā)商肯定是跑不掉了，但也有可能有其他原因。
  
  因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的幾種情況：
  
  一、開發(fā)商已無資質
  
  如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：
  
  開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;

  查看全文↓ 2019-06-17 16:34:58
• 154****4390

  
  近期，“安徽省委書記一怒為百姓”的消息火了。安徽一小區(qū)10年沒辦房產(chǎn)證，多個相關部門面對居民頻頻投訴、留言、信訪卻一直踢皮球，直到當?shù)刂饕I導直接過問，久拖10年的事情才獲解決。安徽省委書記李錦斌在一次會議上提及此事時發(fā)怒，對當?shù)叵嚓P部門為老百姓辦事推諉的懶政行為提出了嚴厲批評。
  
  
  
  事件火了，事情背后的導火索——“房產(chǎn)證難拿”的問題也再次引起熱議?！胺慨a(chǎn)證”是不動產(chǎn)權證書的俗稱。老百姓只有拿著這個證，才能取得房屋的合法所有權，才方便落戶、上學、貸款等等。正因為這個證如此重要，拿不到房產(chǎn)證才讓老百姓怨聲載道。
  
  
  
  放眼全國，“花錢買了房子卻拿不到房產(chǎn)證”并非個例， 僅2018年前5個月，通過人民網(wǎng)地方領導留言板反映“房產(chǎn)證”問題的留言就多達4277條。涉及的小區(qū)業(yè)主少則一年，多則十一二年無法拿到房產(chǎn)證。安徽這個小區(qū)的房產(chǎn)證難題經(jīng)領導過問后解決了，但是老百姓買房子拿房產(chǎn)證難道還得件件靠領導過問才能解決嗎？
  
  
  
  經(jīng)記者梳理，在備齊自身所需材料的情況下，老百姓拿不到房產(chǎn)證的原因主要有兩個，一個是開發(fā)商，開發(fā)商銷售樓房時沒取到完整的五證、擅自修改房屋使用性質或變更計劃、出售房屋同時將房屋抵押、拖欠繳納各種相關費用等等，均會導致購房者無法辦理房產(chǎn)證；第二個則是行政部門、房管局等相關部門懶政不作為，拖延了辦理產(chǎn)權過戶的時間，導致購房者遲遲拿不到房產(chǎn)證。
  
  
  
  開發(fā)商未做首次登記 購房者入住8年難見房產(chǎn)證
  
  
  
  “8年了，房產(chǎn)證還沒有辦理，房子到處都開始出現(xiàn)裂縫，遇到這樣的開發(fā)商，老百姓該怎么辦？”
  
  
  
  談起自家的住房，四川的楊女士有一肚子的苦水亟待傾吐?！吧唐贩抠I賣合同里關于產(chǎn)權登記約定是‘出賣人承諾在買受人繳清全部房款后一年之內(nèi)，為買受人辦理完畢房屋產(chǎn)權證書’。我們辦理入住手續(xù)后，卻遲遲未見有關產(chǎn)權證辦理的相關消息，時至今日，開發(fā)商承諾的時間早已到期，依然未見任何消息。”
  
  
  
  在看到楊女士的留言后，資陽市國土資源局給出了小區(qū)辦理不下來房產(chǎn)證的原因——該小區(qū)開發(fā)商至今都未申請辦理不動產(chǎn)的首次登記。
  
  
  
  “首次登記是辦理各戶不動產(chǎn)分戶產(chǎn)權的前置條件?！辟Y陽市國土資源管理局同時也給出了解決問題的辦法，“建議您聯(lián)系開發(fā)商盡快到我局不動產(chǎn)登記中心辦理首次登記并辦結后續(xù)手續(xù)，待材料準備充分滿足辦證條件后提出申請，可辦理不動產(chǎn)分戶產(chǎn)權轉移。若開發(fā)商不予配合，您可向您們的小區(qū)業(yè)主委員會反映，請業(yè)委會商議，向人民法院提起民事訴訟或者您也可單方面向人民法院提起民事訴訟，**終我局不動產(chǎn)登記中心會依據(jù)人民法院的生效法律文書辦理相關登記。”
  
  
  
  房屋被二次抵押 小區(qū)業(yè)主房產(chǎn)證“難產(chǎn)”十余年
  
  
  
  家住甘肅省蘭州市的姚先生，也是被開放商坑了的購房者之一。他的房產(chǎn)證難題已經(jīng)延續(xù)了十余年，“我于2006年10月買了位于蘭州市城關區(qū)大沙坪240號香榭麗花園1號樓2單元的房子，從此后開發(fā)商一直沒有給辦房產(chǎn)證。從2012年開始，我就自己去蘭州市房管局辦房產(chǎn)證，辦了兩次都給退回來了，說是我的房子是屬于在建工程抵押，不能辦房產(chǎn)證?！?br/>
  蘭州市房管局經(jīng)調查發(fā)現(xiàn)，由于該小區(qū)開發(fā)商在辦理預售許可證前已辦理在建工程抵押，銀行貸款未還清前不符合辦理房產(chǎn)證條件。房管局表示，近期小區(qū)開發(fā)商將相關信用社在建工程抵押注銷，相關部門已陸續(xù)開始將小區(qū)符合條件、能辦理的產(chǎn)權登記逐步辦理。
  
  
  
  據(jù)記者了解，姚先生居住的小區(qū)內(nèi)共計510戶，購房入住至今仍有包括姚先生在內(nèi)的14余戶居民還未辦理房產(chǎn)證。究其原因，是這部分房屋被原有開發(fā)商進行了二次抵押貸款，且原有開發(fā)商公司已登記注銷，無法解押。小區(qū)所在街道工作人員表示，“鑒于此情況，建議直接咨詢司法部門通過法律程序予以解決。”

  查看全文↓ 2019-06-17 16:34:53

相關問題

• 問 開發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權
  答

  你好，你可以看看你的購房合同上有沒有，關于開發(fā)商要給你辦理房產(chǎn)證的這項，如果有的話你可以去進行協(xié)商，協(xié)商不成你可以去房管局投訴的。

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• 問 開發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權?開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？怎么維權？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不下來，可以向法院起訴?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。擴展資料：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條、在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。

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• 問 開發(fā)商辦不到房產(chǎn)證的情況有哪些可能？
  答

  （一）開發(fā)商的原因：1、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；2、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行，債務尚未清償完畢；3、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；4、開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證；5、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法辦理樓盤的大產(chǎn)權；6、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；7、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；8、開發(fā)商不及時辦理“大產(chǎn)權”；9、開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關資料；10、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；（二）樓盤本身或購房者的原因1、樓盤被法院查封；2、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權登記；3、房屋契稅尚未繳納；4、公共維修基金尚未交付；5、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；6、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；（三）第三人的原因：1、房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；2、代辦產(chǎn)權的單位或人員（律師、***公司）違規(guī)操作。

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• 問 ??因開發(fā)商原因辦不到房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的幾種情況：一、開發(fā)商已無資質如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)，導致無法辦理房產(chǎn)證;三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權登記;開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;開發(fā)商不及時辦理“大確權”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關資料;還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。應對辦法：要求開發(fā)商承擔違約責任開發(fā)商如果不能在約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應承擔相應的違約責任。第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責任，則購房者可以按照約定主張違約責任。第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責任，則購房者可以根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！眮碜肪块_發(fā)商的違約責任。因為購房者自身原因拿不到房產(chǎn)證的情況房產(chǎn)證拿不到，有的時候可能并不是開發(fā)商的原因，如果購房者有些事情還沒有去辦，可能也會影響房產(chǎn)證延遲到手。具體而言，比如房屋契稅尚未繳納、公共維修基金尚未交付、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格，或者個別購房者購房入住后進行違章搭建而致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證等，都有可能。

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• 問 拿不到房產(chǎn)證怎么辦呢?該如何維權呢？
  答

  如非業(yè)主原因，建議如下：1、向開發(fā)商提出產(chǎn)權辦理要求；2、向政府主管部門投訴；3、向媒體尋求幫助；4、尋找同一項目相似情況業(yè)主，集體維權；5、通過法律途徑，起訴開發(fā)商。馨窩網(wǎng)注：現(xiàn)在辦理未不動產(chǎn)權證，房產(chǎn)證已成過去式。維權 時應注意證據(jù)的收集及固定。維權方式方法應符合現(xiàn)行國家相關法律法規(guī)。合法 維權，理性維權。

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