開(kāi)發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權(quán)

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• 146****7645

  你好，你可以看看你的購(gòu)房合同上有沒(méi)有，關(guān)于開(kāi)發(fā)商要給你辦理房產(chǎn)證的這項(xiàng)，如果有的話你可以去進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成你可以去房管局投訴的。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:25:29
• 153****2579

  業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？
  　　如果此房存在不可逾越的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
  　　依據(jù)是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)
  效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。如果能夠辦理，而對(duì)方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:24:51
• 148****0032

  一、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)
  
  如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：
  
  開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);
  
  樓盤被法院查封;
  
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。
  
  二、遇到一房二用的黑心開(kāi)發(fā)商
  
  有些小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證;
  
  三、因?yàn)榻环吭蜓舆t
  
  商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
  
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;
  
  開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;還有可能是開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。
  
  應(yīng)對(duì)辦法：要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
  
  開(kāi)發(fā)商如果不能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以按照約定主張違約責(zé)任。
  
  第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  
  因?yàn)橘?gòu)房者自身原因拿不到房產(chǎn)證的情況
  
  房產(chǎn)證拿不到，有的時(shí)候可能并不是開(kāi)發(fā)商的原因，如果購(gòu)房者有些事情還沒(méi)有去辦，可能也會(huì)影響房產(chǎn)證延遲到手。
  
  具體而言，比如房屋契稅尚未繳納、公共維修基金尚未交付、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格，或者個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建而致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證等，都有可能。
  
  這個(gè)的應(yīng)對(duì)辦法就需要購(gòu)房人自己作出改變了。
  
  因?yàn)檗k理原因拿不到房產(chǎn)證的情況
  
  如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都按規(guī)定走完所有程序，房產(chǎn)證還是拿不到，有可能是房產(chǎn)證辦理部門拖延或者是代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員，比如律師、代理公司等，可能存在違規(guī)操作。
  
  目前市場(chǎng)上很多代理公司也都是由開(kāi)發(fā)商授權(quán)代理的，購(gòu)房者也可以找開(kāi)發(fā)商。如果是因?yàn)檎咴蚍慨a(chǎn)證辦理部門拖延或拒不辦理，那就只能等一段時(shí)間再辦了，但這種情況相對(duì)較少，大可不必太擔(dān)心。
  
  提醒：解除合同需注意時(shí)間限制
  
  **后，提醒廣大購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商因其自身原因無(wú)法按照合同約定交付房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權(quán)的時(shí)間限制。法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人沒(méi)有約定時(shí)限的，經(jīng)對(duì)方催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月，對(duì)方?jīng)]有催告的，可以在一年內(nèi)行使解除權(quán);逾期不行使的，也就失去解除合同退房的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:24:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權(quán)?開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？怎么維權(quán)？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，可以向法院起訴。《城市房地產(chǎn)管理法》開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第一條、為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條、在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權(quán)?因開(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證情況有哪些及如何維權(quán)
  答

  內(nèi)人士表示，業(yè)主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？　　如果此房存在不可逾越的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失?！　∫罁?jù)是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。如果能夠辦理，而對(duì)方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下房產(chǎn)證是自己辦還是開(kāi)發(fā)商辦？
  答

  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見(jiàn)國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦嗎? 開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約辦不下房產(chǎn)證怎么退房
  答

  如果能夠證明對(duì)方存在欺詐行為，您可以在1年內(nèi)主張撤銷要求對(duì)方退還**款； 此外，如果您和對(duì)方簽訂定金合同，需要結(jié)合具體內(nèi)同進(jìn)行分析

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