辦不到房產(chǎn)證怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？

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• 157****0915

  身邊很多朋友買房買了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因為投資購房想再交易也成了問題。那么為什么房產(chǎn)證會拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問題具體分析。
  
  因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況
  
  一、開發(fā)商已無資質(zhì)
  
  如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：
  
  開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；
  
  樓盤被法院查封；
  
  開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。
  
  二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商
  
  有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證；
  
  三、因為交房原因延遲
  
  商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決

  查看全文↓ 2019-01-04 10:07:15
• 132****6783

  有一些房子本身就不具備辦理房產(chǎn)證的條件，因此也就辦不了房產(chǎn)證，可是有些房子可能是由于房子本身存在問題，或者是其他的原因致使房產(chǎn)證暫時沒有辦理下來，購房者在買房的時候要注意分辨，不要買到無法辦理房產(chǎn)證的房子。那么，到底什么樣的房子是辦不了房產(chǎn)證的呢？原因是什么？如果辦不了房產(chǎn)證應該怎么辦呢？現(xiàn)在就讓小編一一為大家講解吧。
  
  
  
  一、什么房辦不了房產(chǎn)證？原因是什么？
  
  一般來說，小產(chǎn)權(quán)房都是無法辦理房產(chǎn)證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。
  
  1、房子本身的原因
  
  （1）房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證
  
  （2）房屋的土地用途被私自改變
  
  （3）房屋或土地沒有解除抵押
  
  （4）房屋、土地被有關(guān)部門司法查封
  
  （5）建設(shè)房屋的土地屬于集體所有
  
  （6）房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  （7）房屋質(zhì)量未經(jīng)驗收或驗收不合格
  
  （8）房屋未取得規(guī)劃審批
  
  2、購房者的原因
  
  （1）購房者沒有交納相關(guān)的稅費
  
  （2）購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明
  
  （3）購房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書
  
  二、房子辦理不了房產(chǎn)證應該怎么辦？
  
  1、看合同
  
  如果購房者已經(jīng)買了房，但是發(fā)現(xiàn)房子無法辦理房產(chǎn)證，想要追究售房者的責任，首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。此外，需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:07:05
• 156****4602

  一、哪些情況辦不了房產(chǎn)證?
  
  1、開發(fā)商的原因
  
  開發(fā)商修建的房子如果是在集體土地上開發(fā)的項目、沒有批準就立項的項目、沒有取得批準規(guī)劃的項目、沒有獲取銷售許可證的項目、驗收不合格的項目、土地或房屋未解除抵押、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的、被有關(guān)部門查封、限制交易的項目都是不能及時辦理房產(chǎn)證的。
  
  2、購房者的原因
  
  購房者在辦理房產(chǎn)證的時候是需要繳納稅費的，如果購房者沒有交納相關(guān)稅費就不能辦理房產(chǎn)證。另外沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明以及委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的也是不能辦理房產(chǎn)證的。根據(jù)導致無法辦理產(chǎn)證的過錯方的不同，處理的辦法上也是不同。
  
  二、房產(chǎn)證辦理不下來怎么辦?
  
  1、協(xié)商解決
  
  如果辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以有雙商進行協(xié)商處理，一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議。
  
  2、發(fā)律師函
  
  雙方協(xié)商解決屬于私下處理的方式，如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
  
  3、提起訴訟
  
  發(fā)律師函并沒有解決問題，律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。
  
  以上就是關(guān)于買了房子辦理不了房產(chǎn)證的介紹了，如果是由于開發(fā)商原因辦理不了房產(chǎn)證，那么就可以根據(jù)購房合同中的規(guī)定來處理該違約責任，如果是購房者的責任，只需根據(jù)原因補足費用，或者材料應該就可以辦理好房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 10:06:43

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• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問題，那么連鑰匙都拿不到，因為無法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實到底因為什么拿不到房產(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待；如果是因為質(zhì)量問題，那么直接找職能部門即可。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦？
  答

  公共維修基金您要是沒有繳納的話，您是沒有理由要求賠償?shù)模?/p> 全部5個回答>

• 問 拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  您好！還是要通過開發(fā)商的才能辦理的！或者可以去房管局看一下！

  全部9個回答>
• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 房子交付好久了，房產(chǎn)證卻拿不到怎么辦
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風險買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題

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• 問 買房，拿不到房產(chǎn)證，怎么辦
  答

  你好，可以追究對方的違約責任

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