房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 房子交付好久了，房產(chǎn)證卻拿不到怎么辦

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• 148****1749

  一、沒有房產(chǎn)證的情況
  一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:
  1、是集體產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的。
  2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。
  二、沒有房產(chǎn)證的風險
  買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權法》第九條,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
  如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。
  再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  三、沒有房產(chǎn)證怎么辦
  那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：
  1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題

  查看全文↓ 2019-03-31 19:10:05
• 131****9190

  在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！
  
  買完房成為業(yè)主之后，**關心的就是自己的房本什么時候能夠拿到。對于開發(fā)商約定的日期卻一直沒有給房產(chǎn)證的，業(yè)主應該怎么辦，接著等下去嗎？
  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權證更名需要7~10個工作日，以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。
  
  新房辦理房產(chǎn)證的注意事項如下：
  
  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。
  
  2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
  
  4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:10:02
• 133****4202

  房是大事，一定要小心！有些房子不能買，交了錢也辦不了房產(chǎn)證?，F(xiàn)在正在轉(zhuǎn)換成不動產(chǎn)證。同樣，也可能 辦不了不動產(chǎn)證。
  
  錢全交了，證拿不到！這是買房者**悲摧的事情。沒證的后果很嚴重，房子不能買賣，不能向銀行抵押貸款，就連落戶、孩子入學都會受到影響。
  
  
  
  已經(jīng)有人上當了，所以提醒你，下面的這6類房子萬萬不能買！
  
  一、開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）
  
  有的房產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關許可證件、房子沒有通過驗收，開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)， 開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，這樣的房產(chǎn)是辦不了房產(chǎn)證 （不動產(chǎn)證）。
  
  所以，為保障自身權益，建議一定要購買大房產(chǎn)開發(fā)商的、“五證”齊全的房子，還要看合同中是否有關于房產(chǎn)證辦理期限的約定以及相關違約責任，為日后維權保留書面證據(jù)。
  
  
  
  二、被查封、抵押的房屋或者土地
  
  有些人付了定金、**，簽了房產(chǎn)合同，房子卻無法過戶，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，這類房子無法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）。因為現(xiàn)在房產(chǎn)交易就要換發(fā)不動產(chǎn)證，一些地方發(fā)現(xiàn)存在土地被查封、抵押的情況，如果土地被查封、抵押，也辦不了不動產(chǎn)證。中部一省會城市，就出現(xiàn)幾十個小區(qū)的土地有問題，房子不能交易的情況。
  
  所以， 大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動產(chǎn)中心做產(chǎn)權調(diào)查，確認房子和土地處于無抵押、無查封狀態(tài)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:09:58

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• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問題，那么連鑰匙都拿不到，因為無法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實到底因為什么拿不到房產(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待；如果是因為質(zhì)量問題，那么直接找職能部門即可。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦？
  答

  公共維修基金您要是沒有繳納的話，您是沒有理由要求賠償?shù)模?/p> 全部5個回答>

• 問 拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  您好！還是要通過開發(fā)商的才能辦理的！或者可以去房管局看一下！

  全部9個回答>
• 問 ??買了房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦?為什么拿不到?
  答

  一、要分析拿不到房產(chǎn)證的原因：1、開發(fā)商原因：A開發(fā)手續(xù)不全（包含土地出讓、規(guī)劃審查、工程驗收等等）；B財務原因（未繳納全部或部分土地出讓金規(guī)費等，土地抵押、地上 建筑物及主要設備材料抵押，其他融資抵押）。C管理原因（未辦理產(chǎn)權分隔等）D其他政策原因2、業(yè)主原因：A未及時辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。B未及時繳納稅費、維修基金等。二、怎么辦？如非業(yè)主原因，建議如下：1、向開發(fā)商提出產(chǎn)權辦理要求；2、向政府主管部門投訴；3、向媒體尋求幫助；4、尋找同一項目相似情況業(yè)主，集體維權；5、通過法律途徑，起訴開發(fā)商。注：現(xiàn)在辦理未不動產(chǎn)權證，房產(chǎn)證已成過去式。維權 時應注意證據(jù)的收集及固定。維權方式方法應符合現(xiàn)行國家相關法律法規(guī)。合法 維權，理性維權。

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• 問 辦不到房產(chǎn)證怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  身邊很多朋友買房買了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因為投資購房想再交易也成了問題。那么為什么房產(chǎn)證會拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問題具體分析。因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開發(fā)商已無資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證；三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決

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