鎮(zhèn)上辦不到房產證原因

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• 158****3358

  辦不到房產證的主要原因和是否在鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有關系，主要是和樓盤的問題，比如說五證不齊全或者是存在一些違建的行為。其次，如果購買的是安置房，可能還沒有到達政府規(guī)定的上市交易年限，所以沒有辦法申請到房產證。如果不存在以上兩種情況，則有可能是開發(fā)商自身的問題，比如說沒有將購房合同進行備案，所以當房管局沒有相關資料的時候，也沒有辦法申請房產證。
  建議購房者在進行買房之前首先要確定該房產是否屬于五證齊全的情況，因為只有五證齊全才可以向銀行申請辦理房貸。如果是一些小產權的房子，也就是我們說無法辦理房產證的房產，如果向其他貸款機構進行貸款或者是全款購房，所面臨的經濟風險也會更大。此外沒有辦法辦理房產證，還有可能存在一房多賣的情況，因為法律所保護的只是房產權所有人的權利，誰有房產證誰就是房屋的主人。

  查看全文↓ 2020-04-27 18:07:54

相關問題

• 問 ??因開發(fā)商原因辦不到房產證怎么辦?
  答

  因為開發(fā)商原因拿不到房產證的幾種情況：一、開發(fā)商已無資質如果開發(fā)商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;開發(fā)商不及時辦理“大確權”，或者不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā)。應對辦法：要求開發(fā)商承擔違約責任開發(fā)商如果不能在約定的時間內辦理房產證，應承擔相應的違約責任。第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以按照約定主張違約責任。第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”來追究開發(fā)商的違約責任。因為購房者自身原因拿不到房產證的情況房產證拿不到，有的時候可能并不是開發(fā)商的原因，如果購房者有些事情還沒有去辦，可能也會影響房產證延遲到手。具體而言，比如房屋契稅尚未繳納、公共維修基金尚未交付、提交辦理房產證的文件不合格，或者個別購房者購房入住后進行違章搭建而致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證等，都有可能。

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• 問 辦不到房產證的房子**后怎么處理？
  答

  可以起訴 要求賣方履行過戶義務 建議當面咨詢詳細表述案情 如有疑問或需要律師協(xié)助,可以致電天津趙玉紅律師

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• 問 辦不到房產證怎么辦? 拿不到房產證要怎么辦？
  答

  身邊很多朋友買房買了好幾年，房產證卻一直拿不到手。有的朋友因為投資購房想再交易也成了問題。那么為什么房產證會拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產證拿不到，要具體問題具體分析。因為開發(fā)商原因拿不到房產證的情況一、開發(fā)商已無資質如果開發(fā)商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決

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• 問 辦不到房產證的小區(qū)怎么辦
  答

  可以依據(jù)合同主張逾期辦證違約金的

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• 問 哪些房子長期都辦不到房產證？
  答

  無法辦理或長期得不到房產證的18種情況1.開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;6.樓盤被法院查封7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;10.開發(fā)商不及時辦理“大確權”;11.開發(fā)商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā);13.房屋契稅尚未繳納;14.公共維修基金尚未交付;15.提交辦理房產證的文件不合格;16.個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;17.房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;18.代辦產權的單位或人員(律師、***公司)違規(guī)操作。