哪些房子長(zhǎng)期都辦不到房產(chǎn)證？

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• 157****6838

  無(wú)法辦理或長(zhǎng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況1.開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán);2.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;3.開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;4.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作;5.開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證;6.樓盤(pán)被法院查封7.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;9.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;10.開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”;11.開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;12.開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);13.房屋契稅尚未繳納;14.公共維修基金尚未交付;15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;16.個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;17.房產(chǎn)證辦理部門(mén)無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;18.代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、***公司)違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:05:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦不到房產(chǎn)證的房子**后怎么處理？
  答

  可以起訴 要求賣(mài)方履行過(guò)戶義務(wù) 建議當(dāng)面咨詢?cè)敿?xì)表述案情 如有疑問(wèn)或需要律師協(xié)助,可以致電天津趙玉紅律師

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• 問(wèn) 鎮(zhèn)上辦不到房產(chǎn)證原因
  答

  辦不到房產(chǎn)證的主要原因和是否在鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒(méi)有關(guān)系，主要是和樓盤(pán)的問(wèn)題，比如說(shuō)五證不齊全或者是存在一些違建的行為。其次，如果購(gòu)買(mǎi)的是安置房，可能還沒(méi)有到達(dá)政府規(guī)定的上市交易年限，所以沒(méi)有辦法申請(qǐng)到房產(chǎn)證。如果不存在以上兩種情況，則有可能是開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題，比如說(shuō)沒(méi)有將購(gòu)房合同進(jìn)行備案，所以當(dāng)房管局沒(méi)有相關(guān)資料的時(shí)候，也沒(méi)有辦法申請(qǐng)房產(chǎn)證。建議購(gòu)房者在進(jìn)行買(mǎi)房之前首先要確定該房產(chǎn)是否屬于五證齊全的情況，因?yàn)橹挥形遄C齊全才可以向銀行申請(qǐng)辦理房貸。如果是一些小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是我們說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)，如果向其他貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款或者是全款購(gòu)房，所面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大。此外沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，還有可能存在一房多賣(mài)的情況，因?yàn)榉伤Ｗo(hù)的只是房產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利，誰(shuí)有房產(chǎn)證誰(shuí)就是房屋的主人。

• 問(wèn) 哪些房子是辦不到土地證的？
  答

  一般過(guò)去的房改房或者有些劃撥使用的經(jīng)濟(jì)適用房等,土地證有的只是一個(gè)大照,未到分割各戶.應(yīng)當(dāng)了解房屋的性質(zhì),沒(méi)有土地證的原因.隱患就是有時(shí)銀行貸款是要求有土地證的.

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• 問(wèn) 辦不到房產(chǎn)證怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  身邊很多朋友買(mǎi)房買(mǎi)了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因?yàn)橥顿Y購(gòu)房想再交易也成了問(wèn)題。那么為什么房產(chǎn)證會(huì)拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問(wèn)題具體分析。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；樓盤(pán)被法院查封；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開(kāi)發(fā)商有些小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；三、因?yàn)榻环吭蜓舆t商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決

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• 問(wèn) 辦不到房產(chǎn)證的小區(qū)怎么辦
  答

  可以依據(jù)合同主張逾期辦證違約金的

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