哪些房子是辦不到土地證的？

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• 135****1006

  一般過(guò)去的房改房或者有些劃撥使用的經(jīng)濟(jì)適用房等,土地證有的只是一個(gè)大照,未到分割各戶.應(yīng)當(dāng)了解房屋的性質(zhì),沒(méi)有土地證的原因.隱患就是有時(shí)銀行貸款是要求有土地證的.

  查看全文↓ 2012-11-06 12:57:07
• 146****8293

  不能辦證的情況還很多。大致可概括以下幾種：（1） 完全沒(méi)有合法的用地、建房批準(zhǔn)手續(xù)的；（2） 用地、建房手續(xù)不齊全且嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的；（3） 房屋未竣工或存在嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題的；（4） 四至界址、界限不清，權(quán)屬有糾紛、爭(zhēng)議的；（5） 超建、超占以及改變用途的部分未經(jīng)依法處理的；（6） 購(gòu)房手續(xù)不合法、不齊全的或未全額交清購(gòu)房款的；（7）重復(fù)出售的房屋、抵押、查封等限制權(quán)利的房屋；（8）購(gòu)房主體本身存在問(wèn)題的，如不具備法人主體資格或法人單位已不存在的或自然人已故未辦理繼承的等等。

  查看全文↓ 2012-11-06 12:57:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買了房辦不到土地證怎么辦？
  答

  這事你得抓緊啊!趕緊催房東找開發(fā)商 這事可不能耽誤 **好去當(dāng)?shù)刂薪?中介給你出出意見

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些房子長(zhǎng)期都辦不到房產(chǎn)證？
  答

  無(wú)法辦理或長(zhǎng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);2.開發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;4.開發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作;5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證;6.樓盤被法院查封7.開發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;9.開發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;10.開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”;11.開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);13.房屋契稅尚未繳納;14.公共維修基金尚未交付;15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;16.個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證;17.房產(chǎn)證辦理部門無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;18.代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、***公司)違規(guī)操作。

• 問(wèn) 辦不到房產(chǎn)證的房子**后怎么處理？
  答

  可以起訴 要求賣方履行過(guò)戶義務(wù) 建議當(dāng)面咨詢?cè)敿?xì)表述案情 如有疑問(wèn)或需要律師協(xié)助,可以致電天津趙玉紅律師

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 鎮(zhèn)上辦不到房產(chǎn)證原因
  答

  辦不到房產(chǎn)證的主要原因和是否在鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒(méi)有關(guān)系，主要是和樓盤的問(wèn)題，比如說(shuō)五證不齊全或者是存在一些違建的行為。其次，如果購(gòu)買的是安置房，可能還沒(méi)有到達(dá)政府規(guī)定的上市交易年限，所以沒(méi)有辦法申請(qǐng)到房產(chǎn)證。如果不存在以上兩種情況，則有可能是開發(fā)商自身的問(wèn)題，比如說(shuō)沒(méi)有將購(gòu)房合同進(jìn)行備案，所以當(dāng)房管局沒(méi)有相關(guān)資料的時(shí)候，也沒(méi)有辦法申請(qǐng)房產(chǎn)證。建議購(gòu)房者在進(jìn)行買房之前首先要確定該房產(chǎn)是否屬于五證齊全的情況，因?yàn)橹挥形遄C齊全才可以向銀行申請(qǐng)辦理房貸。如果是一些小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是我們說(shuō)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)，如果向其他貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款或者是全款購(gòu)房，所面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大。此外沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，還有可能存在一房多賣的情況，因?yàn)榉伤Ｗo(hù)的只是房產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利，誰(shuí)有房產(chǎn)證誰(shuí)就是房屋的主人。

• 問(wèn) 什么樣的房子是辦不到房產(chǎn)證的
  答

  集資房 村委統(tǒng)建樓 私宅！這些都是辦不了房產(chǎn)證的

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