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一般過去的房改房或者有些劃撥使用的經(jīng)濟適用房等,土地證有的只是一個大照,未到分割各戶.應當了解房屋的性質,沒有土地證的原因.隱患就是有時銀行貸款是要求有土地證的.
全部2個回答>買了房辦不到土地證怎么辦？
157****2347 | 2014-02-15 15:25:50
已有8個回答
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152****9481
這事你得抓緊啊!趕緊催房東找開發(fā)商 這事可不能耽誤 **好去當?shù)刂薪?中介給你出出意見
查看全文↓ 2014-02-18 09:34:02 -
136****6596
有房產(chǎn)證了，其他的問題就不牽扯。能正常過戶和其他的權利就可以了！
查看全文↓ 2014-02-18 09:23:13 -
138****1953
找法院，勝算多少是法官根據(jù)國家法律定的。
查看全文↓ 2014-02-17 20:01:33 -
154****1588
賣主如果沒有土地證，購買人就無法辦理土地證。必須由原房主縣辦理土地證。
查看全文↓ 2014-02-17 15:18:28
因為必須持購買人的房產(chǎn)證和原房主的土地證，才能辦理土地私有權過戶（土地證）。
如果原房主有土地證，只要去土地分局辦理過戶即可；如果沒有土地證的話,商品房先由開發(fā)商到土地局辦理土地分割憑證，商品房一般開發(fā)商都會統(tǒng)一辦理，房改房由原單位出具土地證未辦證明。
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
必須有的 有了房產(chǎn)證 只能說明房子是你的
這個地皮怎么說是你的？？ -
155****5115
單位的集資房，一般是利用單位自有土地進行開發(fā)建設，即利用的是國家無償劃撥地。既然是劃撥地，則該房產(chǎn)不能獲得相應的土地使用權。如遇拆遷等國家需收回土地，獲得的補償也會減少。這樣的房子上市交易，是需要補交土地出讓金的，即把土地的劃撥性質變?yōu)橛袃斒褂?。土地出讓金各地不等，一般的話，一平米十元到二十元之間吧，不會太多。
查看全文↓ 2014-02-17 10:57:18
如果問該買不該買，那真是笑話了！單位的集資房，由于利用的是劃撥地，所以房價中不含土地價格，而且單位還會以成本價銷售給職工，比市場上的商品房便宜很多，如果是自己住的話，那是件很便宜的事情了！
即使自己原來已有房，那也可以買下來出租獲利啊。而且，上市交易的話只交納少許土地出讓金即可，何樂而不為呢？ -
134****7890
當時交易的時候做過公證嗎？如果做過，就可以憑借公證書，讓委托人去辦，或者拿房產(chǎn)證（上面必須是你的名字）是可以直接憑借房產(chǎn)證到國土局辦土地證的！
查看全文↓ 2014-02-15 17:39:35 -
135****1844
這中情況應該是開發(fā)商手續(xù)不全．
查看全文↓ 2014-02-15 17:13:32 -
131****3684
請問你沒有土地使證,你的房產(chǎn)證實怎么辦出來的呢,沒有土地證是辦不出來房產(chǎn)證的,,既然你已經(jīng)辦理完房產(chǎn)證了,那你就拿著你辦理完的房產(chǎn)證去當?shù)氐?/span>
查看全文↓ 2014-02-15 15:45:52
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是買地建房？你不說清楚原因，沒有辦法回答你的問題，如果國家不承認你購買土地的行為，公證處當然也不會給你公證了。
全部5個回答> -
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身邊很多朋友買房買了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因為投資購房想再交易也成了問題。那么為什么房產(chǎn)證會拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問題具體分析。因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開發(fā)商已無資質如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證；三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決
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可以依據(jù)合同主張逾期辦證違約金的
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因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的幾種情況：一、開發(fā)商已無資質如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)，導致無法辦理房產(chǎn)證;三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權登記;開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;開發(fā)商不及時辦理“大確權”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關資料;還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。應對辦法：要求開發(fā)商承擔違約責任開發(fā)商如果不能在約定的時間內辦理房產(chǎn)證，應承擔相應的違約責任。第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責任，則購房者可以按照約定主張違約責任。第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責任，則購房者可以根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！眮碜肪块_發(fā)商的違約責任。因為購房者自身原因拿不到房產(chǎn)證的情況房產(chǎn)證拿不到，有的時候可能并不是開發(fā)商的原因，如果購房者有些事情還沒有去辦，可能也會影響房產(chǎn)證延遲到手。具體而言，比如房屋契稅尚未繳納、公共維修基金尚未交付、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格，或者個別購房者購房入住后進行違章搭建而致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證等，都有可能。
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