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??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別有哪些？

144****0470 | 2019-03-19 23:46:16

已有3個(gè)回答

  • 157****5535

    四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
    1、使用年限分別：
    商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
    住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
    2、稅費(fèi)、土地出讓金：
    商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
    3、按揭方式購買：
    商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
    住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。
    4、使用水電：
    商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。
    住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。
    5、落戶上學(xué)：
    商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
    住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

    查看全文↓ 2019-03-19 23:46:47
  • 133****8399

    一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：

    1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

    2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

    3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。

    住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。

    4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

    5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

    二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，

    居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

    三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：

    房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

    土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

    也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會(huì)主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。

    查看全文↓ 2019-03-19 23:46:41
  • 136****0609

    我國關(guān)于土地使用權(quán)年限的規(guī)定：“商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年”。根據(jù)不同用途年限不同。法律規(guī)定的，沒為什么。
    不過，我國限制的是土地使用權(quán)的年限，不限制房屋所有權(quán)年限。意思是，您對您房子下面的土地使用權(quán)，只有50或70年的年限，但是，您對土地上的房子可是永遠(yuǎn)具有所有權(quán)的。至于50年或70年之后土地使用權(quán)怎么辦，只是說可以續(xù)期，至于要不要繳納費(fèi)用還未作規(guī)定。但房子永遠(yuǎn)是您的。

    查看全文↓ 2019-03-19 23:46:35

相關(guān)問題

  • 答

    1、70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。2、能否申請住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對應(yīng)的房價(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

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  • 答

    40年或者70年，指的是土地的使用年限。使用年限到了以后，需要補(bǔ)交土地出讓金才可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。40年的話，土地性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是商業(yè)用地，平時(shí)的水電氣費(fèi)都會(huì)比70年的住宅用地要貴些。另外，由于我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現(xiàn)土地使用權(quán)到期的情況，所以，到期后補(bǔ)交土地出讓金只是目前制定的政策，具體以后會(huì)怎么樣，誰也說不清楚，你也不用糾結(jié)于此。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請關(guān)注！

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  • 答

    1、產(chǎn)權(quán)不一樣，商品房70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓或酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、功能不同，70年產(chǎn)權(quán)的商品房是住宅，40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費(fèi)用比公寓低。且公寓為商用水電費(fèi)按商用算。4、70年產(chǎn)權(quán)的商品房一般可以簽戶口，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可以簽戶口。5、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。擴(kuò)展資料：公寓的特點(diǎn)：公寓普遍的特點(diǎn)是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對于有無燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

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  • 答

    1、土地性質(zhì)不同簡而言之，40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地，一般民用住宅建筑年限為70年，這個(gè)好理解。2、房屋價(jià)格不同由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本**高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。也因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的房價(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)的房子的房價(jià)高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用資金不是很充裕的購房者會(huì)選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

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  • 答

    車庫的產(chǎn)權(quán)一般是50年。《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

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