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"“前幾月廈門出了一幅樓板價26000元/平的‘地王’。但這塊地幾年前以7000多/平底價賣的時候，都流拍了，這次地不僅被央企搶走了，價格還翻了幾倍！”在克而瑞舉辦的二季度房地產(chǎn)金融會議上，來自福建的一家房地產(chǎn)公司的老總在談及土地市場時，透露了這么一個略敏感的信息。當(dāng)時，邦爺并沒有覺得這事有多大。因?yàn)?，這個“地王”早就發(fā)過公告，也被公開報道過。只不過，大家不知道這個“地王”原來還有過低價+流拍的“黑歷史”。詭異的是，邦爺從主辦方那里拿到的會議記錄里，這個信息被一字不漏地全部刪光了！不僅僅是這句內(nèi)容，整個會議記錄里，稍微有點(diǎn)價值的信息，全部都“失蹤”了。這場會怎么搞得像國家**高機(jī)密級別的內(nèi)部會議？！難道另有隱情...“地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財難了！ 形勢直轉(zhuǎn)，“地王”成為“燙手山芋”？很難理解，為什么地產(chǎn)行業(yè)突然對“地王”諱莫如深？前幾周，在上海剛剛拿下了一幅“地王”的開發(fā)商再三和邦爺強(qiáng)調(diào)，“那地我們是和別人一塊拿的，操盤的不是我們?！彼坪跻恍南牒偷赝跗睬尻P(guān)系。也就是6月中下旬，上海一家開發(fā)商的公告里說，他們在浦東拿的“地王”項(xiàng)目，要和一家來自北方的國企合作。在發(fā)布這個公告前不久，剛有傳聞?wù)f，這家企業(yè)準(zhǔn)備退地。在上述會議中，幾家地產(chǎn)商的老總總結(jié)“地王”生成原因時，說到這樣幾個：一個是央企為了“保殼”?！暗赝酢睂⒊伞敖迷~”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財難了！新一輪國資改革開始，那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小的央企，有可能被國資委拿下，不讓它繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。之前，中信和中海合并，中航地產(chǎn)也已經(jīng)發(fā)布了和保利合并重組的公告。這些都給其他央企地產(chǎn)商信號：要是不迅速把規(guī)模做大，可能就面臨合并的壓力。所以有民營房企在私下場合說，有些央企的經(jīng)理人不厚道，為了保住自己的飯碗，拿國家的錢去冒險。另外一個原因，則是開發(fā)商覺得安全的地方就是北上廣深，以及幾個熱門的二線城市。于是，大家都搶到一塊了，地價也就高得嚇?biāo)廊恕２徽撌鞘裁丛蛑圃炝恕暗赝酢?，“地王”已?jīng)成為了讓開發(fā)商寢食難安的“心魔”。易居中國執(zhí)行董事、克而瑞董事長丁祖昱說，從他們**近幾年的觀測看，三年來唯一一個敢于公開的“地王”也就大寧金茂府，其他的“地王”項(xiàng)目還沒有幾家敢露面。幾年前的“地王”尚且如此，現(xiàn)在的“地王”會更警惕。揭破謊言很難，但并非不可能現(xiàn)在的上海，拿地更多考驗(yàn)開發(fā)商的“想象力”。因?yàn)榈貎r超過了新房價格的1.2倍。開發(fā)商需要預(yù)測幾年后的房價，才能知道現(xiàn)在拿的地究竟值不值。這就像酒吧里的那種“吹牛”游戲，只要沒人戳破謊言，牛會越吹越大。所有玩過“吹?！庇螒虻娜硕贾?，揭破謊言如果失敗，會被罰酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。對國家來說，這也是目前干預(yù)土地市場**大的難題之一。鑒于1—5月房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然占據(jù)固定投資較高比例，所以國家并不希望地產(chǎn)商像去年那樣不斷縮小投資增幅，這會影響經(jīng)濟(jì)的增長?！暗赝酢睂⒊伞敖迷~”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財難了！但國家也不愿意地價泡沫持續(xù)放大。這也是為什么上周南京八幅宅地出讓七幅“熔斷”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。但是，隨著“?！贝档迷絹碓酱螅恳粋€參與者的吹牛風(fēng)險會越來越大，這時早一點(diǎn)揭穿別人吹牛，自己風(fēng)險就越小。有數(shù)據(jù)就說明，國家目前有足夠的底氣來終結(jié)這場“吹?！庇螒?。國土資源部的《中國國土資源2015》2015年報告隱藏的一組數(shù)據(jù)顯示，一旦土地價格暴跌，可能帶給房地產(chǎn)市場的沖擊。截至2015年底，全國84個城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為49.08萬公頃，抵押貸款總額11.33萬億。以上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計，所有抵押土地獲得的貸款額是2308.48元/平。但是，當(dāng)年全國105個主要監(jiān)測城市的綜合地價、商服地價、住宅地價分別為3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。從這兩組數(shù)據(jù)可以看出，目前我國的土地抵押風(fēng)險不大，即使出現(xiàn)土地價格的調(diào)整，受影響的土地數(shù)量占已經(jīng)被抵押給銀行的土地總量，比例應(yīng)該不會很多。在信貸確認(rèn)安全同時，國家還需要確認(rèn)一件事，干預(yù)過熱城市的土地市場，不會給經(jīng)濟(jì)增長帶來風(fēng)險。另外，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商的土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但還是在繼續(xù)下降的，這使得房地產(chǎn)土地購置面積，在去年大幅下滑30%左右基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑。聯(lián)系到京滬之前對于耕地的指標(biāo)調(diào)整，國家對土地市場的干預(yù)，也許會比我們想象得更快。??"
全部5個回答>雅安先鋒小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年?為什么有些房子產(chǎn)權(quán)40年，有些產(chǎn)權(quán)70年？
136****2155 | 2019-10-31 06:03:08
已有4個回答
-
134****6527
1、土地性質(zhì)不同
查看全文↓ 2019-10-31 06:03:30
簡而言之，40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地，一般民用住宅建筑年限為70年，這個好理解。
2、房屋價格不同
由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本**高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會低一些。
也因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的房價要比40年產(chǎn)權(quán)的房子的房價高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的房子。 -
133****6847
1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算時間的。
查看全文↓ 2019-10-31 06:03:25
2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。 -
141****9306
法拍房稅費(fèi)和貸款政策與一手房一樣！
查看全文↓ 2019-10-31 06:03:21
法拍房產(chǎn)，低價位！可按揭！辦理全部手續(xù)，直至交房本交房！
重要提示：除個別房源需要購房資格外，其余一律不需要購房資格，標(biāo)紅房源為外地法院執(zhí)行標(biāo)的。
聯(lián)系電話：
徐先生-（微信）
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1.
北京市昌平區(qū)藍(lán)郡嘉苑9號樓801號（177.83㎡）
460
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 戶型：3室2廳
性質(zhì)：住宅 樓層：8/9層
區(qū)域：昌平-西關(guān)環(huán)島 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：藍(lán)郡國際花園（2007年）
2.
北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑一區(qū)8號樓5至6層2單元1號房地產(chǎn)（2525㎡）
568
2019-07-04 10:00
2拍
朝向：南北 戶型：4室2廳
性質(zhì)：住宅 樓層：5/6層
區(qū)域：昌平-天通苑 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：天通苑本一區(qū)（2000年）
3.
北京市昌平區(qū)創(chuàng)新園14號樓27層2單元2703號（96.53㎡）
343
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南 戶型：2室1廳
性質(zhì)：住宅 樓層：27/28層
區(qū)域：昌平-昌平 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：金隅萬科城（2009年）
4.
北京市大興區(qū)天華街9號院3號樓16層1905（63.48㎡）
130
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：全向 戶型：1室0廳
性質(zhì)：寫字樓 樓層：16/29層
區(qū)域：大興-天宮院南 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：珺悅國際（2014年）
5.
北京市平谷區(qū)平谷體育中心西路6號院1號樓1單元901（151.02㎡）
300
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 戶型：3室2廳
性質(zhì)：住宅 樓層：9/32層
區(qū)域：平谷-平谷 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：天潤香墅灣（2014年）
6.
北京市豐臺區(qū)豐臺南路甲108號院1號樓3層1-301號（98.8㎡）
335
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 戶型：2室1廳
性質(zhì)：住宅 樓層：3/7層
區(qū)域：豐臺-看丹橋 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：華林家園（2003年）
7.
北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)天龍苑25號樓2層3單元202號（186.04㎡）
556
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 戶型：4室2廳
性質(zhì)：住宅 樓層：2/7層
區(qū)域：昌平-回龍觀 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：天龍苑（2004年）
8.
北京市朝陽區(qū)八里莊西里72號樓7層708號（138.5㎡）
660
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：西南 戶型：3室1廳
性質(zhì)：住宅 樓層：7/30層
區(qū)域：朝陽-四惠 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：遠(yuǎn)洋天地（2002年）
9.
北京市朝陽區(qū)和平街西苑乙5樓9層906室（114.46㎡）
644
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：全向 戶型：3室1廳
性質(zhì)：住宅 樓層：9/12層
區(qū)域：朝陽-和平里 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：和平西苑（2001年）
10.
北京市大興區(qū)慶祥南路29號院4號樓8層802室（138.97㎡）
208
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：全向 戶型：1室0廳
性質(zhì)：住宅 樓層：8/12層
區(qū)域：大興-天宮院 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：金隅I立方（2012年）
11.
北京市東城區(qū)朝陽門南小街18號樓3單元901號住宅房地產(chǎn)（69.53㎡）
510
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 戶型：2室2廳
性質(zhì)：住宅 樓層：9/18
區(qū)域：東城-朝陽門內(nèi) 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：朝陽門南小街（2004年）
12.
北京市東城區(qū)新中街68號1號樓1層1-17號（249.67㎡）
913
2019-07-04
10:00
2拍
朝向：全向 戶型：1室
性質(zhì)：商鋪 樓層：1/9
區(qū)域：東城-工體 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：聚龍花園（1996年）
13.
北京市朝陽區(qū)廣渠路21號7號樓5層0510的房屋（153.70㎡）
899
2019-07-05 10:00
1拍
朝向：南北 戶型：3室2廳
性質(zhì)：住宅 樓層：5/25層
區(qū)域：朝陽-百子灣 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：金海國際（2005年）
14.
北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)嘉州水郡168號8層1單元802號（89.4㎡）
225
2019-07-05 10:00
1拍
朝向：東南 戶型：2室1廳
性質(zhì)：住宅 樓層：8/14層
區(qū)域：房山-長陽 產(chǎn)權(quán)：商品
小區(qū)：加州水郡（2011年） -
152****3245
政府工作報告
查看全文↓ 2019-10-31 06:03:15
（2019年1月22日）
在成都市第十七屆人民代表大會第二次會議上
成都市人民政府市長 羅 強(qiáng)
各位代表：
現(xiàn)在，我代表市人民政府，向大會報告工作，請予審議，并請市政協(xié)委員提出意見。
2018年工作回顧
2018年是成都發(fā)展史上極不平凡的一年。習(xí)近平總書記親臨四川視察，囑托成都加快建設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的城市，為新時代治蓉興蓉指明了前進(jìn)方向、提供了根本遵循。省委十一屆三次、四次全會首次把成都定位為全省“主干”，支持成都跨越龍泉山向東發(fā)展，為成都發(fā)展開創(chuàng)了歷史機(jī)遇。市委十三屆三次、四次全會為實(shí)現(xiàn)新時代成都“三步走”戰(zhàn)略目標(biāo)明晰了實(shí)踐路徑。
一年來，我們以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入學(xué)習(xí)貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中全會精神，在黨中央國務(wù)院、省委省政府和市委堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，在市人大、市政協(xié)的監(jiān)督支持下，緊緊依靠全市人民，推動全市高質(zhì)量發(fā)展取得積極進(jìn)展。全年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成，預(yù)計地區(qū)生產(chǎn)總值超過1.5萬億元、增長8%，全社會固定資產(chǎn)投資增長10%，社會消費(fèi)品零售總額增長10%，一般公共預(yù)算收入同口徑增長9.4%，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長8.2%、9%。切實(shí)履行政府職能，按照“全面落實(shí)年”部署，重點(diǎn)開展了以下工作：
（一）推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
加快產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)。實(shí)施高質(zhì)量現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)攻堅計劃，加快構(gòu)建“5+5+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，制定66個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)總體規(guī)劃，編制“兩圖一表”，新開工建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房510萬平方米、園區(qū)配套住房907萬平方米。
不斷提升制造業(yè)能級。電子信息、裝備制造、醫(yī)藥健康、新型材料、綠色食品五大產(chǎn)業(yè)增加值增長10.8%，占全市工業(yè)增加值比重達(dá)82%。電子信息產(chǎn)業(yè)支撐有力，新型顯示、軟件、信息安全等領(lǐng)域躋身全國前列。汽車產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，整車產(chǎn)量達(dá)130萬輛。軌道交通產(chǎn)業(yè)已具備地鐵、有軌電車、懸掛式單軌等整車制造和維保能力。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，投資、主營業(yè)務(wù)收入均增長20%以上。醫(yī)美產(chǎn)業(yè)快速突破，新增醫(yī)美機(jī)構(gòu)131家、增長48.7%。氫能產(chǎn)業(yè)鏈初步形成。
積極推進(jìn)5G產(chǎn)業(yè)布局，建成全國首個5G示范街區(qū)，二環(huán)快速公交成功實(shí)現(xiàn)全球首例戶外5G測試。項(xiàng)目支撐切實(shí)強(qiáng)化，簽約引進(jìn)京東方高世代AMOLED、安謀科技、比亞迪新能源汽車、國科量子通訊設(shè)備等先進(jìn)制造業(yè)重大項(xiàng)目195個，藥明康德生命健康產(chǎn)業(yè)園、紫光成都存儲器制造基地等143個重大項(xiàng)目開工建設(shè)，中電熊貓成都8.6代液晶面板生產(chǎn)線等120個重大項(xiàng)目竣工投產(chǎn)。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長8.5%。
提升發(fā)展服務(wù)業(yè)。大力發(fā)展金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、會展經(jīng)濟(jì)、文化旅游、生活服務(wù)五大新興服務(wù)業(yè)，服務(wù)業(yè)增加值增長9%。加快建設(shè)西部金融中心，本外幣存款余額3.8萬億元、貸款余額3.3萬億元，新增上市公司11家，深交所西部基地落戶運(yùn)營。高起點(diǎn)建設(shè)世界旅游名城，簽約引進(jìn)中旅集團(tuán)等知名企業(yè)，大力開展主題營銷，實(shí)現(xiàn)旅游總收入3712.6億元，旅游總?cè)藬?shù)2.4億人次，其中入境游客340.6萬人次。高水平建設(shè)國際會展之都，成功申辦第六十屆泛美開發(fā)銀行理事會年會，成功舉辦中國西部國際博覽會、蓬皮杜“全球都市”國際藝術(shù)雙年展等重大展會活動689個，會展總收入增長17.2%。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)國際美食之都，推廣特色街區(qū)餐飲標(biāo)準(zhǔn)化管理、精細(xì)化標(biāo)示，餐飲收入增長13.7%。電子商務(wù)交易額達(dá)1.7萬億元、增長27%。
加快發(fā)展都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。著力推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）建設(shè)，新建高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田43萬畝，糧食安全得到有效保障。“三品一標(biāo)”認(rèn)證數(shù)達(dá)1347個。農(nóng)商文旅體加快融合發(fā)展，農(nóng)業(yè)增加值增長3.6%。
相關(guān)問題
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答
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四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
全部3個回答> -
答
公寓分住宅公寓以及商業(yè)公寓。住宅公寓的性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)就是70年。其規(guī)劃用途為公寓，實(shí)際用途是住宅。之所以沒有直接規(guī)劃為住宅，是因?yàn)槠湓诓晒?、樓間距方面的建設(shè)方面，達(dá)不到住宅的規(guī)劃設(shè)計要求。而40年的公寓是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，所以只有40年產(chǎn)權(quán)。
-
答
農(nóng)村房產(chǎn)證有效期限是： 1、長期有效。 2、房產(chǎn)證上有記載?！ ?、房產(chǎn)證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。 4、房產(chǎn)的使用期限： 一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會低于理論年限。
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答
車庫的產(chǎn)權(quán)一般是50年。《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈或出租。車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場價值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價補(bǔ)償?shù)脑瓌t。
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