雅安先鋒小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年？《市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》9月30日起開(kāi)始正式實(shí)施

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• 132****8224

  "“前幾月廈門(mén)出了一幅樓板價(jià)26000元/平的‘地王’。但這塊地幾年前以7000多/平底價(jià)賣(mài)的時(shí)候，都流拍了，這次地不僅被央企搶走了，價(jià)格還翻了幾倍！”
  
  在克而瑞舉辦的二季度房地產(chǎn)金融會(huì)議上，來(lái)自福建的一家房地產(chǎn)公司的老總在談及土地市場(chǎng)時(shí)，透露了這么一個(gè)略敏感的信息。
  
  當(dāng)時(shí)，邦爺并沒(méi)有覺(jué)得這事有多大。因?yàn)椋@個(gè)“地王”早就發(fā)過(guò)公告，也被公開(kāi)報(bào)道過(guò)。只不過(guò)，大家不知道這個(gè)“地王”原來(lái)還有過(guò)低價(jià)+流拍的“黑歷史”。
  
  詭異的是，邦爺從主辦方那里拿到的會(huì)議記錄里，這個(gè)信息被一字不漏地全部刪光了！不僅僅是這句內(nèi)容，整個(gè)會(huì)議記錄里，稍微有點(diǎn)價(jià)值的信息，全部都“失蹤”了。
  
  這場(chǎng)會(huì)怎么搞得像國(guó)家**高機(jī)密級(jí)別的內(nèi)部會(huì)議？！難道另有隱情...
  
  “地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財(cái)難了！
  
  　　形勢(shì)直轉(zhuǎn)，“地王”成為“燙手山芋”？
  
  很難理解，為什么地產(chǎn)行業(yè)突然對(duì)“地王”諱莫如深？
  
  前幾周，在上海剛剛拿下了一幅“地王”的開(kāi)發(fā)商再三和邦爺強(qiáng)調(diào)，“那地我們是和別人一塊拿的，操盤(pán)的不是我們?！彼坪跻恍南牒偷赝跗睬尻P(guān)系。
  
  也就是6月中下旬，上海一家開(kāi)發(fā)商的公告里說(shuō)，他們?cè)谄謻|拿的“地王”項(xiàng)目，要和一家來(lái)自北方的國(guó)企合作。在發(fā)布這個(gè)公告前不久，剛有傳聞?wù)f，這家企業(yè)準(zhǔn)備退地。
  
  在上述會(huì)議中，幾家地產(chǎn)商的老總總結(jié)“地王”生成原因時(shí)，說(shuō)到這樣幾個(gè)：
  
  一個(gè)是央企為了“保殼”。
  
  “地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財(cái)難了！
  
  新一輪國(guó)資改革開(kāi)始，那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小的央企，有可能被國(guó)資委拿下，不讓它繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。之前，中信和中海合并，中航地產(chǎn)也已經(jīng)發(fā)布了和保利合并重組的公告。這些都給其他央企地產(chǎn)商信號(hào)：要是不迅速把規(guī)模做大，可能就面臨合并的壓力。
  
  所以有民營(yíng)房企在私下場(chǎng)合說(shuō)，有些央企的經(jīng)理人不厚道，為了保住自己的飯碗，拿國(guó)家的錢(qián)去冒險(xiǎn)。
  
  另外一個(gè)原因，則是開(kāi)發(fā)商覺(jué)得安全的地方就是北上廣深，以及幾個(gè)熱門(mén)的二線城市。于是，大家都搶到一塊了，地價(jià)也就高得嚇?biāo)廊恕?br/>
  不論是什么原因制造了“地王”，“地王”已經(jīng)成為了讓開(kāi)發(fā)商寢食難安的“心魔”。
  
  易居中國(guó)執(zhí)行董事、克而瑞董事長(zhǎng)丁祖昱說(shuō)，從他們**近幾年的觀測(cè)看，三年來(lái)唯一一個(gè)敢于公開(kāi)的“地王”也就大寧金茂府，其他的“地王”項(xiàng)目還沒(méi)有幾家敢露面。幾年前的“地王”尚且如此，現(xiàn)在的“地王”會(huì)更警惕。
  
  揭破謊言很難，但并非不可能
  
  現(xiàn)在的上海，拿地更多考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“想象力”。因?yàn)榈貎r(jià)超過(guò)了新房?jī)r(jià)格的1.2倍。開(kāi)發(fā)商需要預(yù)測(cè)幾年后的房?jī)r(jià)，才能知道現(xiàn)在拿的地究竟值不值。這就像酒吧里的那種“吹?！庇螒?，只要沒(méi)人戳破謊言，牛會(huì)越吹越大。
  
  所有玩過(guò)“吹?！庇螒虻娜硕贾?，揭破謊言如果失敗，會(huì)被罰酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。
  
  對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)，這也是目前干預(yù)土地市場(chǎng)**大的難題之一。鑒于1—5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然占據(jù)固定投資較高比例，所以國(guó)家并不希望地產(chǎn)商像去年那樣不斷縮小投資增幅，這會(huì)影響經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
  
  “地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財(cái)難了！
  
  但國(guó)家也不愿意地價(jià)泡沫持續(xù)放大。這也是為什么上周南京八幅宅地出讓七幅“熔斷”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。
  
  但是，隨著“?！贝档迷絹?lái)越大，每一個(gè)參與者的吹牛風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大，這時(shí)早一點(diǎn)揭穿別人吹牛，自己風(fēng)險(xiǎn)就越小。
  
  有數(shù)據(jù)就說(shuō)明，國(guó)家目前有足夠的底氣來(lái)終結(jié)這場(chǎng)“吹?！庇螒颉?guó)土資源部的《中國(guó)國(guó)土資源2015》2015年報(bào)告隱藏的一組數(shù)據(jù)顯示，一旦土地價(jià)格暴跌，可能帶給房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊。
  
  截至2015年底，全國(guó)84個(gè)城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為49.08萬(wàn)公頃，抵押貸款總額11.33萬(wàn)億。以上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，所有抵押土地獲得的貸款額是2308.48元/平。但是，當(dāng)年全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)、商服地價(jià)、住宅地價(jià)分別為3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。
  
  從這兩組數(shù)據(jù)可以看出，目前我國(guó)的土地抵押風(fēng)險(xiǎn)不大，即使出現(xiàn)土地價(jià)格的調(diào)整，受影響的土地?cái)?shù)量占已經(jīng)被抵押給銀行的土地總量，比例應(yīng)該不會(huì)很多。
  
  在信貸確認(rèn)安全同時(shí)，國(guó)家還需要確認(rèn)一件事，干預(yù)過(guò)熱城市的土地市場(chǎng)，不會(huì)給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商的土地購(gòu)置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個(gè)月有些收窄，但還是在繼續(xù)下降的，這使得房地產(chǎn)土地購(gòu)置面積，在去年大幅下滑30%左右基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑。
  
  聯(lián)系到京滬之前對(duì)于耕地的指標(biāo)調(diào)整，國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的干預(yù)，也許會(huì)比我們想象得更快。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:44:35
• 144****9072

  伴隨著我國(guó)商品房市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，人民對(duì)居住美好的追求，促進(jìn)房屋品質(zhì)變化，有更多選擇途徑去實(shí)現(xiàn)“住有所居”。據(jù)國(guó)家相關(guān)政策號(hào)召房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，這就需要房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)提供更多好的房子，提**介交易服務(wù)的品質(zhì)。 據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，改革開(kāi)放初期，1978年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均建筑面積大約只有7平方米左右。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌講述。1998年國(guó)務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，取消福利分房，實(shí)行住宅貨幣化分配，推進(jìn)了住房的商品化、私有化和市場(chǎng)化，使得在新中國(guó)延續(xù)了近半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度壽終正寢，市場(chǎng)化的商品房、政府提供的保障房相結(jié)合的住房市場(chǎng)成為了住房發(fā)展的主旋律。 現(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到36平方米以上。短短四十年中，我們?nèi)司》棵娣e增加5倍。如今的一線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入以存量房交易為主的時(shí)代，北京、上海存量房交易已達(dá)三分之二，部分二、三線城市的存量房交易甚至過(guò)半。顧云昌介紹，隨著時(shí)代發(fā)展，存量房市場(chǎng)比重還會(huì)增加。從世界各國(guó)看，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是以存量房交易為主。二手房成為居民置業(yè)的重要選擇部分。原本只是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人甲乙雙方的交易，正逐漸成為房主、購(gòu)房人、中介甲乙丙三方的買(mǎi)賣(mài)，然而，不論市場(chǎng)如何發(fā)展與變化，居民對(duì)于“家”、對(duì)于美好生活的向往從未停止過(guò)。作為中間人的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司無(wú)疑在這場(chǎng)交易中有著舉足輕重的作用。 進(jìn)入存量房時(shí)代，居民對(duì)于對(duì)住的各種服務(wù)，將提出更多要求，需要更多的品牌中介商和服務(wù)商。因?yàn)榇媪糠渴袌?chǎng)更加需要全面、透明、準(zhǔn)確、實(shí)時(shí)的大數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)中介作為“住”的服務(wù)提供者，在滿(mǎn)足百姓對(duì)房屋美好需求上，充當(dāng)起了非常重要的角色：首先，品牌房產(chǎn)中介公司提供真實(shí)房源，使二手房交易信息更透明，解決了買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題，提升買(mǎi)賣(mài)雙方體驗(yàn)；同時(shí)，運(yùn)用大數(shù)據(jù)產(chǎn)品并將交易過(guò)程互聯(lián)網(wǎng)化，讓買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)時(shí)了解行情和房源、房?jī)r(jià)；**后，房產(chǎn)中介通過(guò)完善的服務(wù)保障可以讓買(mǎi)賣(mài)雙方都更加安心。以鏈家為例，作為行業(yè)**企業(yè)率先做到全渠道真房源，推出多款大數(shù)據(jù)產(chǎn)品并履行八大安心服務(wù)承諾，可以給用戶(hù)帶來(lái)良好的服務(wù)體驗(yàn)，并**大程度上降低了用戶(hù)在交易中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 同樣，房產(chǎn)中介作為居間服務(wù)商，需要承擔(dān)起讓流通更順滑、保護(hù)交易安全、穩(wěn)定交易市場(chǎng)的責(zé)任。近幾年來(lái)，以鏈家為首的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)創(chuàng)了房產(chǎn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)品化的先河，依托互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)，完善自身服務(wù)體系，促使消費(fèi)模式和服務(wù)方式的優(yōu)化，讓信息無(wú)差別分享，讓房源房?jī)r(jià)更透明，真實(shí)反應(yīng)市場(chǎng)，同時(shí)隨著員工素質(zhì)與服務(wù)意識(shí)的不斷提升，可有效幫助消費(fèi)者決策，提升購(gòu)房體驗(yàn)，使其對(duì)住的需求會(huì)得到更品質(zhì)的滿(mǎn)足。 據(jù)顧云昌講述，就二手房本身而言，房屋成新率、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層、朝向及戶(hù)型格局都能影響其價(jià)格。商品房不僅是房子，還是商品，真正決定其價(jià)格的是供求關(guān)系。 目前，國(guó)家提出要大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)和推進(jìn)租購(gòu)并舉的住房制度，這就迫切需要，通過(guò)國(guó)家制定相關(guān)條例，以及品牌服務(wù)商的自我約束、自我規(guī)范，來(lái)建立健康、正規(guī)的市場(chǎng)秩序。作為品牌服務(wù)商，需要肩負(fù)起這樣的責(zé)任：既要努力推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展，又要促進(jìn)行業(yè)進(jìn)步。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:44:32
• 145****2501

  怎樣申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房？共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格和個(gè)人持有份額怎么確定？共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年后出售時(shí)，有哪些具體規(guī)定？近日，針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的熱點(diǎn)問(wèn)題，北京市住建委作出了權(quán)威解答。為保障共有產(chǎn)權(quán)房真正讓“夾心層”受益，北京在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購(gòu)、再上市以及后期監(jiān)管等方面實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新、突破和提高，共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)在上市后不會(huì)變更，真正實(shí)現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”。 共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“截至2017年10月27日，北京已經(jīng)供地尚未開(kāi)始申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目共26個(gè)”。 按照此前披露的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租房屋。該負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請(qǐng)條件后，由項(xiàng)目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購(gòu)公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。符合申購(gòu)條件的家庭，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在線如實(shí)填寫(xiě)家庭資料并提交審核。申購(gòu)過(guò)程全程在線辦理，一般不需要提交其他書(shū)面材料。 對(duì)于購(gòu)房款怎么算，物業(yè)費(fèi)怎么交等細(xì)節(jié)問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的價(jià)款，是項(xiàng)目銷(xiāo)售單價(jià)與房屋建筑面積相乘總數(shù)。如：項(xiàng)目售價(jià)是22000元每平方米，購(gòu)房人選擇80平方米（建筑面積）的住房，總價(jià)款就是1760000元。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由購(gòu)房人承擔(dān)，并在購(gòu)房合同中明確。 對(duì)比此前的自住型商品房，共有產(chǎn)權(quán)住房新政對(duì)再上市、出租都有明確規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，拿證滿(mǎn)5年后，雖可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，但要么是同等價(jià)格條件下被代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，要么是轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。個(gè)人份額無(wú)論是出售給代持機(jī)構(gòu)，還是出售給其他符合條件的購(gòu)房人，都不涉及出售和購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額。“新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為‘共有產(chǎn)權(quán)住房’，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。 不僅如此，虛假申購(gòu)、違規(guī)使用的成本和懲戒措施也比此前有所提高。共有產(chǎn)權(quán)住房新政規(guī)定，申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)、變更家庭戶(hù)籍、人口、住房、婚姻狀況等，偽造或提供不真實(shí)證明材料的，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)北京各類(lèi)保障性住房和政策性住房。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人、同住人違反購(gòu)房合同約定，且拒不按代持機(jī)構(gòu)要求改正的，可以責(zé)令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:44:29
• 142****1150

  "房?jī)r(jià)與地價(jià)你追我趕 一線城市調(diào)控目標(biāo)難完成
  土地?zé)豳u(mài)、調(diào)控升級(jí)、精裝分拆、以房養(yǎng)老、自住型商品房、小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正……這些陌生或熟悉的詞匯,譜寫(xiě)了2013年中國(guó)樓市的奏鳴曲。這一年,絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)依舊延續(xù)著“邊調(diào)控邊漲價(jià)”的規(guī)律。開(kāi)發(fā)商一再聲稱(chēng)自己不再是暴利行業(yè),但卻勇敢地在各地爭(zhēng)搶“地王”。面粉貴過(guò)面包了,面包還在限購(gòu)中。五味雜陳,一間房子仍是希望與絕望的混合載體,有房的和沒(méi)房的,都在期待著樓市2014的變革。
  失控的調(diào)控目標(biāo)
  2013年樓市,以土地市場(chǎng)的熱鬧開(kāi)局。僅1、2月份,北京土地成交額已達(dá)230億元,超過(guò)2012年全年土地出讓金收入的一半。在此背景下,2月20日,國(guó)務(wù)院會(huì)議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施,即史上**為嚴(yán)厲的“國(guó)五條”,正式拉開(kāi)了新一輪樓市調(diào)控的序幕。
  “國(guó)五條”出臺(tái)后一個(gè)月,各地細(xì)則紛紛落地,北京版“京五條”將調(diào)控政策執(zhí)行得**徹底。4月1日,是新舊政策的節(jié)點(diǎn),之前沒(méi)趕上完成交易的二手房主,不得不繳納20%的個(gè)人所得稅,二手房市場(chǎng)因此短暫遇冷。不過(guò),從來(lái)是“上有政策下有對(duì)策”,“聰明”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人想到了合理避稅的方法,一場(chǎng)轟轟烈烈的假“離婚潮”于是上演了。
  “聰明”的不只是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,開(kāi)發(fā)商們更不遜色。為了規(guī)避“限價(jià)”,開(kāi)發(fā)商們一起玩起了“精裝分拆”的游戲,即買(mǎi)房人在簽購(gòu)房合同交**的同時(shí),還必須交一筆幾十萬(wàn)的裝修費(fèi),說(shuō)白了,就是曲線漲價(jià)。
  直到10月23日,北京出臺(tái)以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”,叫停了“精裝分拆”的違規(guī)銷(xiāo)售辦法。各地也紛紛出臺(tái)加強(qiáng)版調(diào)控政策。不過(guò),這一輪輪的調(diào)控之手,并沒(méi)能把全國(guó)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)按下去,北上廣深連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)同比上漲超過(guò)20%。包括21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)斷言,一線城市今年無(wú)法完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:44:26
• 152****0722

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  “在處理國(guó)有房產(chǎn)出租價(jià)格的問(wèn)題上,我們要把出租定價(jià)權(quán)交給市場(chǎng),通過(guò)有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估確定?！比涨?溫州市鹿城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局局長(zhǎng)陳建光在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示,該局通過(guò)嚴(yán)格的評(píng)估機(jī)制,確保國(guó)有房產(chǎn)租金定價(jià)的客觀公正,杜絕“人情租”、“權(quán)力租”以及私設(shè)“小金庫(kù)”等違紀(jì)違法現(xiàn)象。
  作為溫州市的主城區(qū),鹿城區(qū)商業(yè)繁榮,店鋪連綿,有的地段寸土寸金。長(zhǎng)期以來(lái),由于行政事業(yè)單位房產(chǎn)的管理權(quán)限分散在各行政事業(yè)單位,各單位往往將其視為彌補(bǔ)財(cái)政經(jīng)費(fèi)不足的重要來(lái)源,寧可將其出租,也不愿統(tǒng)籌使用,嚴(yán)重削弱了政府對(duì)房產(chǎn)的統(tǒng)一調(diào)控監(jiān)管能力,也帶來(lái)了家底不清、收支混亂、浪費(fèi)嚴(yán)重等一系列問(wèn)題。
  一面是多余的房產(chǎn)被拿來(lái)出租,另一面卻是辦公用房不夠的部門(mén)單位向外租借,造成不少的浪費(fèi)。鹿城區(qū)委、區(qū)政府對(duì)此高度重視,積極探索并推行行政事業(yè)單位房產(chǎn)統(tǒng)一監(jiān)管新模式,將它作為深化改革的重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)推進(jìn),對(duì)區(qū)屬行政事業(yè)單位及下屬機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查核實(shí),并通過(guò)保障原權(quán)屬單位的收益權(quán)等政策,將這些房產(chǎn)全部收歸區(qū)里,由區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一管理,實(shí)行集中管理、陽(yáng)光運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值、增值,收益**大化。
  經(jīng)統(tǒng)計(jì),目前鹿城區(qū)行政事業(yè)單位房產(chǎn)總面積130.2多萬(wàn)平方米,其中可用于出租的房產(chǎn)面積約18.96萬(wàn)平方米,占全部公房面積的14.56%。
  國(guó)有房產(chǎn)統(tǒng)一管理后,如何實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值、增值,使收益能得到**大化?又該如何杜絕集中管理后可能滋生的腐敗問(wèn)題呢?
  陳建光告訴,該局通過(guò)摸索建立了一套管理制度:首先,在全區(qū)范圍調(diào)查核實(shí)各單位實(shí)際用房情況,爭(zhēng)取政策支持辦理房產(chǎn)證件,建立健全房產(chǎn)檔案;第二,選取多家有資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)進(jìn)行租金評(píng)估,客觀確定租賃價(jià)格;第三,進(jìn)行公開(kāi)招租,將可出租房產(chǎn)的相關(guān)信息公布在鹿城區(qū)公務(wù)網(wǎng)及機(jī)關(guān)事務(wù)局網(wǎng)站上,供大家選擇參與競(jìng)價(jià)及監(jiān)督;第四,嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)制度,按照收支兩條線管理租賃經(jīng)費(fèi);第五,強(qiáng)化監(jiān)督,年租金30萬(wàn)以上的房產(chǎn)租賃,都要報(bào)區(qū)監(jiān)察局備案;每月的租賃情況,均報(bào)送局紀(jì)檢組,自覺(jué)接受監(jiān)督。
  通過(guò)中介評(píng)估和公開(kāi)招租機(jī)制,有效地提高了房產(chǎn)租賃收益。陳建光給舉了個(gè)例子:在統(tǒng)一管理國(guó)有房產(chǎn)前,西城路上一間出租公房的年租金為18萬(wàn),并且五年不變。統(tǒng)一管理后,經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評(píng),該房產(chǎn)當(dāng)年的租金上升到了39.6萬(wàn)元。通泰景苑的一處房產(chǎn),原年租金僅3萬(wàn)多元,評(píng)估后達(dá)13萬(wàn)多元。
  據(jù)鹿城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)局測(cè)算,2014年,全區(qū)可用于出租的公房為區(qū)財(cái)政帶來(lái)了約3300萬(wàn)收益,預(yù)計(jì)比2013年增長(zhǎng)了9.8%。在近年樓市不景氣的形勢(shì)下,還能實(shí)現(xiàn)收益穩(wěn)定上漲,這也是令人出乎預(yù)料的。
  除了富余房產(chǎn)出租管理外,統(tǒng)一管理也促進(jìn)了房產(chǎn)資源的整合與統(tǒng)籌利用,自2012年以來(lái),為全區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位統(tǒng)籌調(diào)配辦公和業(yè)務(wù)用房近2萬(wàn)平方米,為財(cái)政節(jié)約了760萬(wàn)元。
  關(guān)于下一步如何推進(jìn)房產(chǎn)管理工作,陳建光表示,要加強(qiáng)與街鎮(zhèn)和部門(mén)合作,將現(xiàn)有房產(chǎn)管理系統(tǒng)與原來(lái)產(chǎn)權(quán)單位直接互通,讓各單位實(shí)時(shí)了解房產(chǎn)租賃情況,有利于及時(shí)溝通,也有利于對(duì)房產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督。同時(shí),要進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理和考核,不斷提高國(guó)有房產(chǎn)租賃效益。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:44:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 雅安先鋒小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年?為什么有些房子產(chǎn)權(quán)40年，有些產(chǎn)權(quán)70年？
  答

  1、土地性質(zhì)不同簡(jiǎn)而言之，40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等商業(yè)性用地，一般民用住宅建筑年限為70年，這個(gè)好理解。2、房屋價(jià)格不同由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本**高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。也因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的房?jī)r(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)的房子的房?jī)r(jià)高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用資金不是很充裕的購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位大神知道，企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法？
  答

  企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取拍賣(mài)、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他方式進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)權(quán)屬應(yīng)當(dāng)清晰明了。如果存在權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的。被設(shè)置為擔(dān)保物權(quán)的企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法重點(diǎn)？廢止了么？
  答

  企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法還沒(méi)有廢止，是從2004年2月1日起開(kāi)始實(shí)施，是由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)所頒發(fā)。是為規(guī)范企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易的監(jiān)督管理，促進(jìn)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的合理流動(dòng)、國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，防止企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)流失所出臺(tái)的相關(guān)辦法。主要應(yīng)對(duì)的對(duì)象是持有國(guó)有資本的企業(yè)。

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• 問(wèn) 深圳市住房公積金管理暫行辦法？頒發(fā)時(shí)間？
  答

  深圳市住房公積金管理暫行辦法主要是為了解決職工的自有住房問(wèn)題，是從2018年所頒發(fā)。深圳所有戶(hù)籍和非戶(hù)籍在職職工都將擁有自己的住房公積金專(zhuān)用賬戶(hù),并從2018年12月20日開(kāi)始繳存公積金。按照相關(guān)的規(guī)定單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金的繳存比例均不得低于職工月平均工資的5％,也不得高于月平均工資的20％，全市單位必須為在職職工繳存住房公積金。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 白鹿山小區(qū)產(chǎn)權(quán)是多少年？遠(yuǎn)郊三盤(pán)1755套共有產(chǎn)權(quán)房6月3日啟動(dòng)二次申購(gòu)
  答

  "個(gè)人出租房屋是指?jìng)€(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋出租，應(yīng)區(qū)分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形：（一）如果個(gè)人出租的房屋是住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途為“住宅”的，可按5%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。例如：趙某將位于豐臺(tái)區(qū)某住宅小區(qū)的兩居室對(duì)外出租,提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元（不含稅），問(wèn)趙某需要繳納多少稅款？答：因趙某出租的房屋是住房，應(yīng)按5%綜合征收率繳納稅款。即趙某應(yīng)納稅額=8000×5%=400(元)（二）如果個(gè)人出租的房屋是非住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途不是“住宅”或“商住兩用”的，而是商業(yè)、辦公、工業(yè)等類(lèi)型，按7%或12%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。個(gè)人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以下的，按7%綜合征收率計(jì)征稅款；個(gè)人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以上的，按12%綜合征收率計(jì)征稅款。例一:假設(shè)王某將位于新華大街一層的商業(yè)用房3間出租給別人經(jīng)營(yíng)，租賃合同標(biāo)明月租金收入（含稅）10500元,問(wèn)趙某需要繳納多少稅款？答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，應(yīng)按7%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設(shè)增值稅率5%）=10500/（1+5%）=10000（元）；第二步：王某應(yīng)納稅額=10000×7%=700(元)例二:假設(shè)李某將位于豐臺(tái)北路一層的商業(yè)用房5間出租給別人經(jīng)營(yíng)，租賃合同標(biāo)明月租金收入（含稅）52500元,問(wèn)趙某需要繳納多少稅款？答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，應(yīng)按12%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設(shè)增值稅率5%）=52500/（1+5%）=50000（元）；第二步：李某應(yīng)納稅額=50000×12%=6000(元)?"

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