白鹿山小區(qū)產(chǎn)權(quán)是多少年？遠(yuǎn)郊三盤1755套共有產(chǎn)權(quán)房6月3日啟動二次申購

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• 147****8520

  "個人出租房屋是指個人產(chǎn)權(quán)的房屋出租，應(yīng)區(qū)分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形：
  
  （一）如果個人出租的房屋是住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途為“住宅”的，可按5%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加等各項稅費。
  
  例如：趙某將位于豐臺區(qū)某住宅小區(qū)的兩居室對外出租,提供的租賃合同標(biāo)明月租金收入8000元（不含稅），問趙某需要繳納多少稅款？
  
  答：因趙某出租的房屋是住房，應(yīng)按5%綜合征收率繳納稅款。即趙某應(yīng)納稅額=8000×5%=400(元)
  
  （二）如果個人出租的房屋是非住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途不是“住宅”或“商住兩用”的，而是商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型，按7%或12%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加等各項稅費。個人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以下的，按7%綜合征收率計征稅款；個人出租非住房月租金收入（不含稅）在30000元（含）以上的，按12%綜合征收率計征稅款。
  
  例一:假設(shè)王某將位于新華大街一層的商業(yè)用房3間出租給別人經(jīng)營，租賃合同標(biāo)明月租金收入（含稅）10500元,問趙某需要繳納多少稅款？
  
  答：因王某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以下，應(yīng)按7%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設(shè)增值稅率5%）=10500/（1+5%）=10000（元）；
  
  第二步：王某應(yīng)納稅額=10000×7%=700(元)
  
  例二:假設(shè)李某將位于豐臺北路一層的商業(yè)用房5間出租給別人經(jīng)營，租賃合同標(biāo)明月租金收入（含稅）52500元,問趙某需要繳納多少稅款？
  
  答：因李某出租的房屋是非住房且月租金收入在30000元以上，應(yīng)按12%綜合征收率繳納稅款。第一步：將含稅租金收入換算成不含稅收入（假設(shè)增值稅率5%）=52500/（1+5%）=50000（元）；
  
  第二步：李某應(yīng)納稅額=50000×12%=6000(元)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:36:17
• 136****7088

  作為房屋買賣、租賃的服務(wù)提供者，房地產(chǎn)中介行業(yè)快速發(fā)展。近三年，豐臺檢察院共辦理房地產(chǎn)中介人員犯罪案件20件，23人次。經(jīng)調(diào)研，豐臺檢察院發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)門檻低，行業(yè)管理不規(guī)范，導(dǎo)致亂象叢生，違法犯罪案件多發(fā)。 案例1：中介騙取客戶錢財 由于房屋交易涉及合同、定金、監(jiān)管基金、房款、貸款、稅款、物業(yè)保證金、中介費等多項內(nèi)容，流程繁瑣，部分中介人員便利用客戶不熟悉交易流程，以代繳購房款、稅費為由詐騙客戶錢款。2016年，某房地產(chǎn)中介石某利用客戶周先生不熟悉房屋交易流程的情況，在還沒有簽訂授權(quán)委托書時，便以繳納稅費為由，騙取周先生25.6萬元。隨后，又利用周先生不放心將監(jiān)管基金放入虛擬監(jiān)管賬戶的心態(tài)，以幫助監(jiān)管資金為由，騙取80萬元。這些錢，全部被石某個人揮霍。 案例2：惡意競爭暴力搶單 由于中介行業(yè)各公司競爭激烈，部分中介人員為了爭奪房源、客源，不惜大打出手。 2016年底，某房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員在小區(qū)門口招攬客戶時，與另一公司的房產(chǎn)中介發(fā)生肢體沖突。區(qū)域經(jīng)理白某糾集30余名公司員工到對方門店內(nèi)斗毆，造成多名人員受傷，店內(nèi)物品損壞。 案例3：“黑中介”改頭換面 在辦案中，檢察官發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介公司嚴(yán)格實行特許加盟模式外，很多小的中介公司廣泛采用掛靠加盟或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓模式，使得很多資質(zhì)不全的非法中介機(jī)構(gòu)以合法形式進(jìn)入市場，且在被舉報后還可以重新注冊新公司繼續(xù)經(jīng)營。 檢察官：加強(qiáng)監(jiān)管完善制度 豐臺法院檢察官薄亮表示，對中介機(jī)構(gòu)的亂象，首先應(yīng)加強(qiáng)對相關(guān)交易、納稅等重要環(huán)節(jié)的監(jiān)管，探索產(chǎn)權(quán)變更信息、納稅信息等房地產(chǎn)交易相關(guān)信息的互聯(lián)互通。此外，應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)準(zhǔn)入審核和備案管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，中介行業(yè)協(xié)會加強(qiáng)行業(yè)自律，暢通群眾舉報渠道，加大“黑中介”曝光力度，探索強(qiáng)制退出機(jī)制。 中介公司內(nèi)部也應(yīng)完善財務(wù)管理和審核制度，設(shè)立專門資金賬戶，細(xì)化重大服務(wù)事項書面授權(quán)機(jī)制，加強(qiáng)員工法制教育，加強(qiáng)自身管理。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:36:15
• 156****9206

  "11月16日：看房選房不只是要挑選房屋樓層和戶型，購房者還應(yīng)該注意某些類型的房子不能買。你也許知道小產(chǎn)權(quán)房不能買，那其他一些不能買的房子是什么？
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房雖然，但也不能輕易就購買。因為現(xiàn)在國家已經(jīng)出臺了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，不論是新房還是二手房，如果輕易購買可能會造成損失。
  
  2、“黑房”
  
  臥室、客廳、廚房等空間太過閉塞，一天到晚都采不到光，并且需要照明，這種黑房對人的身體健康很不利，并且居住成本也會增加。因此，你買房時千萬不要圖而買下這種黑房，不然就會影響生活質(zhì)量。
  
  3、虎頭蛇尾房
  
  虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時看似正常運作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。當(dāng)你看到房屋周邊那些太過美好的配套設(shè)施時，應(yīng)冷靜分析這些配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。
  
  4、被抵押的房子
  
  ①存在抵押的二手房不能買，因為不能辦理過戶。
  
  ②新房里面也有抵押房。一些售房者因為資金問題，會將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋低價出售出去，所以購房者千萬不要購買這樣的房子，因為就算你掏錢買了，這房子還是不屬于你。
  
  所以，建議購房者：在買房之前，好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易查詢到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。
  
  5、逃債房
  
  逃債房容易被售房者的債主上門追債，攪得自己不得安寧，購房者千萬不要購買這樣的房屋。購房者在購房之前，一定要核查售房者的身份以及債務(wù)情況，如果擔(dān)心售房者不說實話，也可以向領(lǐng)居打聽。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:36:13
• 148****3683

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  把房子抵給保險公司，每月領(lǐng)養(yǎng)老金，身故后房子歸保險公司
  武漢或?qū)⑼瞥觥耙苑筐B(yǎng)老”保險
  據(jù)武漢晨報報道 老人將自己擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子抵押給保險公司，每月領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)用于養(yǎng)老直至身故，老人身故后房子歸保險公司所有，武漢老人或?qū)⒂袡C(jī)會嘗試“以房養(yǎng)老”保險這種時尚的養(yǎng)老方式。
  近日，中國保監(jiān)會向各保險公司下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的征求意見稿》(以下簡稱《征求意見稿》)，武漢名列“以房養(yǎng)老”保險首批試點城市。
  武漢一保險公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已收到該《征求意見稿》，產(chǎn)品何時上市尚未確定。以房養(yǎng)老保險也稱“倒按揭”，投保人是60歲以上的老人?！耙苑筐B(yǎng)老”保險試點產(chǎn)品將分為參與型和非參與型兩種。參與型產(chǎn)品指保險公司可參與分享房屋的增值收益，非參與型產(chǎn)品指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房增值部分全歸投保人。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:36:10
• 152****4647

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  北京學(xué)區(qū)房跳水 年內(nèi)難有反彈
  “幾乎所有房源都有降價，還有部分急用錢的房主在交易時會進(jìn)一步降價，降價幅度可達(dá)50萬元。”北京市海淀區(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價格逐漸回歸合理，四季度北京房價或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。
  成交均價繼續(xù)走低
  中國證券報在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學(xué)區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。
  鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個百分點；鏈家二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個月下跌。
  有購房者向表示：“前期房價過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動了，又開始猶豫房價會不會更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價錢也并不一定能上理想的**?！?br/>中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告也顯示，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。
  從總房價來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房，平均交易總價下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價具有傳染性，某套房源降價會傳導(dǎo)至周圍房子，降價房屋會越來越多。
  房價反彈可能性較低
  “近期北京東西城區(qū)房價有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)。”中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計8月合計成交7600套，連續(xù)3個月成交量低于萬套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬套。
  有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！?br/>從房價來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計，北京房價在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。
  “政府會保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價難以出現(xiàn)明顯反彈。
  學(xué)區(qū)房方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購買力非常強(qiáng)，無論是剛需還是剛改，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實體現(xiàn)。如果堅持現(xiàn)有政策，學(xué)區(qū)房價格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！?br/>加快推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)
  近幾個月以來，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺，對平抑房價以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。
  各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。
  賴勤認(rèn)為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房價會趨于合理。
  但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實落實教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》會對房價產(chǎn)生平抑作用。
  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:36:07

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• 問 白鹿山小區(qū)產(chǎn)權(quán)是多少年?現(xiàn)在這個小區(qū)產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  小區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商的！你只有居住權(quán)！80年！

  全部4個回答>
• 問 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購
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  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當(dāng)無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房。”這真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風(fēng)險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至?xí)拥娇?，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上?！胺績r漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點租金，沒準(zhǔn)兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領(lǐng)域鉆......房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達(dá)到歷史**高點。天津均價也排進(jìn)全國房價前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風(fēng)吹又生”，若無長遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴(yán)控房價。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認(rèn)為，決定房價主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對未來房價上漲預(yù)期提升，加上實體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴(yán)格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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• 問 無錫五米陽光產(chǎn)權(quán)是多少年？？朝陽2852套共有產(chǎn)權(quán)房今起申購
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  "據(jù)媒體報道，關(guān)于房地產(chǎn)稅的進(jìn)展，又曝出了**新消息。近日，全國人大財經(jīng)委員會副主任委員郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟(jì)增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中，操作難度很大。這和之前輿論的預(yù)計是一樣的，輿論普遍認(rèn)為中國房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會開征，甚至有人認(rèn)為到2020年前都難以征收。因為要開征一個新稅種，還是直接面對納稅人個人的稅種，且情況和計算極為復(fù)雜的稅種，其立法和細(xì)則的出臺并不是那么容易的事。特別是現(xiàn)在官方把房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)名稱改成了房地產(chǎn)稅，雖然只是加了一個“地”字，但其勢必將基于不動產(chǎn)登記來進(jìn)行征收。如此一來征收將變得更為復(fù)雜，其不僅將覆蓋住房，還會覆蓋更廣區(qū)域的各類用途土地。這就帶來三個問題：第一是各種不同用途的土地如何科學(xué)地界定房地產(chǎn)稅率，這沒有大量充足的數(shù)據(jù)調(diào)研和試點是無從知曉的。第二是中國并不是一個聯(lián)邦制國家，各地的經(jīng)濟(jì)和社會狀況又差距極大，如何既要一刀切，又可以綜合考慮照顧到各個區(qū)域之間的差異，也需要極高的智慧。第三是房地產(chǎn)稅征收上采取何標(biāo)準(zhǔn)，如何規(guī)避矛盾也是需要考慮的問題，比如集體所有制土地怎么定義，個人產(chǎn)權(quán)到期問題怎么處理，是按房產(chǎn)證面積征收還是土地使用證面積征收，都是需要先行解決的。在很多關(guān)于住房和土地的政策都亟待改革修訂和補(bǔ)充說明的大背景下，房地產(chǎn)稅不會突如其來。而且中國政府的新政思路向來都是先個別試點，后分批推進(jìn)，再大范圍推廣。因此，在沒有進(jìn)行過試點的情況下(上海、重慶的房產(chǎn)稅都非真正意義上的房地產(chǎn)稅，而是交易稅)，突然冒出來房地產(chǎn)稅是幾乎不可能的事。而這一試點保守估計也需要2年時間，這么一拖就拖過了這屆全國人大的任期2017年，等到下一屆人大恐怕只能保證屆內(nèi)完成，所以房地產(chǎn)稅**終出爐怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地產(chǎn)稅的前期準(zhǔn)備不足外，征收過程和結(jié)果也是政府必須考慮的事。從目前各路學(xué)者的評論來看，怎么征收是困擾所有人的大難題?？梢钥隙ǖ氖牵康禺a(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)是存量稅，而不是之前的增量稅。那么在中國人普遍沒有自覺納稅意識，且熱愛闖紅燈和老年代步車的中老年群體又普遍不喜歡遵守法律的情況下，征收房地產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。中國絕大多數(shù)小區(qū)連物業(yè)費征收都還困難，房地產(chǎn)稅怕是只能靠買賣時清稅才能完成了。而這樣一來，該稅種就失去了存量稅的意義，難以起到調(diào)節(jié)市場的效果。還有開征房地產(chǎn)稅后會產(chǎn)生的結(jié)果問題?，F(xiàn)在外匯儲備持續(xù)下降，中國資金外逃的情況是非常嚴(yán)重的。整個世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭，這時候如果房地產(chǎn)在房地產(chǎn)稅征收后出現(xiàn)了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中國市場勢必會陷入到大規(guī)模外逃的恐慌當(dāng)中。如果還是在08年、12年的時候，房地產(chǎn)崩盤也就崩了，有負(fù)面影響但不至于太嚴(yán)重。但放到現(xiàn)在，由于中國房地產(chǎn)吸收了大量的社會資金，整個房地產(chǎn)崩盤帶來的將是天量資金外逃，中國經(jīng)濟(jì)也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動，否則在美元復(fù)蘇回流之后，剩在本國的一地超發(fā)貨幣會給國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重打擊。所以房地產(chǎn)稅這個概念雖好，但是幾年內(nèi)征收的可能性并不大。市場沒有做好準(zhǔn)備，政府也沒有做好準(zhǔn)備。而且就征收的復(fù)雜程度來說，以目前政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的辦事效率和處理能力，這開征怕是如任志強(qiáng)所說，遙遙無期。?"

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• 問 雅安先鋒小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年？《市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》9月30日起開始正式實施
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  "“前幾月廈門出了一幅樓板價26000元/平的‘地王’。但這塊地幾年前以7000多/平底價賣的時候，都流拍了，這次地不僅被央企搶走了，價格還翻了幾倍！”在克而瑞舉辦的二季度房地產(chǎn)金融會議上，來自福建的一家房地產(chǎn)公司的老總在談及土地市場時，透露了這么一個略敏感的信息。當(dāng)時，邦爺并沒有覺得這事有多大。因為，這個“地王”早就發(fā)過公告，也被公開報道過。只不過，大家不知道這個“地王”原來還有過低價+流拍的“黑歷史”。詭異的是，邦爺從主辦方那里拿到的會議記錄里，這個信息被一字不漏地全部刪光了！不僅僅是這句內(nèi)容，整個會議記錄里，稍微有點價值的信息，全部都“失蹤”了。這場會怎么搞得像國家**高機(jī)密級別的內(nèi)部會議？！難道另有隱情...“地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財難了！　　形勢直轉(zhuǎn)，“地王”成為“燙手山芋”？很難理解，為什么地產(chǎn)行業(yè)突然對“地王”諱莫如深？前幾周，在上海剛剛拿下了一幅“地王”的開發(fā)商再三和邦爺強(qiáng)調(diào)，“那地我們是和別人一塊拿的，操盤的不是我們?！彼坪跻恍南牒偷赝跗睬尻P(guān)系。也就是6月中下旬，上海一家開發(fā)商的公告里說，他們在浦東拿的“地王”項目，要和一家來自北方的國企合作。在發(fā)布這個公告前不久，剛有傳聞?wù)f，這家企業(yè)準(zhǔn)備退地。在上述會議中，幾家地產(chǎn)商的老總總結(jié)“地王”生成原因時，說到這樣幾個：一個是央企為了“保殼”。“地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財難了！新一輪國資改革開始，那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小的央企，有可能被國資委拿下，不讓它繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。之前，中信和中海合并，中航地產(chǎn)也已經(jīng)發(fā)布了和保利合并重組的公告。這些都給其他央企地產(chǎn)商信號：要是不迅速把規(guī)模做大，可能就面臨合并的壓力。所以有民營房企在私下場合說，有些央企的經(jīng)理人不厚道，為了保住自己的飯碗，拿國家的錢去冒險。另外一個原因，則是開發(fā)商覺得安全的地方就是北上廣深，以及幾個熱門的二線城市。于是，大家都搶到一塊了，地價也就高得嚇?biāo)廊?。不論是什么原因制造了“地王”，“地王”已?jīng)成為了讓開發(fā)商寢食難安的“心魔”。易居中國執(zhí)行董事、克而瑞董事長丁祖昱說，從他們**近幾年的觀測看，三年來唯一一個敢于公開的“地王”也就大寧金茂府，其他的“地王”項目還沒有幾家敢露面。幾年前的“地王”尚且如此，現(xiàn)在的“地王”會更警惕。揭破謊言很難，但并非不可能現(xiàn)在的上海，拿地更多考驗開發(fā)商的“想象力”。因為地價超過了新房價格的1.2倍。開發(fā)商需要預(yù)測幾年后的房價，才能知道現(xiàn)在拿的地究竟值不值。這就像酒吧里的那種“吹?！庇螒颍灰獩]人戳破謊言，牛會越吹越大。所有玩過“吹牛”游戲的人都知道，揭破謊言如果失敗，會被罰酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。對國家來說，這也是目前干預(yù)土地市場**大的難題之一。鑒于1—5月房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然占據(jù)固定投資較高比例，所以國家并不希望地產(chǎn)商像去年那樣不斷縮小投資增幅，這會影響經(jīng)濟(jì)的增長。“地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產(chǎn)發(fā)財難了！但國家也不愿意地價泡沫持續(xù)放大。這也是為什么上周南京八幅宅地出讓七幅“熔斷”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。但是，隨著“?！贝档迷絹碓酱?，每一個參與者的吹牛風(fēng)險會越來越大，這時早一點揭穿別人吹牛，自己風(fēng)險就越小。有數(shù)據(jù)就說明，國家目前有足夠的底氣來終結(jié)這場“吹?！庇螒颉临Y源部的《中國國土資源2015》2015年報告隱藏的一組數(shù)據(jù)顯示，一旦土地價格暴跌，可能帶給房地產(chǎn)市場的沖擊。截至2015年底，全國84個城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為49.08萬公頃，抵押貸款總額11.33萬億。以上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計，所有抵押土地獲得的貸款額是2308.48元/平。但是，當(dāng)年全國105個主要監(jiān)測城市的綜合地價、商服地價、住宅地價分別為3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。從這兩組數(shù)據(jù)可以看出，目前我國的土地抵押風(fēng)險不大，即使出現(xiàn)土地價格的調(diào)整，受影響的土地數(shù)量占已經(jīng)被抵押給銀行的土地總量，比例應(yīng)該不會很多。在信貸確認(rèn)安全同時，國家還需要確認(rèn)一件事，干預(yù)過熱城市的土地市場，不會給經(jīng)濟(jì)增長帶來風(fēng)險。另外，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商的土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但還是在繼續(xù)下降的，這使得房地產(chǎn)土地購置面積，在去年大幅下滑30%左右基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑。聯(lián)系到京滬之前對于耕地的指標(biāo)調(diào)整，國家對土地市場的干預(yù)，也許會比我們想象得更快。??"

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• 問 廣元蓮花小區(qū)產(chǎn)權(quán)是多少年？
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  廣元蓮花小區(qū)是一個性價比較高、地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施齊全、生活便利的住宅小區(qū)。對于購房者來說，是一個值得考慮的居住選擇。但購房者在選擇時還需根據(jù)個人需求和實際情況進(jìn)行評估。

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