??車庫產(chǎn)權(quán)多少年?40年還是70年?

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• 131****8261

  車庫的產(chǎn)權(quán)一般是50年?！段餀?quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。
  
  因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈或出租。
  
  車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國家法定機構(gòu)確認(rèn)。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 20:34:28
• 154****2910

  買房之后買車似乎是不少家庭的計劃之一，可是有了車必然要有車位，對于小區(qū)里的車位產(chǎn)權(quán)你知道多少？車位產(chǎn)權(quán)年限近幾年吸引了購房者的廣泛關(guān)注。多年以來，車輛越來越多，停車難成了普遍的社會問題，開發(fā)商做房屋生意的同時，又做起了車位的生意，那么，于是有一大部分人會產(chǎn)生下面的的疑惑：車位的產(chǎn)權(quán)年限與房屋一樣嗎？本文帶您說說車位產(chǎn)權(quán)年限那點事。
  
  1、車位產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)是什么？
  
  車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不不需要為車位使用年限的問題擔(dān)憂。
  
  但是，沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃的行為。這種買賣合同，本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是我們通常所說的銷售使用權(quán)），**長得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時要**緊要考慮的問題就是要問清“年限”。
  
  2、車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理？
  
  目前如果車位是有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
  
  按照相關(guān)規(guī)定，只要是有獨立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是一手的，可以通過按揭貸款的方式從開發(fā)商手中購買，只不過，和普通房貸相比，其按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位可以按揭購買，但是各大銀行在開展和推進(jìn)此項業(yè)務(wù)上并不積極，尤其是一手獨立車位按揭手續(xù)，幾乎沒有銀行愿意接手受理。
  
  3、車位產(chǎn)權(quán)是否能夠買賣？
  
  車位是否可以銷售的**直接的標(biāo)準(zhǔn)是有沒有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證：如果沒有產(chǎn)權(quán)證，那么，車位出售是不被允許的。如果開發(fā)商把沒有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證的車位賣給購房者，那么，購房者**后拿到的只是一份合同，而不是權(quán)屬證書。這是種交易是不受法律保護(hù)的。
  
  有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。
  
  買車的本意是方便出行，提高生活質(zhì)量，汽車原本就屬于消耗品，又花同樣或者更多的錢去買車位是否真的值呢？我想這個問題需要各位購房者仔細(xì)權(quán)衡一下了。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:34:23
• 137****0170

  使用權(quán)到期后需要重新購買，但是你有優(yōu)先購買權(quán)。需要提醒注意的是，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)里的車位，除了經(jīng)審批的規(guī)劃圖中確定的車位外，后期物業(yè)公司在小區(qū)空地或道路上劃出的停車位，物業(yè)公司是沒有權(quán)利賣或者收費的。
  因為其產(chǎn)權(quán)屬小區(qū)全體業(yè)主共有且業(yè)主停車也未與物業(yè)公司簽署保管協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:34:16

相關(guān)問題

• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別有哪些？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

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• 問 車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年
  答

  車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年取決于所購買住房的類別，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。簡單來說，如果購買的是住宅性質(zhì)的住房，那么車位的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，如果是商業(yè)性質(zhì)的住房產(chǎn)權(quán)年限就是40年。前提條件在于車位的產(chǎn)權(quán)可以進(jìn)行買賣，因為大多數(shù)的小區(qū)地下車庫都屬于公共財產(chǎn)，只能夠用于租賃。只有和房子一樣，能夠?qū)Ψ课菟袡?quán)進(jìn)行交易的車位才擁有產(chǎn)權(quán)，所以在購買的時候一定要擦亮眼睛，如果簽訂的是買賣合同，在繳納完相應(yīng)的車位費之后，購買人擁有的是車位的使用權(quán)而不是所有權(quán)，并且我國的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中，長期租賃的時間不能夠超過20年，所以一定要看清楚合同當(dāng)中車位是否有產(chǎn)權(quán)再進(jìn)行購買。

• 問 車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年
  答

  車位產(chǎn)權(quán)是40年還是70年主要是看小區(qū)的土地性質(zhì)，尤其是產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給購房者的情況之下小區(qū)的產(chǎn)權(quán)是40年，那么車位的產(chǎn)權(quán)也就是40年，如果小區(qū)是住宅性質(zhì)，那么車位就是70年的產(chǎn)權(quán)，時間和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時間一致。而且擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以辦產(chǎn)權(quán)證，每個月只需交物業(yè)的車輛管理費。目前能夠辦理產(chǎn)權(quán)的車位除了地下室的車位之外也有地上的車位。在購買房屋的過程當(dāng)中，也要向開發(fā)商咨詢所提供的車位是否能夠進(jìn)行出售，有一些小區(qū)的車位是人防工程的車位，只能夠擁有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，也就是說該車位不能夠進(jìn)行買賣，只能夠向物業(yè)部門進(jìn)行租用。初次購買車位時，須取得預(yù)售許可證，可以進(jìn)行網(wǎng)簽，而且在擁有所有產(chǎn)權(quán)證之后，購買者也可以進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓。

• 問 商住房的產(chǎn)權(quán)是多少年呢？40年還是50年啊?
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 請問，公寓產(chǎn)權(quán)是70年還是40年？
  答

  產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個小投資還是不錯的?！熬频晔焦ⅰ?、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個成品和半成品的關(guān)系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。再有就是價格不同，產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產(chǎn)品銷售價格要高出很多。

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