要收房了，如何驗收新房？新房驗收注意事項要哪些？

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• 148****9684

  新房驗收需要查看的資料。所需查看的資料1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質量認定書》7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》8、注意簽字時需注明“樓房狀況未明”，入住后若有糾紛可留有余地。

  查看全文↓ 2012-09-11 18:05:19
• 134****0056

  單純 發(fā)注意事項的東東吧。房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關時發(fā)出雜音?！　〉匕濉γ?、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落?！】梢?、對講系統(tǒng)是否正常。開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時水外流）。操作臺尺寸，流線是否符合使用。廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

  查看全文↓ 2012-09-11 18:04:47
• 144****0548

  新房驗收注意事項：1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

  查看全文↓ 2012-09-11 18:03:35
• 154****3104

  1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘

  查看全文↓ 2012-09-11 18:03:09
• 134****3979

  首先，注意合同等問題：其次看新房裝修質量等問題

  查看全文↓ 2012-09-11 17:59:22

相關問題

• 問 新房如何驗收？新房驗收注意事項有哪些？
  答

  一、建議收房日期一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。二、需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——-用于計算數據7)1只筆8)1只小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩(由于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道)建議早晨8：30去或下午2：30去。

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• 問 業(yè)主如何驗收新房？驗收新房注意事項？
  答

  交房房產商應給業(yè)主的資料:業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 一、建議收房日期 一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2）1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺-用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺-用于測量房子的凈高 5）1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器-用于計算數據 7）1只水筆-用于簽字 8）1把掃帚-用于打掃室內衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 二、過程 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》-可帶走 B《住宅使用說明書》-可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異 三、驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用. 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大） 提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。 6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄 電表數字。 7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 四、**后，好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。 重要，**佳收房流程： 核驗業(yè)主材料→業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。 同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 　　第一：是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收 不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā) 商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應提供。 第二：是我們常說的“兩書”———“質量保證書”和“使用說明書”，這是建設部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發(fā)商都應提供。 第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。 若符合交房的法定即合同約定的條件，購房人應做些什么？ 核對合同首先在接到入住通知后，應判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房，收房時，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與開發(fā)商交接時應注意以下問題： 　　1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出 ，如不符合則應進行更換； 　　2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3％，應在入住前根據合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房； 　　3、自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現結構問題，應和開發(fā)商提出，并向政府有關部門反映；如發(fā)現非結構 性問題，應和開發(fā)商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內進行維修； 　　4、按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認具體更換和配齊的日期； 　　5、對開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并 由雙方在注明處簽字或蓋章。 要注意房屋的保修期根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的**底保修期限為： 　　1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年； 　 3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； 　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； 　　5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗 收合格之日起計算。買尾房或現房的買房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間

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• 問 業(yè)主如何驗收新房？驗收新房注意事項？
  答

  在進行新房驗收的時候,它的標準是先看房屋結構有沒有問題,一般看房屋的鋼筋是與否有外露,看墻面、地面、屋頂是由裂痕,然后是看承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。在根據購房合同上的平面圖檢查房子結構、面積、跨度、長寬是否與圖紙上一致。 還要查看臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理;門窗位置、生活動力結的設置是過于曲折,是否影響家具的擺放。在進行新房驗收的時候,需要注意的是他的收房期限喲。

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• 問 我的房子要交房了，新房驗收注意事項有哪些？
  答

  1、看“備案”留“兩書”2、衛(wèi)生間不滲不存3、門窗靈活嚴又亮4、輕敲各面聽空裂5、頂層住戶查滲雨6、陽臺裂縫危險大7、保溫不好墻滴水

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• 問 如何驗收新房？新房交房注意事項有哪些？
  答

  【事項一】按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù) 若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續(xù)。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。【事項二】辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件現行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書（“兩書”）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔遲延交付的責任。【事項三】及時書面催告開發(fā)商交付房屋法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發(fā)商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給開發(fā)商，在郵寄單據上注明所寄為催告交房通知函，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任?！臼马椝摹坎灰p易接受房屋有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。所以，實踐中，有些狡猾的開發(fā)商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要看清房屋交接單上的內容。如果買房人僅僅是為了領取鑰匙進行驗房，并不表示接受房屋的，應當在交接單上明確批注。【事項五】認真檢驗房屋有無嚴重質量問題 一般來說，房屋交付時，如果開發(fā)商已經取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質量基本沒有什么問題。但因為現在的房屋竣工驗收主體已變更為開發(fā)商，這就可能導致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發(fā)生。所以，買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗，若在驗房時發(fā)現輕微質量問題，可要求開發(fā)商進行整修。 【事項六】發(fā)現質量問題及時委托專業(yè)檢測機構檢測如果買房人在驗房時發(fā)現房屋存在嚴重質量問題，應當及時委托有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測。經檢測發(fā)現商品房主體結構質量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款，并承擔相應的違約責任

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