房產(chǎn)證加名辦理，夫妻加名和父子間加名是一樣的嗎？

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• 147****4588

  夫妻之間過戶或是在房產(chǎn)證上增加另一方的名字，是不需要任何稅費的，只需繳納少量的工本費即可。如果房子的貸款已經(jīng)還清，只需帶房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證，繳納80元手續(xù)費即可加名字。如果是父子間的話，有房產(chǎn)贈與和房屋買賣兩種方式，都是要交稅的。

  查看全文↓ 2012-09-15 10:38:53
• 147****4459

  婚前買房，婚前加名：贈與、買賣房產(chǎn)需要征收的稅費包括：《房屋產(chǎn)權(quán)共有證》工本費10元;交易費：6元/平方米;登記費80元/套;測繪費20元/套;土地出讓金、房屋維修資金(已交過不用再交)等。婚前買房，婚后加名：在辦理共有業(yè)務(wù)時，房管局工作人員會審核結(jié)婚證和房產(chǎn)證、購房合同的時間。如果購房合同簽在領(lǐng)結(jié)婚證之前，但房產(chǎn)證發(fā)在結(jié)婚證之后，但是系婚前全款購房行為，申請加配偶名字為共有人也必須走房產(chǎn)交易或者房產(chǎn)贈與程序。加名時需辦理兩本《房屋產(chǎn)權(quán)證》，需要繳納相關(guān)費用，與第一種情況相同?！?/span>

  查看全文↓ 2012-09-15 10:38:15
• 134****4155

  不是一樣的嗎？

  查看全文↓ 2012-09-15 10:36:42
• 136****8442

  我也不曉得是不是一樣的，但是有詳細的操作方法。夫妻加名：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)?；榍百徲匈J的話 要加名要通過債權(quán)人（所貸銀行）的同意即可加名。父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估 費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里 說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2012-09-15 10:36:31

相關(guān)問題

• 問 夫妻房產(chǎn)證加名
  答

  是可以的，先要變更為二人共同還款人（變更貸款合同），再到交易中心加名，只要手續(xù)費80元即可

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• 問 父子間加名都有哪些方式？
  答

  房屋買賣或者房屋贈與

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• 問 房產(chǎn)證上的加名和去名
  答

  房產(chǎn)證去名字主要分為買賣、贈與等。你所說的適合使用贈與方式去除名字。買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。贈與：需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請書原件、當事人身份證明 原件和復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件。

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• 問 房產(chǎn)證可以夫妻加名嗎
  答

  答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。很多人有疑問房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

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• 問 夫妻間房產(chǎn)婚前加名與婚后加名有什么區(qū)別
  答

  注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

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