中山市二手房交易流程大概是怎樣的？如何辦理？需要什么資料么？

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• 148****8739

  樓主已經(jīng)說得很詳細(xì)了，我這邊補充一下中山市二手房交易所需資料中的第一點：申請人身份證明。身份證明有區(qū)別的： （1）屬中國內(nèi)地居民的，提供身份證明原件及復(fù)印件；　?。?）屬港澳臺居民的，提供身份證明[身份證和來往大陸（內(nèi)地）通行證]原件及復(fù)印件；　　（3）屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程；　?。?）屬國家機關(guān)、事業(yè)單位或社團組織的，提供機構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書；　?。?）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；　?。?）個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件；　?。?）非個人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件；　?。?）屬房改房轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請；　?。?）屬涉外人士、外國企業(yè)或其他組織的，應(yīng)對提交的轉(zhuǎn)讓合同、委托書、身份證明等資料辦理公證手續(xù)，并提供中文譯本。

  查看全文↓ 2012-09-21 16:28:11
• 141****0532

  （一）中山市二手房交易流程：申請人遞交申請資料　?　登記部門審核　?　申請人繳稅領(lǐng)證（二）中山市二手房交易所需資料：1. 申請人身份證明。2. 房地產(chǎn)權(quán)利證書原件及復(fù)印件。3.《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》（1份）。4.《中山市房地產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)移登記申請表》(1份，轉(zhuǎn)讓方為市屬行政事業(yè)單位、市屬公有企業(yè)、地方中小金融機構(gòu)或財政債務(wù)人的，須由中山市財政局加具意見)。5. 退件確認(rèn)書（1份，收件窗口免費提供）。6.《政策性住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記卡》（1份，適用于房改房<解困房>買賣，須房改辦<解困辦>加具意見）。7. 1：1萬位置示意圖(1份)、房產(chǎn)平面圖(購房產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份)、實測用地宗地圖(2份)。8. 房地產(chǎn)評估書(住宅和車房在交易所窗口或鎮(zhèn)區(qū)國土資源分局進(jìn)行免費電腦化評估)。9.購置取得的房地產(chǎn)，須提交原購入發(fā)票原件。10.轉(zhuǎn)讓方為未成年人的，監(jiān)護(hù)人及受讓方需分別提交聲明書。11.轉(zhuǎn)讓方為非法人企業(yè)、組織的，須提交其主管部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。12.轉(zhuǎn)讓方為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，需提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。13.法院強制轉(zhuǎn)讓的，須提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書原件。14.房、地產(chǎn)新舊地址不同的，須由房地產(chǎn)所在地的戶政部門出具《地址變更證明》。15.個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一生活用房，申請免征個人所得稅的，須在交易時按地稅部門要求提供家庭唯一住房證明。16.個人購買建筑面積90平方米及以下的普通住房，且該住房屬家庭唯一住房的，在交易時按地稅部門要求提供家庭唯一住房證明，可暫按1%征收契稅；對個人購買普通住房，且該住房屬家庭唯一住房的，在交易時按地稅部門要求提供家庭唯一住房證明，可暫按1 .5%征收契稅。17.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2012-09-21 16:26:28

相關(guān)問題

• 問 辦理中山市二手房贈予需要交納什么費用？
  答

  中山市二手房贈與稅費項目及標(biāo)準(zhǔn)（房產(chǎn)稅費）： （二）房產(chǎn)稅費：贈與方：1、土地增值稅：請到地稅部門申請據(jù)實清算，不能據(jù)實清算的，按2%由國土部門核定征收。 (地稅部門核準(zhǔn))　　　　　2、營業(yè)稅：5%（詳見注釋②） (地稅部門核準(zhǔn)) 城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7% （鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū) 5%） (地稅部門核準(zhǔn))教育費附加：營業(yè)稅×3% (地稅部門核準(zhǔn))　　　　　3、堤圍防護(hù)費：0.1% (地稅部門核準(zhǔn))　　　　　4、合同印花稅：0.05%　　　　　5、交易手續(xù)費：3元/平方米受贈方： 1、契稅： 3%（由市財政局契稅征收窗口核收，咨詢電話:88880463）　　 2、個人所得稅：20%（詳見注釋③）　　　　　3、合同印花稅：0.05%　　　　　4、交易手續(xù)費：3元/平方米　　　　　5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費 ：（注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證**大面積者計算。）　　　　　A.90平方米（含90平方米）以下:30元 B.90至150平方米（含150平方米）以內(nèi):50元 　　　　　C.150至800平方米（含800平方米）以內(nèi):100元 D.800平方米以上:200元　　　　　6、房屋所有權(quán)登記費：住房80元/宗；非住房550元/宗　　　　　7、印花稅：5元/本　　　　　8、房地產(chǎn)權(quán)證：10元/本（一人免收，每增一人加收10元）

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• 問 關(guān)于申請辦理中山市二手房贈與手續(xù)所需要的資料有什么？
  答

  辦理中山市二手房贈與手續(xù)所需資料：1、房地產(chǎn)權(quán)利證書原件及復(fù)印件。2、經(jīng)地稅部門加具審核意見的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。3、提交贈與方的贈與公證書原件和受贈方的受贈公證書原件；或提交贈與雙方共同辦理的贈與公證書原件（1份）。4、1：1萬位置示意圖（1份）、房產(chǎn)平面圖（受贈產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份）、實測用地宗地圖（2份）（屬集體土地，四至須由村委會加蓋公章）。5、房地產(chǎn)評估書(住宅和車房在交易所窗口或鎮(zhèn)區(qū)國土資源分局進(jìn)行免費電腦化評估)。6、申請人身份證明?！　。?）屬個人的，提供身份證明原件及復(fù)印件；　?。?）受贈人為未成年人的，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；　?。?）個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件；　?。?）屬房改房贈與的，贈與方應(yīng)提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請；　?。?）境外個人提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。7、《中山市房地產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓登記申請表 》(1份，屬集體土地須由村委會加具意見)。8、《中山市國有土地使用權(quán)出讓合同》（1份，出讓地免填）。9、《政策性住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記卡》（1份，適用于房改房<解困房>贈與，須房改辦<解困辦>加具意見）。10、退件確認(rèn)書（1份，收件窗口免費提供）。11、房、地產(chǎn)新舊地址不同的，須出具居（村）委會或派出所《地址變更證明》。12、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

• 問 二手房買賣流程大概是怎樣的？
  答

  二手房按揭買房流程1. 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2. 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3.簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5.簽貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6.辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。8.銀行放款。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 中山市購房合同登記備案辦理流程以及需要提交什么資料？
  答

  我有購房合同，但是為什么我沒有購房合同審核表

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• 問 二手房購買交易流程是怎樣? 二手房的的買賣流程大概是怎么樣子的
  答

  二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。2、交定金與簽合同?？春梅孔?，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。3、付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。4、簽訂買賣合同。簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。6、過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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