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辦理中山市二手房贈與手續(xù)所需資料：1、房地產(chǎn)權(quán)利證書原件及復(fù)印件。2、經(jīng)地稅部門加具審核意見的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。3、提交贈與方的贈與公證書原件和受贈方的受贈公證書原件；或提交贈與雙方共同辦理的贈與公證書原件（1份）。4、1：1萬位置示意圖（1份）、房產(chǎn)平面圖（受贈產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份）、實測用地宗地圖（2份）（屬集體土地，四至須由村委會加蓋公章）。5、房地產(chǎn)評估書(住宅和車房在交易所窗口或鎮(zhèn)區(qū)國土資源分局進(jìn)行免費電腦化評估)。6、申請人身份證明?！ 。?）屬個人的，提供身份證明原件及復(fù)印件； ?。?）受贈人為未成年人的，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明； ?。?）個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件； （4）屬房改房贈與的，贈與方應(yīng)提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請； ?。?）境外個人提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。7、《中山市房地產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓登記申請表 》(1份，屬集體土地須由村委會加具意見)。8、《中山市國有土地使用權(quán)出讓合同》（1份，出讓地免填）。9、《政策性住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記卡》（1份，適用于房改房<解困房>贈與，須房改辦<解困辦>加具意見）。10、退件確認(rèn)書（1份，收件窗口免費提供）。11、房、地產(chǎn)新舊地址不同的，須出具居（村）委會或派出所《地址變更證明》。12、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
辦理中山市二手房贈予需要交納什么費用？
152****7656 | 2012-09-24 10:36:53
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134****8059
中山市二手房贈與稅費項目及標(biāo)準(zhǔn)（房產(chǎn)稅費）： （二）房產(chǎn)稅費：贈與方：1、土地增值稅：請到地稅部門申請據(jù)實清算，不能據(jù)實清算的，按2%由國土部門核定征收。 (地稅部門核準(zhǔn)) 2、營業(yè)稅：5%（詳見注釋②） (地稅部門核準(zhǔn)) 城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7% （鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū) 5%） (地稅部門核準(zhǔn))教育費附加：營業(yè)稅×3% (地稅部門核準(zhǔn)) 3、堤圍防護(hù)費：0.1% (地稅部門核準(zhǔn)) 4、合同印花稅：0.05% 5、交易手續(xù)費：3元/平方米受贈方： 1、契稅： 3%（由市財政局契稅征收窗口核收，咨詢電話:88880463） 2、個人所得稅：20%（詳見注釋③） 3、合同印花稅：0.05% 4、交易手續(xù)費：3元/平方米 5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費 ：（注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證**大面積者計算。） A.90平方米（含90平方米）以下:30元 B.90至150平方米（含150平方米）以內(nèi):50元 C.150至800平方米（含800平方米）以內(nèi):100元 D.800平方米以上:200元 6、房屋所有權(quán)登記費：住房80元/宗；非住房550元/宗 7、印花稅：5元/本 8、房地產(chǎn)權(quán)證：10元/本（一人免收，每增一人加收10元）
查看全文↓ 2012-09-24 10:48:45 -
132****2442
中山市二手房贈與稅費項目及標(biāo)準(zhǔn)（土地稅費）： （一）土地稅費：（屬出讓地的，贈與方免征1、2、3、4項）贈與方： 1、征地管理費： 0.75元/ M2 2、出讓金：(詳見注釋①) A.住宅用地： a.國有：189元/平方米（城區(qū)） 45元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南） b.集體：69元/平方米（城區(qū)，本村村民） 30元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南，本村村民） B.商住、商業(yè)、經(jīng)營性辦公用地：234元/平方米（城區(qū)） 45元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南） C.工業(yè)用地：39元/平方米（城區(qū)） 15元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南） 3、土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05% 4、補出讓契稅：基準(zhǔn)地價×土地面積×3%（由市財政局契稅征收窗口核收，咨詢電話:88880463）受贈方： 1、工本費：國有證20元/本集體土地使用證5元/本 2、印花稅： 5元 3、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費： A、城鎮(zhèn)居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，**高不超30元。
查看全文↓ 2012-09-24 10:47:52
中山買房交流群-77群（353）
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樓主已經(jīng)說得很詳細(xì)了，我這邊補充一下中山市二手房交易所需資料中的第一點：申請人身份證明。身份證明有區(qū)別的： （1）屬中國內(nèi)地居民的，提供身份證明原件及復(fù)印件； ?。?）屬港澳臺居民的，提供身份證明[身份證和來往大陸（內(nèi)地）通行證]原件及復(fù)印件； ?。?）屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程； ?。?）屬國家機關(guān)、事業(yè)單位或社團組織的，提供機構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書； ?。?）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明； （6）個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件； ?。?）非個人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件； ?。?）屬房改房轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請； ?。?）屬涉外人士、外國企業(yè)或其他組織的，應(yīng)對提交的轉(zhuǎn)讓合同、委托書、身份證明等資料辦理公證手續(xù)，并提供中文譯本。
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一、購房步驟：1、看房2、付房屋意向金（意向金可以退還）3、洽談購房事宜4、簽訂房屋買賣合同6、付款（**、余款等）7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款）8、過戶9、房屋交接10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證
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中山市住房公積金銷戶提取的需符合銷戶提取條件，包括離退休、中山市戶口下崗失業(yè)、非中山市戶口離職、完全喪失勞動能力、戶口遷離、出境定居、死亡。在銷戶提取前，須已經(jīng)辦理封存手續(xù)。
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二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。
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