請(qǐng)問長(zhǎng)沙的商品房按揭貸款是怎樣一個(gè)流程？

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• 131****4664

  了解貸款知識(shí)→了解行情→評(píng)估個(gè)人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項(xiàng)→談判技巧→確定成交價(jià)格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評(píng)估→申請(qǐng)按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋。

  查看全文↓ 2012-09-22 15:48:49

相關(guān)問題

• 問 商品房按揭貸款流程是怎樣的？
  答

  商品房按揭貸款流程：　　借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

• 問 請(qǐng)問購商品房流程是怎樣的？
  答

  選房注意事項(xiàng)1．時(shí)刻關(guān)注銷控表選房場(chǎng)地中會(huì)有2－3個(gè)銷控表。等候區(qū)的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。2．制定備選方案從等候到選好房，整個(gè)過程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購房者思考的時(shí)間很短。購房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房，事后又覺得沖動(dòng)不想要，再退房。

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• 問 請(qǐng)問購商品房流程是怎樣的？
  答

  第一步：初步選定項(xiàng)目本階段，**主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項(xiàng)目情況等方式，對(duì)商品房的位置、環(huán)境、戶型、價(jià)格等進(jìn)行綜合比較，初步確定所要選定的項(xiàng)目。第二步：審查五證初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。購房者應(yīng)要求銷售單位出示該項(xiàng)目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房?jī)?nèi)／外銷預(yù)／銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房?jī)?nèi)／外銷預(yù)／銷售許可證》尤為重要。在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)／外銷預(yù)／銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)／銷售范圍之內(nèi)。第三步：簽訂認(rèn)購書如果您所選定的項(xiàng)目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認(rèn)購書，并交納定金。認(rèn)購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號(hào)）、認(rèn)購單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。目前認(rèn)購書當(dāng)中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發(fā)商在預(yù)／銷售許可證取得前即與購房人簽訂認(rèn)購書，此類認(rèn)購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預(yù)／銷售契約前要求退還定金，開發(fā)商應(yīng)予退還。對(duì)于認(rèn)購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應(yīng)退還。

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• 問 想問問公積金貸款是怎樣的一個(gè)流程？
  答

  我們這邊是這樣的流程：買家以現(xiàn)金形式支付**給賣家，賣家去銀行還清剩余的貸款本息，去所屬的房屋管理中心注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理過戶，然后剩余的購房款由貸款銀行直接打到賣家的卡中。你可以找一家有公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行咨詢一下。

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• 問 長(zhǎng)沙華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峯是一個(gè)怎樣的樓盤？
  答

  長(zhǎng)沙華實(shí)長(zhǎng)沙領(lǐng)峯是一個(gè)備受追捧的紅盤，項(xiàng)目一登場(chǎng)就引起了極大的關(guān)注。它位于高鐵新城，周邊有楓樹山小學(xué)和長(zhǎng)郡雙語雨花中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，教育資源豐富。同時(shí)，樓盤附近還有磨盤洲公園、沙灣公園等多個(gè)公園，提供了休閑娛樂的場(chǎng)所。項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)非常出色，建面約113-177平方米的三房四房戶型備受歡迎。此外，樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)也很高，采用了豪華裝修，給購房者帶來了舒適的居住體驗(yàn)。

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