父母在長春市有一套經(jīng)濟適用房，想經(jīng)濟適用房能過戶給我不？

已有2個回答

• 138****0070

  經(jīng)濟適用房也算是房改房當(dāng)中的一種，在購買的當(dāng)時你是享受了房價的優(yōu)惠的，此房上市需要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤扛霓k審核，如果沒有違規(guī)，那么經(jīng)審核通過后正常按私房一樣過戶處理，不限制購房人的條件。如果你想省點稅費，建議你產(chǎn)證滿了5年后再過戶給你的子女，如果你們夫婦屬于唯一一套生活用房，而子女也屬于首次購房，那么只需擔(dān)負(fù)數(shù)千元的購房契稅以及數(shù)百元的交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、配圖費等。

  查看全文↓ 2012-09-26 16:23:40
• 158****8291

  不知道你父母這套經(jīng)濟適用房住了多久了，5年內(nèi)是不能交易過戶的。

  查看全文↓ 2012-09-26 16:22:59

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構(gòu)、不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>
• 問 昆山經(jīng)濟適用房如何過戶，**近老爸的一套經(jīng)濟適用房想過戶給我，怎么弄啊
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核

  全部5個回答>
• 問 ??經(jīng)濟適用房能過戶嗎?經(jīng)濟適用房買賣是否有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房. 5年之內(nèi)稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當(dāng)年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!

  全部3個回答>
• 問 我媽名下有套經(jīng)濟適用房，想過戶給我，請問經(jīng)濟適用房如何辦理過戶？
  答

  經(jīng)適房必須滿5年才能上市交易，但是得以房產(chǎn)證上的發(fā)證日期為準(zhǔn)。做贈予比做買賣花銷更大，因為贈予還要去公證處公證，公證是要收費的。在我國只有繼承不需要繳稅，其他的獲得方式都要交稅。

• 問 經(jīng)濟適用房能繼承嗎? 我有一套經(jīng)濟適用房還能繼承遺產(chǎn)一套房嗎
  答

  經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人死亡后,其繼承人如果不屬于申請家庭成員,不享有經(jīng)適房居住使用權(quán),僅可分得經(jīng)適房回購或者轉(zhuǎn)讓后,按產(chǎn)權(quán)比例分割的價款。也就是說,如果只以老人一人名義申請登記購買經(jīng)適房,老人去世后,其子女不能享受房屋的居住權(quán)利,只能將房屋出售折現(xiàn)后,繼承現(xiàn)金遺產(chǎn)。 在申請流程上,申請家庭成員如果是在提出申請之后,發(fā)布審核登錄公告之前死亡的,住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人員減少的情況,重新審核這戶家庭是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。家庭成員在發(fā)布審核登錄公告之后,簽訂選房確認(rèn)書之前死亡的,這戶家庭仍保留購房資格。但住房保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對照減少人員后的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),確定供應(yīng)房型。

  全部5個回答>