經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 我有一套經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承遺產(chǎn)一套房嗎

已有5個(gè)回答

• 133****0020

  經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人死亡后,其繼承人如果不屬于申請(qǐng)家庭成員,不享有經(jīng)適房居住使用權(quán),僅可分得經(jīng)適房回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓后,按產(chǎn)權(quán)比例分割的價(jià)款。
  也就是說(shuō),如果只以老人一人名義申請(qǐng)登記購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房,老人去世后,其子女不能享受房屋的居住權(quán)利,只能將房屋出售折現(xiàn)后,繼承現(xiàn)金遺產(chǎn)。
  在申請(qǐng)流程上,申請(qǐng)家庭成員如果是在提出申請(qǐng)之后,發(fā)布審核登錄公告之前死亡的,住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人員減少的情況,重新審核這戶(hù)家庭是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
  家庭成員在發(fā)布審核登錄公告之后,簽訂選房確認(rèn)書(shū)之前死亡的,這戶(hù)家庭仍保留購(gòu)房資格。但住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)照減少人員后的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),確定供應(yīng)房型。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:55:44
• 155****0580

  如果經(jīng)適房在未轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》壳?，?gòu)房人死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)條件，才可繼承相應(yīng)的房產(chǎn)份額。鑒于經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)較為特殊性，只有在符合上市轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額的條件及其住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》亢?，才可以按照一般房屋進(jìn)行繼承，否則不能按照普通商品房的繼承方式繼承。
  
  《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第三十九條的規(guī)定，購(gòu)房人均死亡，其共有產(chǎn)權(quán)保障住房產(chǎn)權(quán)份額的繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件的，住房保障機(jī)構(gòu)可以按照依法分割共有物的方式，處置共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
  
  擴(kuò)展資料
  
  經(jīng)濟(jì)適用房合法繼承后，房產(chǎn)仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。
  
  如果要上市交易，只需符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年的條件，繼承人按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)后即可上市交易了。
  
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)

  查看全文↓ 2019-05-31 16:55:40
• 134****0236

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎
  1、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買(mǎi)商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購(gòu)買(mǎi)商品房。
  2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過(guò)戶(hù)到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購(gòu)的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。
  3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:55:35
• 143****6605

  
  房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題依然是大家**關(guān)心的問(wèn)題。當(dāng)天參加活動(dòng)的北京市高朋（南京）律師事務(wù)所兩位律師不僅給咨詢(xún)市民支招，對(duì)于他們一些不當(dāng)?shù)淖龇?，也提出了中肯的建議。
  
  
  
  
  
  
  一起來(lái)看看今天大家都有哪些法律問(wèn)題吧！
  
  
  
  
  規(guī)避限購(gòu)離了婚
  
  賣(mài)房人卻反悔了
  
  
  
  
  3月26日活動(dòng)一開(kāi)始，南京市民王先生、張女士夫婦便找到律師咨詢(xún)，希望能解決自己的問(wèn)題。原來(lái)，夫妻倆于4年前購(gòu)買(mǎi)了一處經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策，當(dāng)時(shí)還不能過(guò)戶(hù)。為此，夫妻倆押了幾萬(wàn)元的尾款，準(zhǔn)備等過(guò)戶(hù)時(shí)再支付。
  
  到了2016年，夫妻倆買(mǎi)的經(jīng)適房可以過(guò)戶(hù)了，但南京出臺(tái)限購(gòu)政策，他們沒(méi)有了購(gòu)房資格。怎么辦？夫妻倆當(dāng)機(jī)立斷，辦離婚。然而，更讓他們想不到的是，婚離了，經(jīng)適房的賣(mài)家卻變了卦，不肯配合過(guò)戶(hù)，甚至提出房子不賣(mài)了的想法。經(jīng)過(guò)一番溝通，王先生和張女士算是明白了，4年前他們買(mǎi)的這套經(jīng)濟(jì)適用房還不到100萬(wàn)元，而現(xiàn)在已經(jīng)價(jià)值200萬(wàn)元了，對(duì)方自然不肯賣(mài)了。于是，為了維權(quán)，兩人把賣(mài)方告上了法院。
  
  
  
  法院的判決結(jié)果也讓王先生、張女士頭疼，他們4年前簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，如果賣(mài)方不交付房產(chǎn)，那么需要補(bǔ)償他們房產(chǎn)的增值部分?！暗u(mài)方根本沒(méi)錢(qián)，后來(lái)我們跟他協(xié)商，還把房子賣(mài)給我們，我們補(bǔ)他40萬(wàn)元?！睆埮扛嬖V律師，即便這樣，對(duì)方還是不肯配合過(guò)戶(hù)?！八笪覀儽仨毾雀?0萬(wàn)，才能配合過(guò)戶(hù)，但我擔(dān)心錢(qián)給了他萬(wàn)一他反悔怎么辦？”王先生說(shuō)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:55:32
• 137****6228

  前言
  
  2019年1月1日生效的《關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國(guó)發(fā)[2018]41號(hào)）中有這樣一條規(guī)定：發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說(shuō)，首套房貸款利息支出可享受稅前扣除優(yōu)惠，同時(shí)只要納稅人享受了一次首套房的利息扣除，即便此后按照首套房貸款政策執(zhí)行的情形，也不能稅前扣除。
  
  那么首套房是怎么認(rèn)定的？其實(shí)在不同的時(shí)間點(diǎn)和不同的地區(qū)，其界定標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，本文在結(jié)合法規(guī)的基礎(chǔ)上，對(duì)首套房的界定進(jìn)行梳理。
  
  本文綱要
  一、全國(guó)性首套房界定
  
  二、全國(guó)性**款比例規(guī)定
  
  三、首套房的貸款利率
  
  四、16個(gè)熱點(diǎn)城市首套房的界定及**比例
  
  一、全國(guó)性首套房界定
  
  一直以來(lái)，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度都是“房住不炒”，住房一直是普通老百姓的基本生活需求，為了給大家的基本生活提供保障，國(guó)家給購(gòu)買(mǎi)首套房的人提供了優(yōu)惠政策，而購(gòu)買(mǎi)二套房、三套房享受不到。例如，中國(guó)人民銀行規(guī)定，我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，除此之外，首套房、二套房及以上套數(shù)的貸款**比例也有較大的差異。因此，弄清楚首套房如何界定非常關(guān)鍵。
  
  （一）首套房概念
  從字面層面意思理解來(lái)看，首套房主要符合以下特征：成年人擁有產(chǎn)權(quán)的人生第一套房，也是在全國(guó)范圍內(nèi)擁有的唯一住房。
  
  通過(guò)查閱相關(guān)資料，筆者發(fā)現(xiàn)所謂首套房一般需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：
  
  買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；
  
  所購(gòu)房為普通住房；
  
  購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。
  
  當(dāng)然，以上第三個(gè)條件也有例外的情形，例如，按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房，或者與父母一起購(gòu)買(mǎi)的除外。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:55:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購(gòu)的，立遺囑的話(huà)，以后過(guò)戶(hù)給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈(zèng)與，不用交地稅但是要公證書(shū)和交契稅。很多人都認(rèn)為：身為獨(dú)生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過(guò)世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來(lái)繼承咯！但是，實(shí)際上并非如此！先來(lái)看一個(gè)案例：小麗是獨(dú)生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過(guò)世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬(wàn)元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒(méi)去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過(guò)一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過(guò)戶(hù)到自己名下，然后把戶(hù)口遷進(jìn)去。小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過(guò)戶(hù)。房管局卻說(shuō)，僅憑這些東西沒(méi)法給小麗辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書(shū)，要么拿法院的判決書(shū)去，他們才給辦。小麗沒(méi)辦法，誰(shuí)愿意沒(méi)事打官司啊，就馬上去了公證處?！肮C處的人說(shuō)讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國(guó)各地都有，有的都出國(guó)了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來(lái)了。這是非常典型的一個(gè)案例——沒(méi)有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承父母的房子嗎？
  答

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎1、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買(mǎi)商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購(gòu)買(mǎi)商品房。2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過(guò)戶(hù)到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購(gòu)的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  要先看你是否是西安戶(hù)口，如果是西安戶(hù)口還能想想別的辦法，如果不是西安戶(hù)口的話(huà)，就沒(méi)辦法了，我的電話(huà)，可以電話(huà)咨詢(xún)！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以繼承的，而且在繼承之后保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房適宜享受過(guò)特殊福利政策的住房，在房屋產(chǎn)權(quán)變更的時(shí)候受到一定的限制。遺留的經(jīng)濟(jì)適用房，作為父母的遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)該由第一順位繼承人繼承，在取得經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)后，也同樣要遵照5年才能夠入市的標(biāo)準(zhǔn)，在交易的時(shí)候也要支付10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的流程：1、需要由申請(qǐng)人持自己的身份證，戶(hù)口本，婚姻證明和家庭收入證明，到當(dāng)?shù)氐慕值擂k去申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的登記。2、先由街道辦對(duì)提交的資料進(jìn)行審批，并且填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)表，對(duì)于初審合格的申請(qǐng)人在居住地進(jìn)行為期15天的公示。3、經(jīng)過(guò)公示無(wú)異議之后，由街道辦簽署審批建議并且蓋章，轉(zhuǎn)到該地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)局進(jìn)行再審。4、區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)街道辦事處上報(bào)的申請(qǐng)資料進(jìn)行復(fù)審，對(duì)符合條件的簽署意見(jiàn)并鑒章。5、申請(qǐng)人領(lǐng)取已經(jīng)復(fù)審過(guò)的申請(qǐng)表，通過(guò)搖號(hào)的形式要辦理購(gòu)房。

• 問(wèn) ??怎么去繼承經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎?
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿(mǎn)5年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房可以贈(zèng)與，但必須在經(jīng)濟(jì)適用住房取得房產(chǎn)證之日起滿(mǎn)5年后，方可贈(zèng)與。 　　贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需提供的資料為： 　　1、房屋所有權(quán)證(原件);　　2、國(guó)有土地使用證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　3、房屋贈(zèng)與合同公證書(shū)(原件); 　　4、贈(zèng)與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復(fù)印件并交驗(yàn)原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計(jì)劃生育證明或戶(hù)籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書(shū); 　　5、受贈(zèng)方身份證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　6、其他共有人同意贈(zèng)與書(shū)面意見(jiàn); 　　7、地名門(mén)牌證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　8、房屋測(cè)繪成果書(shū)(表)(原件); 　　9、契稅完稅憑證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過(guò)程中形成的各類(lèi)申請(qǐng)表等資料;　　11、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書(shū)(原件)、受托人身份證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　12、受贈(zèng)人為未成年人的，由監(jiān)護(hù)人代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護(hù)人為父母的，提供監(jiān)護(hù)人身份證、家庭戶(hù)籍證明或同籍戶(hù)口本(復(fù)印件并交驗(yàn)原件);除父母之外的監(jiān)護(hù)人，提供監(jiān)護(hù)人身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書(shū)原件。

  全部3個(gè)回答>