經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承父母的房子嗎？

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• 156****1555

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎
  1、如果已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購買商品房。
  2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。
  3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:49:29
• 153****3320

  有了經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承商品房嗎
  1、如果已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經(jīng)濟(jì)適用房給處理完了，才可以購買商品房。
  2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申購的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。
  3、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。
  有了經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承商品房
  有了經(jīng)濟(jì)適用房再繼承商品房需要退還經(jīng)濟(jì)適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；

  查看全文↓ 2019-06-13 18:49:25
• 156****2337

  
  一、文件制定依據(jù)有不同
  
  現(xiàn)有住房（房改房，源于軍隊(duì)房改當(dāng)初稱謂，下同）：總后勤部總后〔1995〕5號《軍產(chǎn)住房出售暫行辦法》、[1999]后營字第530號《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》、中央軍委[1999]19號《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》等，遵循2000年以前房改文件精神較多。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房：總后勤部［1999］后營字第516號《軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》和建住房[2007]258號《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，2000年以后文件有補(bǔ)充。
  
  二、定義不同
  
  現(xiàn)有住房（房改房）：［1999］５號《軍產(chǎn)住房出售暫行辦法》文件定義：軍產(chǎn)住房，是指產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)，由軍隊(duì)管理的家屬住房。出售的軍產(chǎn)住房系指現(xiàn)住房（現(xiàn)有住房的**早定義）。
  
  〔1999〕530號文件定義：軍隊(duì)現(xiàn)有住房，是指產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)、由個(gè)人租住、可以出售的家屬住房。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房：［1999］516號定義：經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊(duì)單位組織建設(shè)，享受國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費(fèi)用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊(duì)人員的住房。
  
  三、房源不同
  
  現(xiàn)有住房（房改房）：〔1999〕530號軍隊(duì)現(xiàn)有住房，是指產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)、由個(gè)人租住、可以出售的家屬住房。是軍隊(duì)老干部已經(jīng)入住的老房，按照國家和軍隊(duì)房改政策向個(gè)人出售的已經(jīng)入住的老房。是指［1999］后營字第516號《軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》執(zhí)行之前（1999年12月16日）已經(jīng)建成的售房區(qū)老干部住房。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房：［1999］516號文件：軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進(jìn)行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟(jì)適用住房。是指［1999］后營字第516號《軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》執(zhí)行之后（1999年12月16日）新建的售房區(qū)住房。
  
  四、規(guī)劃方式和用地不同
  
  現(xiàn)有住房（房改房）：現(xiàn)有住房多是利用軍隊(duì)已有土地，在上世紀(jì)70年代給離休干部修建的干休所的住房。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房：是執(zhí)行〔1999〕516號文件后，向軍隊(duì)離休、退休干部出售的經(jīng)濟(jì)適用住房。建房土地向地方申請劃撥或部隊(duì)內(nèi)部挖潛。
  
  五、范圍與對象不同
  
  現(xiàn)有住房（房改房）：〔1999〕530號文件規(guī)定：獨(dú)立院落的干休所住房；售房區(qū)內(nèi)住房。
  
  軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售對象：
  
  
  
  （一）由軍隊(duì)管理并安置住房的離休、退休干部（含已去世離休、退休干部的配偶）；
  
  （二）移交政府安置尚未列入建房計(jì)劃的離休、退休干部和退休士官（含已去世離休、退休干部和退休士官的配偶）；（三）在職的軍職、師職、團(tuán)職干部；
  
  （四）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口的營職以下干部（含雙軍人）、高級士官；
  
  （五）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口的軍隊(duì)正式職工（含離休、退休職工）；
  
  （六）在職時(shí)去世的干部、士官的已隨軍遺屬。居住在售房區(qū)內(nèi)的轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員和已故軍隊(duì)人員的子女，以及從軍隊(duì)調(diào)出的正式職工，憑其所在單位勞動人事、紀(jì)檢、年房管理部門出具的住房情況證明，經(jīng)售房單位按照“先清后售”的原則清理核實(shí)后，確無其他住房的，經(jīng)總后勤部批準(zhǔn)，也可購買軍隊(duì)現(xiàn)有住房。另有住房的，按照總參謀部、總政治部、總后勤部[1991]后聯(lián)字9號文件規(guī)定處理。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房：〔1999〕516號文件規(guī)定：利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，一般不得向地方單位、個(gè)人出售。征地建設(shè)的，向地方單位、個(gè)人出售房屋數(shù)量不得超過總建筑面積的30％。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:49:21

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。很多人都認(rèn)為：身為獨(dú)生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來繼承咯！但是，實(shí)際上并非如此！先來看一個(gè)案例：小麗是獨(dú)生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處?！肮C處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。這是非常典型的一個(gè)案例——沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以繼承的，而且在繼承之后保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房適宜享受過特殊福利政策的住房，在房屋產(chǎn)權(quán)變更的時(shí)候受到一定的限制。遺留的經(jīng)濟(jì)適用房，作為父母的遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)該由第一順位繼承人繼承，在取得經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)后，也同樣要遵照5年才能夠入市的標(biāo)準(zhǔn)，在交易的時(shí)候也要支付10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。申請經(jīng)濟(jì)適用房的流程：1、需要由申請人持自己的身份證，戶口本，婚姻證明和家庭收入證明，到當(dāng)?shù)氐慕值擂k去申請經(jīng)濟(jì)適用房的登記。2、先由街道辦對提交的資料進(jìn)行審批，并且填寫購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請表，對于初審合格的申請人在居住地進(jìn)行為期15天的公示。3、經(jīng)過公示無異議之后，由街道辦簽署審批建議并且蓋章，轉(zhuǎn)到該地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)局進(jìn)行再審。4、區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對街道辦事處上報(bào)的申請資料進(jìn)行復(fù)審，對符合條件的簽署意見并鑒章。5、申請人領(lǐng)取已經(jīng)復(fù)審過的申請表，通過搖號的形式要辦理購房。

• 問 ??怎么去繼承經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎?
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。經(jīng)濟(jì)使用住房可以贈與，但必須在經(jīng)濟(jì)適用住房取得房產(chǎn)證之日起滿5年后，方可贈與。 　　贈與過戶需提供的資料為： 　　1、房屋所有權(quán)證(原件);　　2、國有土地使用證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　3、房屋贈與合同公證書(原件); 　　4、贈與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料(復(fù)印件并交驗(yàn)原件)，未婚人員提供由街道辦出具的計(jì)劃生育證明或戶籍證明(未婚)和婚姻狀況聲明書; 　　5、受贈方身份證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　6、其他共有人同意贈與書面意見; 　　7、地名門牌證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　8、房屋測繪成果書(表)(原件); 　　9、契稅完稅憑證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料;　　11、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書(原件)、受托人身份證(復(fù)印件并交驗(yàn)原件); 　　12、受贈人為未成年人的，由監(jiān)護(hù)人代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護(hù)人為父母的，提供監(jiān)護(hù)人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本(復(fù)印件并交驗(yàn)原件);除父母之外的監(jiān)護(hù)人，提供監(jiān)護(hù)人身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書原件。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承嗎？成都經(jīng)濟(jì)適用房如何繼承？
  答

  根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購房屋上市出售，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)之后，如果經(jīng)適房申購人過世，家庭成員能夠繼承房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。

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