貴陽經(jīng)適房申請流程是怎樣的呢？

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• 142****2599

  （一）申請：申請人向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府提出申請；（二）初審：街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府通過審核材料、入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式對申請家庭的收入、住房等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭報市、縣（市）住房保障部門。初審限為30日。（三）審核：市、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)自收到報送的申請材料之日起15日內(nèi)進行審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，通過貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站、貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)站或媒體公示，對公示無異議或異議不成立的申請家庭納入住房保障。公示期限為15日。對符合條件的申請家庭按照住房困難程度、申請順序和收入水平等因素確定輪候順序，并發(fā)放經(jīng)濟適用住房準購證。

  查看全文↓ 2012-10-01 14:28:55

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣申請經(jīng)適房
  答

  購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易，不用申請政府回購。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。一、回購程序：1、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購；2、區(qū)縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件；3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù).二、中低“限價房”與“經(jīng)濟適用房”，兩種房屋是有區(qū)別的。1，在管理辦法上，“中低價房”已有政府規(guī)章予以詳細規(guī)定，而“經(jīng)濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質(zhì)，因此仍采用相對靈活的管理方式；2，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經(jīng)濟適用房”是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經(jīng)濟適用房的群體設(shè)置了嚴格的限制條件；而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對于購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低；3，在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但“中低價房”的限制更為嚴格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；而“經(jīng)濟適用房”的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購權(quán)”，但“經(jīng)濟適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓；在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉(zhuǎn)讓；4，兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。

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• 問 貴陽經(jīng)適房申請對家庭收入標準是怎樣規(guī)定的？
  答

  經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的住房困難標準和家庭收入標準由市人民政府規(guī)定，每年向社會公布一次。

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• 問 怎樣申請經(jīng)適房？申請經(jīng)適房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局（申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局）申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》；申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明（無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明）手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明；市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復(fù)審和評分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天；市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序；申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。 按得分確定批準順序 對符合經(jīng)濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數(shù)高低確定申購批準順序。所需提交的材料《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明（工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明），上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明；個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。其他資料根據(jù)相關(guān)部門的需求提供。

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• 問 西安經(jīng)適房的申請條件是什么 西安經(jīng)適房的申請流程是什么
  答

  經(jīng)適房的價格，比商品房的價格便宜不少。如果想在西安購買經(jīng)適房，申請條件是什么？申請流程又是怎樣的呢？小編已經(jīng)為您準備好了干貨，快看看！ 西安經(jīng)濟適用房的申請條件申請人必須同時符合下列條件： 1、本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口； 2、家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標準（家庭人均月收入低于1080元）； 3、家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標準（家庭人均住房建筑面積低于17平方米(含)）； 4、申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈與及轉(zhuǎn)讓行為的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標準）； 5、申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房； 西安經(jīng)濟適用房的申請條件經(jīng)濟適用房申購要提供稅收證明。 西安經(jīng)濟適用房的申請條件申購經(jīng)濟適用房應(yīng)提交以下材料： 1、按要求填寫完整的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》（一式三份）； 2、申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件（驗原件）； 3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件（驗原件），持戶籍卡的申請人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件； 4、未成年人的出生證明或獨生子女證復(fù)印件（驗原件）； 5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件）。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件（驗原件）、法院民事調(diào)解書、判決書復(fù)印件（驗原件）或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件（驗原件）及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明； 6、申請人及其家庭成員收入證明（工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明）； 7、申請人及其家庭成員住房證明（現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區(qū)出具證明）； 8、特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。 西安經(jīng)濟適用房的申請條件經(jīng)濟適用房申購手續(xù) 1、申請人持身份證、戶口本或戶籍卡原件在所屬社區(qū)領(lǐng)取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格申請審核表》（一式三份）； 2、申請人按要求如實填寫審核表，交由社區(qū)居民委員會受理； 3、社區(qū)居民委員會調(diào)查通過后，街道辦事處初審并公示； 4、街道辦事處對有異議且異議屬實者返還社區(qū)，無異議者報區(qū)住房保障中心進行復(fù)審； 5、區(qū)住房保障中心對有異議且異議屬實者返還街道辦事處，無異議者報市住房保障中心進行終審； 6、市住房保障中心將申請人及家庭成員的相關(guān)情況向社會公示。公示期滿后對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實的在審核表簽署購買意見，加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核專用章”（自批準之日起有效期兩年）； 7、申請人持身份證原件到社區(qū)領(lǐng)取審核表、信息卡。 經(jīng)濟適用房供應(yīng)標準 在戶型限定方面，單身家庭可購買的經(jīng)濟適用房建筑面積為60平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，**大不得超過120平方米。 經(jīng)濟適用房上市時間規(guī)定經(jīng)濟適用住房的購買人在住滿五年后，可以上市出售。 以市場價出售經(jīng)濟適用住房時，應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門代收買房時政府物價管理部門核定的經(jīng)濟適用住房價格和同地段商品房價格差價款，已經(jīng)在購買時繳納過的部分，在上市時不再補繳。按市場價出售后，不得再購買經(jīng)濟適用住房和其他政策性住房。

• 問 二手經(jīng)適房買賣交易流程是怎樣的呢？
  答

  二手經(jīng)濟適用房繳費已購經(jīng)濟適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，且必須出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的客戶，而對出售方來說，可持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用房證明》到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買其它地方的經(jīng)濟適用房。消費者購買二手經(jīng)濟適用房繳費情況對應(yīng)地也有兩種:一種情況是具有購買經(jīng)濟適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到30萬，高于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標準達到28萬，低于實際購房總價。則購買該套經(jīng)濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。

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