開(kāi)發(fā)商將新建房抵押給銀行這房能買(mǎi)嗎

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• 154****9261

  還是不要購(gòu)買(mǎi)為好。因?yàn)榈盅旱氖侨繕潜P(pán)的產(chǎn)權(quán)，銀行可以隨時(shí)實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)人的權(quán)利，即使交了購(gòu)房款也無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)證，權(quán)益可能就要因此受到損害。

  查看全文↓ 2012-10-02 16:31:49
• 148****3566

  該類(lèi)房屋是由開(kāi)發(fā)商辦理了整個(gè)樓盤(pán)的房產(chǎn)證后再向銀行辦理了整個(gè)樓盤(pán)的抵押手續(xù)。如果是這種情況，可以別急著購(gòu)買(mǎi)，首先要調(diào)查開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，商業(yè)信譽(yù)好，具備整個(gè)樓盤(pán)的償貸能力，可以出手購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2012-10-02 16:31:31

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商土地證抵押合法嗎?開(kāi)發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤(pán)能買(mǎi)嗎？
  答

  如果銀行同意并把相關(guān)文書(shū)權(quán)利人變更為購(gòu)房者。這樣不違法。按照你描述內(nèi)容 銀行方面情況未明 還是要先全額付款，風(fēng)險(xiǎn)太大。這個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力名氣算不上有名有實(shí)力。現(xiàn)在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允許這個(gè)買(mǎi)賣(mài)只是款項(xiàng)只走銀行不經(jīng)開(kāi)發(fā)商

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• 問(wèn) 交了購(gòu)房定金后，開(kāi)發(fā)商違約將房屋抵押給銀行，應(yīng)該怎么賠償業(yè)主損失?
  答

  應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商給與賠償金的。

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• 問(wèn) 抵押給銀行的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  通過(guò)法院有判決書(shū)的可以買(mǎi)，因?yàn)榭梢酝ㄟ^(guò)判決書(shū)在房管局辦理強(qiáng)制過(guò)戶，沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 抵押給銀行的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  正在抵押的房子是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還押在債權(quán)人手中。如果正在抵押的房子想要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，就必須把貸款還清，贖回房產(chǎn)證，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 二手房，開(kāi)發(fā)商將土地使用證作了抵押，能買(mǎi)嗎？
  答

  這樣的房子可以購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樽鳛橘?gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的只是房屋，需要辦理過(guò)戶手續(xù)的只是房屋產(chǎn)權(quán)證。至于，開(kāi)發(fā)商的土地抵押行為，如果確定房產(chǎn)證已經(jīng)辦理到個(gè)人名下，那么開(kāi)發(fā)商即使辦抵押（也就是抵押地上建筑），由于地上建筑已經(jīng)不再開(kāi)發(fā)商名下，因此，開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理抵押手續(xù)。具體情況可以去房屋所在區(qū)的土地管理局一問(wèn)便知。（這種**保險(xiǎn)?。┈F(xiàn)在我們這邊的商品房，一般只給辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，而不予分割土地證。因?yàn)橐饬x不大，房屋轉(zhuǎn)讓的話，也只是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證而已。

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