開(kāi)發(fā)商土地證抵押合法嗎?開(kāi)發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤(pán)能買(mǎi)嗎？

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• 151****4067

  如果銀行同意并把相關(guān)文書(shū)權(quán)利人變更為購(gòu)房者。這樣不違法。
  按照你描述內(nèi)容 銀行方面情況未明 還是要先全額付款，風(fēng)險(xiǎn)太大。這個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力名氣算不上有名有實(shí)力。
  現(xiàn)在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允許這個(gè)買(mǎi)賣(mài)只是款項(xiàng)只走銀行不經(jīng)開(kāi)發(fā)商

  查看全文↓ 2019-06-20 19:09:59
• 137****2671

  土地和房產(chǎn)手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理整棟樓的房產(chǎn)證，之后再分割給每戶(hù)辦理處每家的房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開(kāi)工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產(chǎn)證大證之前所有抵押要解除。
  因此，土地證不會(huì)再抵押了。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:09:50
• 133****9246

  如果開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)賣(mài)的不錯(cuò)，能按期歸還銀行貸款
  你的房沒(méi)問(wèn)題，能正常過(guò)戶(hù)
  如果開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈，沒(méi)法按期償還銀行貸款，你的購(gòu)房合同是有效的，不過(guò)房會(huì)被銀行拍賣(mài)，銀行有權(quán)就拍賣(mài)所得優(yōu)先償還貸款，然后再補(bǔ)償你的購(gòu)房款

  查看全文↓ 2019-06-20 19:09:45
• 157****3224

  如果在開(kāi)發(fā)商正常運(yùn)營(yíng)的情況下，抵押土地證給銀行，對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子不存在大影響。
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商償還到期債務(wù)后，自然可以辦理土地證解押。但當(dāng)辦理了抵押的開(kāi)發(fā)商，無(wú)力償還債務(wù)時(shí)，抵押對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子就存在了重大影響。此時(shí)，銀行會(huì)將房子拿去拍賣(mài)并優(yōu)先受償，屆時(shí)作為購(gòu)房人 將無(wú)法繼續(xù)行使所有權(quán)，只能就銀行實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后的剩余房款主張權(quán)利。
  譽(yù)坤律師事務(wù)所參考：《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定解讀

  查看全文↓ 2019-06-20 19:09:36
• 157****6620

  網(wǎng)友提問(wèn)：如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將土地證抵押給銀行貸款，那么這個(gè)樓盤(pán)是否可以購(gòu)買(mǎi)？將來(lái)辦房證是否會(huì)出問(wèn)題？ 向陽(yáng)律師回復(fù)：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。
  ”因此商品房在抵押后是可以銷(xiāo)售的。 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。 不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:09:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商土地證抵押合法嗎？有房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商可以隨便將土地證抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  這個(gè)是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來(lái)的，就是已經(jīng)做了抵押，沒(méi)有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因?yàn)檎Ｇ闆r，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開(kāi)盤(pán)，但是沒(méi)有人遵守這個(gè)，都是沒(méi)打地基就開(kāi)盤(pán)了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買(mǎi)房的人，早早就交了錢(qián)，交房的時(shí)候也能按時(shí)入住，但這期間，都沒(méi)有法律保護(hù)，沒(méi)辦房證也沒(méi)辦貸款。等土地使用權(quán)贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計(jì)沒(méi)什么法律效力。地產(chǎn)商比法大

  開(kāi)發(fā)商土地證抵押合法嗎?開(kāi)發(fā)商把土地證抵押了還能不能辦出房產(chǎn)證?

  答

  土地和房產(chǎn)手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理整棟樓的房產(chǎn)證，之后再分割給每戶(hù)辦理處每家的房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開(kāi)工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產(chǎn)證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會(huì)再抵押了。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商土地證抵押合法嗎?開(kāi)發(fā)商把土地證抵押了還能不能辦出房產(chǎn)證嗎?
  答

  開(kāi)發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開(kāi)發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷(xiāo)抵押后，才可以辦理的。在開(kāi)發(fā)商未撤銷(xiāo)土地證抵押的，購(gòu)房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不合理的。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢(xún)。一般在開(kāi)發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

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• 問(wèn) ??土地證被開(kāi)發(fā)商抵押，還能辦過(guò)戶(hù)嗎
  答

  1、是違規(guī)的。房子已經(jīng)全部賣(mài)出去了，就該對(duì)土地大證（開(kāi)發(fā)商手里的，也就是開(kāi)發(fā)商**初取得土地的土地產(chǎn)權(quán)證）進(jìn)行分戶(hù)。登記的程序是，先將所賣(mài)出去的房產(chǎn)大證進(jìn)行分戶(hù)，（在當(dāng)?shù)胤抗芴庌k理，分戶(hù)時(shí)需要土地大證）分下來(lái)之后在根據(jù)分戶(hù)下的房產(chǎn)證和土地大證在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)辦理土地證分戶(hù)。2、土地抵押登記法上明確規(guī)定土地是不能進(jìn)行重復(fù)抵押的（我不知道你說(shuō)的二次抵押是否指的就是這個(gè)）重復(fù)抵押是指：在宗地面積已經(jīng)全部設(shè)定抵押，并抵押給某個(gè)銀行的提前下，再次抵押給其它銀行。這樣是不允許的。即一宗地不能重復(fù)抵押。3、土地抵押登記的審批和辦理機(jī)構(gòu)是當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)，不是銀行，不存在中國(guó)銀行審批的說(shuō)法，中行**多是對(duì)貸款方（當(dāng)?shù)刭J款銀行）進(jìn)行資質(zhì)的審核，找有金融許可證的銀行借款**保險(xiǎn)。4、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證必須有土地證作為申請(qǐng)材料之一（其他準(zhǔn)備材料辦理部門(mén)有清單）抵押的問(wèn)題貓膩多，建議業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)候一定要讓開(kāi)發(fā)商出具土地證原件（大證）眼見(jiàn)為實(shí)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商將新建房抵押給銀行這房能買(mǎi)嗎
  答

  還是不要購(gòu)買(mǎi)為好。因?yàn)榈盅旱氖侨繕潜P(pán)的產(chǎn)權(quán)，銀行可以隨時(shí)實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)人的權(quán)利，即使交了購(gòu)房款也無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)證，權(quán)益可能就要因此受到損害。

  全部2個(gè)回答>