開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？

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• 151****4067

  如果銀行同意并把相關(guān)文書權(quán)利人變更為購房者。這樣不違法。
  按照你描述內(nèi)容 銀行方面情況未明 還是要先全額付款，風(fēng)險太大。這個開發(fā)商實力名氣算不上有名有實力。
  現(xiàn)在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允許這個買賣只是款項只走銀行不經(jīng)開發(fā)商

  查看全文↓ 2019-06-20 19:09:59
• 137****2671

  土地和房產(chǎn)手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開發(fā)商辦理整棟樓的房產(chǎn)證，之后再分割給每戶辦理處每家的房產(chǎn)證。開發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產(chǎn)證大證之前所有抵押要解除。
  因此，土地證不會再抵押了。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:09:50
• 133****9246

  如果開發(fā)商樓盤賣的不錯，能按期歸還銀行貸款
  你的房沒問題，能正常過戶
  如果開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈，沒法按期償還銀行貸款，你的購房合同是有效的，不過房會被銀行拍賣，銀行有權(quán)就拍賣所得優(yōu)先償還貸款，然后再補償你的購房款

  查看全文↓ 2019-06-20 19:09:45
• 157****3224

  如果在開發(fā)商正常運營的情況下，抵押土地證給銀行，對購買的房子不存在大影響。
  因為開發(fā)商償還到期債務(wù)后，自然可以辦理土地證解押。但當(dāng)辦理了抵押的開發(fā)商，無力償還債務(wù)時，抵押對購買的房子就存在了重大影響。此時，銀行會將房子拿去拍賣并優(yōu)先受償，屆時作為購房人 將無法繼續(xù)行使所有權(quán)，只能就銀行實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后的剩余房款主張權(quán)利。
  譽坤律師事務(wù)所參考：《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定解讀

  查看全文↓ 2019-06-20 19:09:36
• 157****6620

  網(wǎng)友提問：如果房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)將土地證抵押給銀行貸款，那么這個樓盤是否可以購買？將來辦房證是否會出問題？ 向陽律師回復(fù)：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。
  ”因此商品房在抵押后是可以銷售的。 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。 不過對于購房者來說，存在的風(fēng)險就是開發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時，地上的建筑會一起拍賣。

  查看全文↓ 2019-06-20 19:09:28

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎？有房產(chǎn)證開發(fā)商可以隨便將土地證抵押嗎？
  答

  這個是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來的，就是已經(jīng)做了抵押，沒有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因為正常情況，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開盤，但是沒有人遵守這個，都是沒打地基就開盤了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買房的人，早早就交了錢，交房的時候也能按時入住，但這期間，都沒有法律保護，沒辦房證也沒辦貸款。等土地使用權(quán)贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計沒什么法律效力。地產(chǎn)商比法大

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• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商把土地證抵押了還能不能辦出房產(chǎn)證?
  答

  土地和房產(chǎn)手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開發(fā)商辦理整棟樓的房產(chǎn)證，之后再分割給每戶辦理處每家的房產(chǎn)證。開發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產(chǎn)證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會再抵押了。

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• 問 ??開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商把土地證抵押了還能不能辦出房產(chǎn)證嗎?
  答

  開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對于購房者來說是不合理的。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

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• 問 ??土地證被開發(fā)商抵押，還能辦過戶嗎
  答

  1、是違規(guī)的。房子已經(jīng)全部賣出去了，就該對土地大證（開發(fā)商手里的，也就是開發(fā)商**初取得土地的土地產(chǎn)權(quán)證）進行分戶。登記的程序是，先將所賣出去的房產(chǎn)大證進行分戶，（在當(dāng)?shù)胤抗芴庌k理，分戶時需要土地大證）分下來之后在根據(jù)分戶下的房產(chǎn)證和土地大證在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地證分戶。2、土地抵押登記法上明確規(guī)定土地是不能進行重復(fù)抵押的（我不知道你說的二次抵押是否指的就是這個）重復(fù)抵押是指：在宗地面積已經(jīng)全部設(shè)定抵押，并抵押給某個銀行的提前下，再次抵押給其它銀行。這樣是不允許的。即一宗地不能重復(fù)抵押。3、土地抵押登記的審批和辦理機構(gòu)是當(dāng)?shù)貒敛块T，不是銀行，不存在中國銀行審批的說法，中行**多是對貸款方（當(dāng)?shù)刭J款銀行）進行資質(zhì)的審核，找有金融許可證的銀行借款**保險。4、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證必須有土地證作為申請材料之一（其他準(zhǔn)備材料辦理部門有清單）抵押的問題貓膩多，建議業(yè)主在購買商品房時候一定要讓開發(fā)商出具土地證原件（大證）眼見為實。

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• 問 開發(fā)商將新建房抵押給銀行這房能買嗎
  答

  還是不要購買為好。因為抵押的是全部樓盤的產(chǎn)權(quán)，銀行可以隨時實現(xiàn)其抵押權(quán)人的權(quán)利，即使交了購房款也無法及時辦理房產(chǎn)證，權(quán)益可能就要因此受到損害。

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