??土地證被開發(fā)商抵押，還能辦過戶嗎

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• 158****3586

  1、是違規(guī)的。房子已經(jīng)全部賣出去了，就該對土地大證（開發(fā)商手里的，也就是開發(fā)商**初取得土地的土地產(chǎn)權(quán)證）進行分戶。登記的程序是，先將所賣出去的房產(chǎn)大證進行分戶，（在當?shù)胤抗芴庌k理，分戶時需要土地大證）分下來之后在根據(jù)分戶下的房產(chǎn)證和土地大證在當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地證分戶。
  2、土地抵押登記法上明確規(guī)定土地是不能進行重復抵押的（我不知道你說的二次抵押是否指的就是這個）重復抵押是指：在宗地面積已經(jīng)全部設(shè)定抵押，并抵押給某個銀行的提前下，再次抵押給其它銀行。這樣是不允許的。即一宗地不能重復抵押。
  3、土地抵押登記的審批和辦理機構(gòu)是當?shù)貒敛块T，不是銀行，不存在中國銀行審批的說法，中行**多是對貸款方（當?shù)刭J款銀行）進行資質(zhì)的審核，找有金融許可證的銀行借款**保險。
  4、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證必須有土地證作為申請材料之一（其他準備材料辦理部門有清單）
  抵押的問題貓膩多，建議業(yè)主在購買商品房時候一定要讓開發(fā)商出具土地證原件（大證）眼見為實。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:58:21
• 133****0111

  如果是正規(guī)開發(fā)商有五證的（工程規(guī)劃許可證，土地使用權(quán)證，商品房預售許可證，工程施工許可證，用地許可證）應(yīng)該能購買此房，將來肯定能換領(lǐng)個人土地使用證，對你以后出讓該套住房沒影響．另外不知你那里商品房備案是什么程序，開發(fā)商如果備案了，要想變更購買人會有些麻煩．

  查看全文↓ 2018-08-23 10:58:05
• 143****2419

  有房產(chǎn)證的不影響交易
  登記局此前回復稱，樓盤土地有抵押問題，開發(fā)商往往是在取得土地使用權(quán)后，進行空地抵押。因此，即使是小區(qū)土地有抵押的情況，市民也不必恐慌，因為土地設(shè)立抵押時，地上并不存在建筑物，不屬于土地使用權(quán)與地上建筑物一并抵押的情況。
  據(jù)了解，根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，地上新增的建筑物不在抵押擔保范圍之列。也就是說，原土地抵押范圍不包括土地抵押后新建并屬于小區(qū)業(yè)主專屬所有的房屋，業(yè)主轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)不需征得原土地抵押權(quán)人的同意，可自行交易。目前，不動產(chǎn)登記機構(gòu)也不受理該類業(yè)務(wù)。
  如果樓盤土地有查封的問題，會影響房屋買賣嗎?據(jù)不動產(chǎn)登記機構(gòu)接受咨詢及受理情況，目前確實有少部分樓盤存在土地被查封的情況。根據(jù)調(diào)查，這些樓盤在法院查封前均已銷售給小區(qū)業(yè)主，法院查封時，小區(qū)業(yè)主已取得房屋產(chǎn)權(quán)，法院并未對小區(qū)業(yè)主的房屋進行查封，小區(qū)業(yè)主依法享有對其房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并不會發(fā)生開發(fā)商犯的錯由小區(qū)業(yè)主承擔的情況。

  查看全文↓ 2018-08-23 10:57:48

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商把土地證抵押了還能不能辦出房產(chǎn)證?
  答

  土地和房產(chǎn)手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開發(fā)商辦理整棟樓的房產(chǎn)證，之后再分割給每戶辦理處每家的房產(chǎn)證。開發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產(chǎn)證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會再抵押了。

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• 問 ??開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商把土地證抵押了還能不能辦出房產(chǎn)證嗎?
  答

  開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對于購房者來說是不合理的。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

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• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎？有房產(chǎn)證開發(fā)商可以隨便將土地證抵押嗎？
  答

  這個是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來的，就是已經(jīng)做了抵押，沒有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因為正常情況，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開盤，但是沒有人遵守這個，都是沒打地基就開盤了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買房的人，早早就交了錢，交房的時候也能按時入住，但這期間，都沒有法律保護，沒辦房證也沒辦貸款。等土地使用權(quán)贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計沒什么法律效力。地產(chǎn)商比法大

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• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？
  答

  如果銀行同意并把相關(guān)文書權(quán)利人變更為購房者。這樣不違法。按照你描述內(nèi)容 銀行方面情況未明 還是要先全額付款，風險太大。這個開發(fā)商實力名氣算不上有名有實力。現(xiàn)在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允許這個買賣只是款項只走銀行不經(jīng)開發(fā)商

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• 問 土地證是開發(fā)商給辦嗎
  答

  土地使用證多是開發(fā)商辦理的；開發(fā)商辦理的順序是先辦理好土地證總證、也叫大證，之后根據(jù)購房者房屋所占面積的大小準備好辦理小證的材料遞交土管部門，土管部門受理審批后出具各購房者小土地證；購房者個人比較省心；　　也有購房者自己辦理的，如下：　　1、購房者在辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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