??開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商把土地證抵押了還能不能辦出房產(chǎn)證嗎?

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• 133****0641

  開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權證的。對于購房者來說是不合理的。
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。
  《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:15:56
• 144****5606

  開發(fā)商土地證被抵押，仍然可以辦理房產(chǎn)證。
  
  在經(jīng)濟交往中,抵押的房產(chǎn)的現(xiàn)象是時常發(fā)生的。抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動資金，將部分的物業(yè)抵押給銀行進行貸款的一類房產(chǎn)，只要開發(fā)商撤銷抵押就可以辦理產(chǎn)證了。
  
  
  
  如果需要貸款購買房屋，在貸款審批通過后，由開發(fā)商和銀行將原來的抵押撤消，再辦理銀行貸款抵押。
  辦理產(chǎn)權證的流程：
  
  
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記；
  
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》；
  
  3、拿測繪圖；
  
  4、領取相關文件；
  
  5、繳納公共維修基金、契稅；
  
  6、提交申請材料；
  
  7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:15:50
• 151****8112

  開發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權證是需要開發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理的。在開發(fā)商未撤銷土地證抵押的，購房業(yè)主是辦理不出土地使用權證的。
  
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。房產(chǎn)證和土地證密不可分。
  
  從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
  土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:15:39
• 137****8201

  不可以，土地和房產(chǎn)手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開發(fā)商辦理整棟樓的房產(chǎn)證，之后再分割給每戶辦理出每家的房產(chǎn)證。開發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產(chǎn)證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會再抵押了。
  
  土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財產(chǎn)向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益。
  
  土地使用權被當做貸款的擔保，如果抵押人在借款合同期滿后仍不能歸還貸款，土地使用權將轉(zhuǎn)歸抵押權人所有，或者由抵押權人按法定程序處置。由于土地開發(fā)時間長、貸款數(shù)量大且風險較大，因而銀行往往要求借款人將土地使用權或房地產(chǎn)作抵押，以規(guī)避貸款風險。
  
  土地使用權抵押除了具有一般財產(chǎn)抵押權的法律特征，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。
  
  (1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。
  
  (2)土地使用權抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  
  (3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。
  
  (4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。
  
  (5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權時，應告知抵押權人。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:15:31
• 136****4740

  土地和房產(chǎn)手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開發(fā)商辦理整棟樓的房產(chǎn)證，之后再分割給每戶辦理處每家的房產(chǎn)證。開發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產(chǎn)證大證之前所有抵押要解除。
  因此，土地證不會再抵押了。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:15:24

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• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商把土地證抵押了還能不能辦出房產(chǎn)證?
  答

  土地和房產(chǎn)手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開發(fā)商辦理整棟樓的房產(chǎn)證，之后再分割給每戶辦理處每家的房產(chǎn)證。開發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產(chǎn)證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會再抵押了。

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• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎？有房產(chǎn)證開發(fā)商可以隨便將土地證抵押嗎？
  答

  這個是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來的，就是已經(jīng)做了抵押，沒有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因為正常情況，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開盤，但是沒有人遵守這個，都是沒打地基就開盤了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買房的人，早早就交了錢，交房的時候也能按時入住，但這期間，都沒有法律保護，沒辦房證也沒辦貸款。等土地使用權贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計沒什么法律效力。地產(chǎn)商比法大

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• 問 開發(fā)商土地證抵押合法嗎?開發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？
  答

  如果銀行同意并把相關文書權利人變更為購房者。這樣不違法。按照你描述內(nèi)容 銀行方面情況未明 還是要先全額付款，風險太大。這個開發(fā)商實力名氣算不上有名有實力。現(xiàn)在市面上出售的二手房基本都有抵押（按揭）。法律是允許這個買賣只是款項只走銀行不經(jīng)開發(fā)商

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• 問 ??土地證被開發(fā)商抵押，還能辦過戶嗎
  答

  1、是違規(guī)的。房子已經(jīng)全部賣出去了，就該對土地大證（開發(fā)商手里的，也就是開發(fā)商**初取得土地的土地產(chǎn)權證）進行分戶。登記的程序是，先將所賣出去的房產(chǎn)大證進行分戶，（在當?shù)胤抗芴庌k理，分戶時需要土地大證）分下來之后在根據(jù)分戶下的房產(chǎn)證和土地大證在當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地證分戶。2、土地抵押登記法上明確規(guī)定土地是不能進行重復抵押的（我不知道你說的二次抵押是否指的就是這個）重復抵押是指：在宗地面積已經(jīng)全部設定抵押，并抵押給某個銀行的提前下，再次抵押給其它銀行。這樣是不允許的。即一宗地不能重復抵押。3、土地抵押登記的審批和辦理機構是當?shù)貒敛块T，不是銀行，不存在中國銀行審批的說法，中行**多是對貸款方（當?shù)刭J款銀行）進行資質(zhì)的審核，找有金融許可證的銀行借款**保險。4、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證必須有土地證作為申請材料之一（其他準備材料辦理部門有清單）抵押的問題貓膩多，建議業(yè)主在購買商品房時候一定要讓開發(fā)商出具土地證原件（大證）眼見為實。

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• 問 開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?能不能退房呢?
  答

  土地證辦理流程：向開發(fā)商領取房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產(chǎn)權證；辦理土地證。

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