開(kāi)發(fā)商不給辦土地證怎么辦?能不能退房呢?

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• 146****9788

  土地證辦理流程：
  向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購(gòu)房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權(quán)證；
  辦理土地證。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:54:18
• 136****9055

  開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個(gè)可能：
  
  1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。
  
  2、開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。
  
  3、購(gòu)房者拖欠房款或者未按時(shí)繳納稅費(fèi)也會(huì)造成無(wú)法辦理產(chǎn)證的情況。
  
  5證：
  
  ①國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  
  ②建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  
  ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。
  
  ④建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
  
  ⑤商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:54:06
• 153****8898

  買(mǎi)房6年開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在土地證還沒(méi)辦,業(yè)主有權(quán)提出退房。
  如果開(kāi)發(fā)商不同意。業(yè)主可以憑買(mǎi)賣(mài)合同，付款票據(jù)，依法起訴開(kāi)發(fā)商維權(quán)，同時(shí)可以主張得到賠償。
  一，如果補(bǔ)充協(xié)議中未約定無(wú)論損失多少都按違約金賠償，那么如果業(yè)主損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)際的違約金額，可以提出調(diào)整違約金額。
  二，在調(diào)解書(shū)中，同意退房的約定之外，對(duì)于違約金賠償問(wèn)題，應(yīng)約定另案處理。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:54:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不給辦土地證怎么辦
  答

  如果是商品房，在房屋開(kāi)工建設(shè)前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權(quán)證。個(gè)人買(mǎi)的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權(quán)顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號(hào)的地方，這是整個(gè)小區(qū)的土地號(hào)，如果你這個(gè)房產(chǎn)證上這一欄是空的，就有可能是五證不全的房子。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給辦土地證怎么辦?如何維權(quán)?
  答

  果斷不合法！購(gòu)房者必須三證齊全（房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，契證）才能合法擁有所購(gòu)房屋！你可以看下開(kāi)發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒(méi)有五證的話就違法了·一般合同都會(huì)注明開(kāi)發(fā)商辦理土地證的···

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不給辦土地證怎么辦?土地證一直辦不下來(lái)是不是開(kāi)發(fā)商違約?
  答

  土地證一直辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商違約，看購(gòu)房合同里對(duì)這一塊如何約定的才能向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)賠嘗的事宜。建議還是把土地證辦好穩(wěn)當(dāng)，白哪天政府收回土地，你的房產(chǎn)證就沒(méi)有什么用了。開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助您辦理相關(guān)的土地分割登記。土地登記要求土地權(quán)屬來(lái)源必須要清楚、合法。如果不能提供相關(guān)的土地手續(xù)，是不能辦理土地登記的?？梢缘剿诘氐膰?guó)土部門(mén)查詢開(kāi)發(fā)商的土地登記情況。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商土地證抵押合法嗎?開(kāi)發(fā)商把土地證抵押了還能不能辦出房產(chǎn)證?
  答

  土地和房產(chǎn)手續(xù)是分離的，房屋竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理整棟樓的房產(chǎn)證，之后再分割給每戶辦理處每家的房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商一般在拿到土地后把土地抵押貸款、開(kāi)工后解除土地抵押辦理在建工程抵押貸款，工程竣工后辦理房產(chǎn)證大證之前所有抵押要解除。因此，土地證不會(huì)再抵押了。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不給辦土地證怎么辦？可以自己去辦理嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個(gè)可能： 1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。 2、開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案，通過(guò)驗(yàn)收才能辦理產(chǎn)證。 3、購(gòu)房者拖欠房款或者未按時(shí)繳納稅費(fèi)也會(huì)造成無(wú)法辦理產(chǎn)證的情況。 【注】： 5證： (1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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